Your search results

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem w 2024 roku 🏖🏡🇪🇸

Opublikowano przez Mateusz Globly.eu w 31 grudnia 2023
0

Grupowy zakup nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku

 

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem staje się z każdym rokiem coraz bardziej popularnym sposobem na osiąganie zysków.

Po okresie wyjątkowo wysokiego popytu, który wynikał z sytuacji geopolitycznej na naszym kontynencie, nadal zauważamy bardzo duże zainteresowanie mieszkaniami w Hiszpanii.

Co przyniesie nowy rok?

Ile będzie chętnych na zakup mieszkania w Hiszpanii w 2024 roku?

Spodziewamy się kontynuacji dużego zainteresowania – a jak będzie – zobaczymy wkrótce.

Już nie tylko mieszkańcy bogatych europejskich państw, także Polacy inwestują w nieruchomości w Hiszpanii.

Napisaliśmy ten krótki przewodnik już kilka lat temu i co jakiś czas odświeżamy informacje na temat potencjału zwrotu inwestycji w nieruchomości wakacyjne w Hiszpanii.

W 2023 roku dokonaliśmy aktualizacji danych w niniejszym wpisie.

W ostatni dzień 2023 r. przedstawiamy kilka nowości, a już wkrótce spodziewajcie się aktualizacji analizy cen mieszkań w Hiszpanii.

Otrzymujemy od Was i naszych klientów wiadomości z pytaniem:

Jak zarabiać i ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Hiszpanii?

Rozmawiamy na ten temat z osobami, które już kupiły nieruchomości i wynajmują je turystom w nadmorskich kurortach na wybrzeżach Costa Blanca i Costa del Sol.

 

Dlaczego decydujemy się na zakup mieszkania w Hiszpanii?

Wszyscy jednogłośnie zgadzają się, co do podstawowych powodów, dla których warto zainwestować w hiszpańską nieruchomość i nawet kolejność odpowiedzi często się zgadza:

  1. Niezawodna piękna pogoda i ponad 320 dni słońca w roku, czyste morskie powietrze, cudowne morze i najlepiej oceniane plaże na Morzu Śródziemnym, hiszpańska atmosfera, ludzie z całej Europy, bary, knajpy, restauracje Jednym słowem – hiszpańskie życie;
  2. Atrakcyjne ceny zakupu nieruchomości;
  3. Możliwość dobrego zarobku na wynajmie wakacyjnym i stałym – długi sezon i mnóstwo turystów, którzy przybywają po punkt 1;
  4. Potencjał wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości;

Powyżej mamy podstawowe powody, dla których kupujemy w Hiszpanii.

Każdy ma swoje osobiste motywacje i doświadczenia, a każda inwestycja jest inna.

Liczą się drobne szczegóły, które mogą mieć duże znaczenie – jak choćby odległość od morza i plaż.

W dalszej części artykułu przedstawiamy kilka szczegółowych informacji, które mogą okazać się cenne jeżeli planujesz zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem. 

 

Oto spis treści przewodnika:

(Kliknij w sekcję, aby do niej przejść)

  1. Powody, dla których kupujemy nieruchomości w Hiszpanii
    1. Kupno mieszkania w Hiszpanii tylko na wynajem
    2. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebie
    3. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzedaż z zyskiem w przyszłości
  2. Ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Hiszpanii?
    1. PRZYKŁAD 1 – zarobek na wynajmie wakacyjnym w Hiszpanii
    2. PRZYKŁAD 2 – zarobek na stałym wynajmie mieszkania w Hiszpanii
  3. Ceny kupna nieruchomości w Hiszpanii
    1. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Hiszpanii
    2. Ceny nieruchomości w Hiszpanii w latach 1987-2018 oraz w 2023 roku
  4. Dodatkowe koszty zakupu
  5. Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii

Zanim zaczniemy, pozwolimy sobię na chwilkę autopromocji 🙂

Przedstawiamy usługi w globly.eu, z których jesteśmy bardzo dumni! 🙂

Kupujesz z nami lub masz apartament w Hiszpanii do wynajęcia?

Dodaj swoją ofertę bezpłatnie na stronie https://globly.eu/nieruchomosci-z/wynajem-na-wakacje/

Zapytaj nas o ofertę obsługi wynajmu turystycznego w Hiszpanii.

Na Costa Blanca współpracujemy z 3 sprawdzonymi, licencjonowanymi agencjami wynajmu.

Skorzystaj również z oferty naszej multiagencji Globly.eu w zakresie dodatkowej promocji oferty apartamentów wakacyjnych należących do naszych klientów i nie tylko.

Przejrzyste zasady współpracy – pobieramy prowizję od właścicieli i agentów wynajmu turystycznego bez dodatkowych ukrytych kosztów.

Dodatkowo umieścimy Twoją ofertę w Rankingu najlepszych oferty wynajmu w Hiszpanii od Polaków w portalu TuHiszpania.pl (kliknij po więcej informacji)

Apartamenty w Hiszpanii do wynajęcia od Polaków

Duży może więcej!

Dlatego przyjmujemy zapisy osób, które chcą inwestować w nieruchomości w Hiszpanii już od 1000€, aby osiągać zyski z wynajmu i wzrostu wartości nieruchomości.

Oferujemy cztery rozwiązania prawne:

  1. Zakup nieruchomości jako współwłasności prywatnych osób fizycznych.
  2. Udziały w spółce z o. o., która kupuje nieruchomości – stajesz się udziałowcem spółki i czerpiesz zyski z dywidendy, my zajmujemy całą resztą.
  3. Udziały w brytyjskiej spółce Limited – rozwiązanie dla Polaków mieszkających w UK, Irlandii lub po prostu jeżeli chcesz ulokować kapitał w zagranicznej spółce.
  4. Udziały w hiszpańskiej spółce, która kupuje nieruchomość w Hiszpanii. Podobnie, jak w powyższych przypadkach czerpiesz zyski i nie ponosisz osobistej odpowiedzialności za nieruchomość.

Grupowy zakup nieruchomości ma wiele zalet.

Oto niektóre z nich:

  1. Niski kapitał wejściowy od 1000€;
  2. Maksymalnie uproszczona droga formalna;
  3. Niemal brak obowiązków – zakupem i późniejszym wynajmem oraz utrzymaniem nieruchomości zajmujemy się my na miejscu w Hiszpanii;
  4. Dywersyfikacja ryzyka – inwestujesz w więcej różnych nieruchomości, aby dywersyfikować źródła dochodu i ryzyko.
  5. Możliwość korzystania z nieruchomości na wakacje. Dostęp do nieruchomości bez konieczności posiadania 100% nieruchomości i ponoszenia 100% kosztów i obowiązków.

Poznaj naszą Rodzinną Multiagencję Nieruchomości i skontaktuj się z nami – dowiedz się więcej i dołącz do naszej La Familia Grande 🙂

 

Grupowy zakup nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem - Przewodnik Globly.eu



1. Powody, dla których kupujemy mieszkania w Hiszpanii

Kupujesz mieszkanie w Hiszpanii, bo jest piękna pogoda – jasne – ale po co dokładnie jest Ci mieszkanie nad Morzem Śródziemnym?

Czy chcesz:

  • Kupić mieszkanie w Hiszpanii tylko na wynajem?
  • Interesuje Cię kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem, ale chcesz przez część roku w nim mieszkać?
  • Może chcesz kupić mieszkanie w Hiszpanii na wynajem teraz, a w przyszłości w nim zamieszkać lub przekazać dzieciom?
  • W przypadku zakupu mieszkania w Hiszpanii na wynajem – czy chcesz w przyszłości sprzedać mieszkanie z zyskiem?

W zależności od szczegółowych osobistych celów osoby inwestujące w Hiszpanii zwracają na różne aspekty ofert.

Oto niektóre wnioski z rozmów z inwestorami:

 

1.1. Kupno mieszkania w Hiszpanii tylko na wynajem

Jeżeli głównie zależy Ci na zarobku z wynajmu swojego mieszkania, pewnie planujesz umieścić ofertę wynajmu na portalach takich jak AirBNB, czy Booking.

Postaw się w miejscu osoby, która szuka mieszkania do wynajęcia na wakacje w Hiszpanii.

Na co zwrócisz uwagę?

Pewnie na to, jak daleko jest do morza i plaż.

Czy będziesz mieć do dyspozycji basen, aby schłodzić się po opalaniu.

Widok na morze również podniesie wartość Twojej oferty.

Bardzo dobrze jest, jeżeli Twoi goście będą mieli do dyspozycji basen – prywatny lub dostępny dla mieszkańców urbanizacji.

Odległość do morza i plaż również ma znaczenie i wpływa na atrakcyjność Twojej oferty na wynajem.

Podobnie na atrakcyjność oferty wynajmu Twojej nieruchomości wpływ będzie miała odległość od wszelkich udogodnień takich, jak restauracje, puby, bary, centra handlowe etc.

Jednak nie wszyscy turyści potrzebują barów, czy restauracji pod ręką.

Niektórzy wolą przyrządzać posiłki w domu i spędzać całe dnie na plaży.

Na przykład niektórzy bogaci turyści, którzy płacą większe kwoty za wynajem, wolą mieszkać z dala od zgiełku knajp i restauracji.

Preferują ciszę, a do restauracji pojadą wynajętym samochodem.

Weź to pod uwagę.

Odległość od tego typu udogodnień może mieć większe znaczenie, jeżeli planujesz w przyszłości sprzedać nieruchomość, zamieszkać w Hiszpanii lub przekazać nieruchomość dzieciom.

I jeszcze jedno.

Jeśli zamierzasz wynajmować mieszkanie i umieszczać ofertę w internecie – koniecznie zadbaj o zdjęcia pomieszczeń wykonane szerokokątnym obiektywem.

Takie zdjęcia lepiej oddają rzeczywistą przestrzeń i lepiej „sprzedają” ofertę wynajmu.

 

1.2. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebie

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebieWiele osób kupuje nieruchomości w Hiszpanii po to, aby przez kilka lat zarabiać na wynajmie, a w przyszłości zamieszkać pod hiszpańskim słońcem.

Jeśli planujesz zamieszkać w Hiszpanii z pewnością zależy Ci na jak największym komforcie życia.

W takim przypadku odległość od morza, plaż i restauracji nie będzie jedynym czynnikiem decydującym o wyborze oferty.

Zwróć uwagę również na okolicę pod kątem życia codziennego.

Czy w pobliżu znajdują instytucje administracji publicznej, szkoły, szpital, gabinety lekarskie, siłownie.

Co z parkowaniem samochodu?

Jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego w okolicy?

To ważne nie tylko dla Twojego komfortu, ale również dla atrakcyjności oferty wynajmu.

Może się bowiem okazać, że z Twojego balkonu był widok na morze, ale wybudowali Ci 3-piętrowy apartamentowiec przed nosem i już nie widzisz morza.

To duża różnica.

Zwróć uwagę na plany zagospodarowania.

Dojazd do nieruchomości też może okazać się kluczowy.

W Hiszpanii infrastruktura jest dobrze rozwinięta, ale nie wszędzie jest przystanek autobusowy pod ręką.

Wreszcie chcesz, aby Twoja inwestycja zyskiwała na wartości.

Warto więc zwrócić uwagę na stan budownictwa, architekturę, no i oczywiście cenę zakupu mieszkania w Hiszpanii.

 

1.3. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzedaż z zyskiem w przyszłości

Jeżeli myślisz o sprzedaży mieszkania w przyszłości warto rozejrzeć się za okazjami cenowymi.

Na rynku wciąż pojawiają się okazyjne oferty w bardzo korzystnych cenach.

Historie niektórych klientów pokazują, że zarobić można niemal natychmiast.

Jednym ze sposobów jest kupno mieszkania w Hiszpanii do remontu.

Po odświeżeniu można sprzedać za znacznie wyższą cenę.

Zwłaszcza gdy inwestor ma dobry gust i ładnie urządzi mieszkanie.

Na hiszpańskim rynku nieruchomości wciąż można znaleźć oferty z przejęć bankowych, które często są znacznie przecenione.

Taką nieruchomość można sprzedać z zyskiem niemal odrazu.

Niejednokrotnie zdarzają się też sytuacje, w których właściciel chce sprzedać nieruchomość i bardzo zależy mu na tym, aby sprzedać szybko.

Wtedy zazwyczaj cena nieruchomości jest wyraźnie zaniżona, co stanowi łakomy kąsek dla inwestorów, którzy znajdą taką okazję.

Wzrost wartości nieruchomości w Hiszpanii może być różny w zależności od wielu czynników.

Nieruchomości kupione w ostatnich latach zyskują na wartości nawet 5-7% rok do roku.

 

2. Ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Hiszpanii?

PRZYKŁAD 1 – zarobek na wynajmie wakacyjnym w Hiszpanii

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzedaż w przyszłościAleksandra wciąż mieszka w Polsce, ale zaplanowała z mężem przeprowadzkę do Hiszpanii końcem 2019 roku.

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem zaplanowała z mężem przy stole świątecznym w grudniu 2017 roku.

W lutym 2018 kupiła za środki własne nieruchomość do remontu za 50.000€.

Koszty zakupu nieruchomości wyniosły 7200€, czyli około 14,4%

(To trochę więcej niż wynoszą średnie koszty w przypadku zakupu za środki własne. Wynikało to z konieczności dodatkowego sprawdzenia nieruchomości przed zakupem, aby upewnić się, że tak okazyjna cena jest nie ma drugiego dna).

Mieszkanie 1 sypialnia, salon z kuchnią amerykańską, balkon z widokiem na tereny zielone.

Zlokalizowane jest niecały kilometr od morza i plaży w Torrevieja, a mieszkańcy mają dostęp do basenu na terenie urbanizacji.

Aleksandra wydała około 4.380€ na gruntowne odświeżenie nieruchomości oraz dodatkowe udogodnienia takie, jak TV, internet, nowy piec z płytą indukcyjną, klimatyzacja, ładna kabina prysznicowa, do salonu barek/lodówka, w którym zawsze na gości czekają zimne hiszpańskie napoje.

Po 2 miesiącach od zakupu, czyli w kwietniu Aleksandra umieściła ofertę wynajmu na Airbnb za średnią cenę 60€ za dobę.

Dobra lokalizacja, basen oraz udogodnienia sprawiają, że oferta jest atrakcyjna na tle konkurencji.

Od kwietnia 2018 do końca 2019 r. średnie obłożenie mieszkania to 9 dni w każdym miesiącu.

Przychód z wynajmu mieszkania w pierwszych 3 miesiącach wyniósł 3 x 9 dób x 60€ = 1620€.

Aleksandra przewidywała, że do końca 2018 roku zarobi ponad 5000€ (więcej niż koszt remontu), a na kolejny rok zaplanowała zakup kolejnej nieruchomości, tym razem dla siebie.

Zakup nowego mieszkania dla siebie Aleksandra sfinansowała również z kredytem hipotecznym, którego raty są spłacane z pieniędzy zarobionych na wynajmie mieszkania w Hiszpanii.

Aby uzyskać pogląd na to, ile można zarobić na wynajmie wakacyjnym mieszkania w Hiszpanii warto zerknąć na stronę Airbnb (link otwiera się w nowej karcie) i przejrzeć ceny wynajmu w różnych lokalizacjach w Hiszpanii.

Rok po inwestycji:

  1. kwiecień-czerwiec | 60€/doba | średnio 9 dni obłożenia w miesiącu
  2. lipec-wrzesień | 65€/doba | średnio 22 dni obłożenia w miesiącu
  3. październik-grudzień | 40€/doba | średnio 8 dni obłożenia w miesiącu
  4. styczeń-luty 2019 | 35€/doba | średnio 5 dni obłożenia w miesiącu

Dochód okresowy z wynajmu:

  1. 1620€ (27 dni x 60€)
  2. 4290€ (66 dni x 65€)
  3. 960€ (24 dni x 40€)
  4. 525€ (15 dni x 35€) ———————————— 7395€ (Dochód łączny z wynajmu)

Podatek od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii 

Podatek od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii składa się z następujących elementów:

  • Podatek dochodowy: 19% (1405,05€)
  • Podatek od nieruchomości i opłaty komunalne: 250€/rok

Pozostałe koszty:

  • Media, drobne wyposażenie: 120€/mies. (1440€/rok)
  • Sprzątanie: 0€ – koszt sprzątania doliczany jest jednorazowo do ceny najmu, więc kwota się bilansuje.

Zysk:

7395€ (dochód z wynajmu) – 1405,05€ (podatek 19%) – 1440€ (media, wyposażenie) = 4549,95€ (zysk po roku – średnio 379,16€/miesięcznie)

Rentowność zainwestowanego kapitału:

Łączna inwestycja: 50000€ (cena nieruchomości) + 7200€ (koszty zakupu) +4380€ (remont, wyposażenie) = 61580€ ROE = (4549,95€ / 61580€) x 100% = 7,39%

Zwrot z inwestycji wyniósł w tym przypadku 7,39% w skali roku.

Warto dodać, że właściciele znaczną część roku spędzili odpoczywając w Hiszpanii w swoim apartamencie i rozglądając się za kolejnym.

Co więcej, ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2018 roku wzrosły średnio o 5,7% w skali roku, co w przypadku tej nieruchomości daje wzrost wartości o 2850€ w rok.

Po chwilowym spadku cen nieruchomości w Hiszpanii spowodowanym pandemią covid, na przełomie 2022 i 2023 roku ceny wzrosły o 6,6%. 

Ponieważ Aleksandra wraz z mężem zakupili mieszkanie za środki własne i nie muszą martwić się ratami kredytu, pozostaje im tylko cieszyć się z dochodu pasywnego na wynajmie oraz corocznego wzrostu wartości ich nieruchomości w Hiszpanii.

W 2023 roku ponownie zbadaliśmy opłacalność inwestycji w nieruchomości wakacyjne w Hiszpanii na podstawie 15 realnych przykładów apartamentów z okolicy Alicante, Torrevieja, Benidorm.

Przyjęty kurs euro Cena nieruchomości średnio Cena zakupu + 15% kosztów zakupu Cena zakupu w zł Śr. cena / noc
4,68 zł €165 000,00 €189 750,00 888 030 zł 466 zł
4,68 zł €380 000,00 €437 000,00 2 045 160 zł 573 zł
4,68 zł €420 000,00 €483 000,00 2 260 440 zł 593 zł
4,68 zł €340 000,00 €391 000,00 1 829 880 zł 363 zł
4,68 zł €249 000,00 €286 350,00 1 340 118 zł 395 zł
4,68 zł €239 000,00 €274 850,00 1 286 298 zł 363 zł
4,68 zł €169 000,00 €194 350,00 909 558 zł 270 zł
4,68 zł €210 000,00 €241 500,00 1 130 220 zł 407 zł
4,68 zł €268 000,00 €308 200,00 1 442 376 zł 449 zł
4,68 zł €149 000,00 €171 350,00 801 918 zł 373 zł
4,68 zł €289 000,00 €332 350,00 1 555 398 zł 715 zł
4,68 zł €298 000,00 €342 700,00 1 603 836 zł 735 zł
4,68 zł €312 000,00 €358 800,00 1 679 184 zł 785 zł
4,68 zł €322 000,00 €370 300,00 1 733 004 zł 824 zł
4,68 zł €358 000,00 €411 700,00 1 926 756 zł 841 zł
Średnia inwestycja €258 900,00 €297 735,00 1 495 478 zł 543 zł

Rozszerzone wyniki analizy (% zwrotu z inwestycji w skali roku dla różnych scenariuszy obłożenia rocznego, przy założeniu 20-35%% prowizji za opiekę nad ofertą, 19% podatku dochodowego oraz średnio 2000€ rocznych kosztów utrzymania) przedstawiamy w arkuszach kalkulacyjnych online.

 

Zostaw nam kontakt do siebie, aby uzyskać dostęp do arkuszy, w których analizujemy zwrot z inwestycji w mieszkanie w Hiszpanii na wynajem wakacyjny.

 

    Sprawdź wyniki analizy ROE z inwestycji w wynajem wakacyjny na przykładzie 15 apartamentów na wybrzeżu Costa Blanca

    Zgadzam się na kontakt.Polityka prywatności

    PRZYKŁAD 2 – zarobek na stałym wynajmie mieszkania w Hiszpanii

    W tym przykładzie przedstawiamy ile można zarobić na stałym wynajmie mieszkania w Hiszpanii.

    Obliczenia oprzemy na przykładzie przedstawionym w artykule Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

    Mieszkanie 65m2, 2 sypialnie, salon z kuchnią w stylu amerykańskim i słonecznym balkonem.

    Z balkonu widok na morze oddalone o około 1 km. Dostęp do basenu komunalnego dla mieszkańców bloku.

    Do najlbliższej plaży około 1 km, w okolicy liczne restauracje, bary, parki rozrywki, centra  handlowe, placówki administacji, lekarz, apteka.

    Mieszkanie zostało zakupione za okazyjną cenę 60.000€ z kredytem hipotecznym na kwotę 42.000€  i wkładem własnym w wysokości 18.000€.

    Dodatkowe koszty zakupu wyniosły około 10.000€. Czyli  wstępna inwestycja z własnej kieszeni wyniosła niecałe 28.000€ (18.000€ wkład własny + około 10.000€ dodatkowych kosztów zakupu).

    Rata miesięczna na 300 miesięcy (25 lat) wynosi 231,15€.

    Właściciel wynajmuje mieszkanie na stałe za cenę 420€.

    Każdego miesiąca właściciel zarabia około 188,85€.

    Koszty wstępne 28.000€ zwrócą się po 148 miesiącach (12 lat).

    Po 12 latach właściciel zarabia co miesiąc 188,85€ i jest coraz bliżej punktu, w którym stanie się właścicielem nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu, którą w przyszłości chce zostawić córce, która niedawno przyszła na świat.

     

    PRZYKŁAD 3 – aktualizacja wpisu 27.01.2024 r.

     

    3. Ceny zakupu mieszkania w Hiszpanii

    Prowadzimy bieżącą analizę cen nieruchomości w Hiszpanii i wyniki przedstawiamy na naszym blogu.

    Z ostatnich danych, które publikowaliśmy w 2023 roku wynika, że wzrost cen 2022-2023 rok do roku wyniósł 6,6%.

    A jak to wyglądało wcześniej?

    Po kryzysie finansowym ceny nieruchomości w Hiszpanii znacznie spadły.

    Pojawiło się wiele okazji cenowych, które są atrakcyjne nawet dla osób, które nie posiadają dużych kapitałów inwestycyjnych.

    Ceny kupna nieruchomości w Hiszpanii mimo wzrostów w ostatnich latach wciąż są niskie i zaczynają się już nawet od poziomu poniżej 30 tysięcy euro.

    Wciąż można znaleźć przecenione oferty i kupić mieszkanie w Hiszpanii za 50 – 60 tysięcy euro.

    W takich cenach nie należy się jednak spodziewać wysokiego standardu.

    Wręcz przeciwnie, należy sprawdzić, czy cena nie jest zaniżona z powodu, który może stanowić problem w przyszłości.

    Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem za tak niską cenę to dobra okazja, dlatego oferty znikają z rynku bardzo szybko.

    W globly.eu cenimy nieograniczony wybór i wierzymy, że warto wybierać to, co najlepsze.

    Dlatego codziennie wyszukujemy najlepsze oferty nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż z różnych biur.

    Dzięki temu w jednym miejscu odkrywasz najlepsze okazje inwestycyjne bez ograniczania się do oferty jednego biura niereuchomości.

     

    3.1. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Hiszpanii

    Według najnowszych danych rynkowych, które przedstawiamy we wpisie na naszym blogu, średnia cena metra kwadratowego nieruchomości w Hiszpanii w 2023 wyniosła 1740€, czyli wg obecnego kursu 4,68 zł / 1 € jest to 8143 zł.

    W 2018 roku obliczyliśmy średnią cenę metra kwadratowego dla pięciu nieruchomości wybranych różnych segmentów naszej oferty.

    Z obliczeń wyszła cena 1479 euro, czyli około 6350 złotych przy ówczesnym kursie euro wynoszącym 4,29 w stosunku do złotówki (lipiec 2018r.).

    Dla porównania przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania w polskich miastach w 2015r. kształtowały się następująco:

    • Kraków: 6132 zł/m²
    • Wrocław: 5467 zł/m²
    • Warszawa: 7423 zł/m²
    • Lublin: 4656 zł/m²
    • Gdańsk: 5089 zł/m²
    • Nieruchomość w Hiszpanii nad morzem: 6350 zł/m²

    Warto podkreślić, że w cenie porównywalnej do ceny mieszkania w Krakowie, możemy kupić apartament w Hiszpanii usytuowany nad Morzem Śródziemnym, niejednokrotnie w niewielkiej odległości od plaży z widokiem na morze.

     

    3.2. Ceny nieruchomości w Hiszpanii w latach 1987-2018 oraz w 2023 roku.

    Zmiany cen nieruchomości w Hiszpanii w ciągu ostatnich lat znakomicie przedstawia poniższy wykres.

    Na wykresie widzimy, że wciąż jeszcze jest dobry czas, aby zainwestować w nieruchomości w Hiszpanii.

    Okazje cenowe wciąż pojawiają się na rynku, ale jest o nie coraz trudniej.

    W ostatnich latach 2022-2023 zauważamy wzrost cen o 6,6%.

    Jeżeli w kolejnych latach ceny nadal będą rosły, to kupując teraz nieruchomość w okazyjnej cenie, możesz zarobić na inwestycji w stosunkowo niedługim okresie czasu.

     

    Ceny nieruchomości w Hiszpanii w latach 1987-2018

     

    Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2023 i prognoza na lata 2023-2024


     


     

    Zobacz również analizę cen nieruchomości w Hiszpanii i porównanie do cen w Polsce – wkrótce aktualizacja – ceny mieszkań w Hiszpanii w 2024 roku…

    Porównaj ceny nieruchomości w Hiszpanii oraz w Polsce

    4. Dodatkowe koszty zakupu

    Dodatkowe koszty kupna nieruchomości w Hiszpanii wynoszą około 13-15% ceny zakupu i zależą od kilku czynników.

    Przede wszystkim inaczej kształtują się koszty kupna nieruchomości za gotówkę, a inaczej koszty kupna z kredytem hipotecznym.

    Do dodatkowych kosztów zakupu można zaliczyć między innymi:

    • podatki
    • wycena nieruchomości
    • opłaty za akt notarialny zakupu nieruchomości
    • opłaty za akt notarialny kredytu hipotecznego
    • podatek skarbowy od czynności cywilno-prawnych
    • wpis do ksiąg wieczystych
    • prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego
    • niezależny prawnik, jeżeli zdecydujemy się na takie usługi
    • prowizja dla biura nieruchomości, jeżeli biuro dolicza swoje marże do sprzedaży nieruchomości

    Nie zapomnij doliczyć do ceny nieruchomości kosztów zakupu nieruchomości w Hiszpanii oraz kosztów ewentualnego remontu, który będzie konieczny, jeżeli zdecydujesz się na nieruchomość z drugiej ręki.

     

    5. Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii

    Utrzymanie mieszkania w Hiszpanii kosztuje podobnie co utrzymanie nieruchomości w Polsce, a często kosztuje mniej.

    Roczne opłaty wynoszą od około 300-500 do tysiąca euro i więcej, a dodatkowo od około 200 euro z tytułu podatku od nieruchomości.

    W Hiszpanii opłaty czynszowe przeznaczane są m.in. na utrzymanie urbanizacji, wspólnych terenów wypoczynkowych, basenów itp.

    Opłaty będą tym wyższe, im wyższy standard udogodnień mamy do dyspozycji.

    Około 300 euro rocznych opłat musimy uwględnić w przypadku mniejszego apartamentu, bez basenu lub z niewielkim wspólnym basenem w obrębiie urbanizacji.

    Opłaty rzędu 1000 euro i więcej dotyczą luksusowych urbanizacji z ogrodami, pięknymi basenami, a nawet polami golfowymi.

    Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii są zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak typ nieruchomości, jej wielkość, standard mieszkania oraz obecność dodatkowych udogodnień na osiedlu.

    Na ogół jednak, w porównaniu do mieszkań o podobnym metrażu i standardzie w Polsce, koszty te są niższe.

    W Hiszpanii, koszty utrzymania mieszkania mogą obejmować opłaty urbanizacyjne (czynsz, administracja), raty kredytu hipotecznego, opłaty za energię elektryczną, wodę, a także opłaty za wywóz śmieci, ochronę.

    W zależności od lokalizacji, może także występować opłata za parkowanie na terenie osiedla lub podziemny parking.

    Dodatkowe udogodnienia, takie jak basen, siłownia, czy plac zabaw na terenie osiedla, mogą wiązać się z wyższymi opłatami urbanizacyjnymi.

    Warto jednak pamiętać, że ceny tych usług mogą być relatywnie niższe w porównaniu do innych krajów europejskich.

    W odrębnym artykule piszemy więcej o kosztach utrzymania nieruchomości w Hiszpanii


    Podoba Ci się PRZEWODNIK?

    Dołącz do nas na Facebook, udostępnij znajomym. 

    Już 124 osoby polubiły i udostępniły ten Przewodnik na Facebook 🙂

    Dziękujemy!


    Interesuje Cię kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem?

    Prosimy o uwagę 🙂

    Codziennie przedstawiamy ciekawe okazje, wyselekcjonowane z wielu biur nieruchomości w Hiszpanii.

    Poznaj nas i nie przegap żadnej okazji.

    Odkrywaj najlepsze oferty mieszkań w Hiszpanii na Globly.eu 

    Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem - Odkrywaj okazje z wielu biur nieruchomości w Hiszpanii

    25
    rynek pierwotny

    Luksusowe apartamenty w najwyższym wieżowcu Benidorm

    od 322.000 €
    Intempo Residential Sky Resort jest częścią niedawnego miejskiego renesansu śródziemnomorskiego Benidorm i staje się integralnym i niewątpliwym punktem orientac ...
    15
    rynek wtórny

    Apartament w Torrevieja

    132.000 €
    Apartament – Torrevieja (Torreblanca) , Powierzchnia metrażowa 61m2, 9m2, 2 Sypialnie, 1 Łazienki, Winda, Basen.     Zobacz jak działamy w Globl ...
    21 61 m2
    49
    rynek wtórny

    Niesamowity apartament w Altea Hills

    269.000 €
    Witamy w tej urokliwej kamienicy położonej w ekskluzywnej dzielnicy Altea Hills. Prywatna urbanizacja z własną bramą zapewnia nie tylko ekskluzywność, ale i bez ...
    22 100 m2
    44
    rynek pierwotny

    Apartement w Villajoyosa

    455.000 €
    Nowoczesny apartament z widokiem na morze w Playa del Torres, Villajoyosa. Dom ma 101m2 zbudowany w 2 sypialniach i 2 łazienkach. Duży salon-jadalnia z wyjściem ...
    22 101 m2

    Porównaj oferty