kliknij, aby włączyć zoom
Wyszukuję oferty...
Nie znajduję żadnych ofert obecnie
otwórz mapę
Podgląd Roadmap Satellite Hybrid Terrain Moja lokalizacja Fullscreen Poprzednia Następna
Your search results

Nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera – ponad 20 ważnych wskazówek

Opublikowano przez Mateusz Globly.eu w 13 lutego 2019
| 0
Nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera
Nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera

 

Zakup nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera – Bezpiecznie

Zakup nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera (tzw. Off-Plan) pozwala na uzyskanie korzystnej ceny.

Po latach stagnacji spowodowanej kryzysem finansowym na rynku nieruchomości, deweloperzy wrócili na place budowy i sprzedają nieruchomości zanim je ukończą. 

Nabywcy mogą dzięki temu uzyskać korzystną cenę.  Warto jednak zwrócić uwagę na bezpieczeństwo oraz gwarancje podczas takiej inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera.

Nowe przepisy wprowadzono w celu ochrony nabywców, którzy kupują nieruchomości off-plan w Hiszpanii.

Przepisy wymagają od deweloperów, aby ustanowili gwarancje bankowe dla wszystkich płatności dokonywanych przez nabywcę nieruchomości. Zasadniczo, bank gwarantuje pełny zwrot na rzecz nabywcy w przypadku, gdyby deweloper nie zakończył budowy.

Zasady te zaktualizowano w styczniu 2016 roku, rząd Hiszpanii zdecydował się na stosowanie obowiązującego prawa z pewnymi zmianami.

Zależy nam na tym, aby nasi klienci kupujący nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera mieli pewność, że dokonują właściwej i bezpiecznej inwestycji. 

Dlatego przeprowadzimy Cię przez cenne informacje oraz porady ekspertów, aby zapewnić Ci spokój.

Spokój podczas procesu zakupu nawet wtedy, gdy coś poszłoby nie tak. 

Zakup nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera krok po kroku

W celu do zapewnienia dodatkowej ochrony inwetsorom kupujcym na rynku pierwotym, wprowadzono nowe zasady i prawa w odniesieniu do gwarancji bankowych:

Ustawa 20/2015 (z dnia 14 lipca 2015) zastępuje ustawę 57/1968 i stwierdza, że ​​od 1 stycznia 2016 roku gwarancje bankowe mogą być zrealizowane tylko w przypadku, gdy deweloper udowodnił, że uzyskał wszelkie niezbędne pozwolenia na budowę.

Oznacza to, że nabywca ma dodatkową ochronę gwarantującą, że ​​wszystkie stosowne pozwolenia na budowę zostały uzyskane. Ma również ochronę jakiejkolwiek inwestycji finansowej.

Banki i firmy ubezpieczeniowe wprowadziły do lipca 2016 roku zmiany w dotychczasowych gwarancjach, aby dopasować się do nowych zmian w prawie.

Warto zwrócić uwagę:

  • Płatności dokonane na rzecz dewelopera przed uzyskaniem przez niego pozwolenia na budowę, nie są objęte gwarancjami.
  • Ponadto, nowe przepisy stanowią, że gwarancja bankowa wygasa po dwóch latach od jakiegokolwiek naruszenia umowy, jeżeli nabywca nie ma roszczenia wobec dewelopera w tym okresie.

Rezerwacja nieruchomości i depozyty

Kiedy już znajdziesz swoją wymarzoną nieruchomość, chcąc ruszyć do przodu musisz wpłacić kaucję, aby zarezerwować ofertę przed podpisaniem umowy kupna. 

Początkowy depozyt wynosi zazwyczaj od 3000€ i 6000€ za mieszkanie, ale może wynosić nawet 50000€ czy 100.000€ w przypadku dużej willi.

Kaucja jest zwykle bezzwrotna, więc jeśli nie zdecydujesz się na zakup, możesz stracić wpłacone pieniądze. 

Po wstępnej rezerwacji umowę zakupu zawiera się zwykle w terminie 14 dni. 

Będzie konieczne, aby pierwsza zaliczka wynosiła od 10% do 30% w zależności od ustalonego harmonogramu płatności.

Dla Twojego bezpieczeństwa wszelkie kwoty wypłacone deweloperowi prawo z góry obejmuje gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową.

Deweloper ma obowiązek dać Ci dokument potwierdzający istnienie gwarancji bankowej lub numer polisy, które powinny stanowić część prywatnej umowy kupna.

Prywatna umowa kupna – (PPC)

PPC to umowa między Wami – kupującymi i deweloperem – sprzedawcą.

Wasz prawnik powinien sprawdzić, czy umowa kupna obejmuje następujące kwestie:

  1. Szczegóły dotyczące gwarancji bankowej lub polisy ubezpieczeniowej.
  2. Dedykowane konto bankowe dla wszystkich płatności.
  3. Potwierdzenie, że deweloper uzyskał pozwolenie na budowę.
  4. Szczegółowe informacje na temat projektu oraz nieruchomości.
  5. Specyfikacje materiałów budowlanych.
  6. Plany zarówno nieruchomości, jak i ewentualnego rozwoju.
  7. Precyzyjny i jasny opis nieruchomości, a także terenów komunalnych i udogodnień wraz z twórcami materiałów użytych do budowy.
  8. Cenę nieruchomości i co jest wliczone dodatkowo, np. garaż, piwnica, magazyn etc.
  9. Podatki od nieruchomości oraz informacja o tym, kto jest zobowiązany do ich zapłaty.
  10. Harmonogram i terminy płatności.
  11. Uzgodniony termin zakończenia budowy.
  12. Klauzule karne, gdy deweloperowi nie uda się zrealizować projektu na czas. 

Kilka porad eksperckich przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera

Oto kilka wskazówek, w oparciu o wieloletnie doświadczenie w doradztwie dla osób kupujących nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera:

  1. Zaangażuj niezależnego prawnika specjalizującego się w hiszpańskich nieruchomościach, który doradzi w związku z transakcją, zanim zapłacisz depozyt.
  2. Deweloperzy często starają się zawierać klauzulę w umowie sprzedaży, umożliwiającą hipotekę nieruchomości. Często stosuą to w celu zbierania funduszy na rozwój, bo jako właściciele w momencie budowy, mają do tego prawo. Należy upewnić się, że deweloper spłacił zadłużenie albo przed zakończeniem, albo w momencie zakończeniem transakcji.
  3. Innym częstym zapiskiem w umowie jest przedłużenie terminu zakończenia prac – zwykle od trzech do sześciu miesięcy. Zapewnia to deweloperowi elastyczność jeśli cokolwiek pójdzie źle. Spróbuj wynegocjować jak najkrótszy czas możliwych opóźnień.
  4. Zanim podpiszesz umowę, upewnij się i skonsultuj z prawnikiem kwestie egzekwowania gwarancji bankowe.
  5. Upewnij się, że wszystkie prace są wykonane przed zakończeniem transakcji. Będzie bardzo trudno upominać się o cokolwiek po zakończeniu realizacji, podpisaniu dokumentów i wpłaceniu pieniędzy.
  6. I jeszcze raz – nie płać nic deweloperowi przed staranną niezależną poradą prawną.

 

Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera, z chęcią służymy radą i pokazujemy najciekawsze oferty. 

Współpracujemy z większością deweloperów wzdłuż wybrzeża Costa Blanca.

Porównaj oferty

Call Now Button

pl Polski
X