Okupas w Hiszpanii – załatw to po polsku ;)
Okupas, czyli osoby, które bezprawnie zajmują cudzą nieruchomość, stanowią problem w Hiszpanii, który spędza sen z powiek inwestorom – ale czy trzeba się tak bardzo martwić? W końcu zdecydowana większość historii zajęć nieruchomości przez okupas dotyczy opuszczonych nieruchomości z przejęć bankowych
Taki właśnie był zamysł hiszpańskiego rządu podczas minionego kryzysu finansowego, aby osoby bezdomne miały możliwość znalezienia „dachu nad głową” w nieruchomościach należących do banków i firm, które zbankrutowały.
W ostatnich latach liczba polaków, którzy martwią się okupasami, wzrosła z jednego podstawowego powodu – coraz więcej osób inwestuje w nieruchomości wakacyjne w Hiszpanii, więc i coraz więcej osób mówi o tym problemie.
Jednym z głównych powodów tego stanu rzeczy jest brak realnie skutecznych rozwiązań prawnych. W Hiszpanii procedury sądowe w takich sprawach są bardzo długie i skomplikowane, a samo wyegzekwowanie wyroku często okazuje się niemożliwe. Tym samym okupasom łatwo jest unikać konsekwencji swojego działania i kontynuować bezprawne zajmowanie cudzych nieruchomości.
Sytuację pogarsza fakt, że wiele osób decyduje się na tzw. „okupację społeczną”. Są to grupy ludzi, które w imię walki z bezdomnością czy nierównościami społecznymi bezprawnie zajmują opuszczone budynki i próbują tam zorganizować miejsca do życia. Niekiedy są wspierani przez różne organizacje pozarządowe, co dodatkowo utrudnia sprawę właścicielom nieruchomości.
W obliczu tego problemu władze Hiszpanii poszukują skutecznych rozwiązań. Jednym z pomysłów jest zaostrzenie kar dla osób, które bezprawnie zajmują cudzą nieruchomość. Innym pomysłem jest stworzenie specjalnych ośrodków, w których osoby bezdomne mogłyby otrzymać pomoc i wsparcie, zamiast decydować się na okupację.
Jedno jest pewne – problem okupasów w Hiszpanii istnieje i wciąż wymaga wprowadzenia skutecznych rozwiązań. Właściciele nieruchomości zajmowanych bezprawnie bywają zmuszeni do ponoszenia kosztów, zarówno finansowych, jak i emocjonalnych. Niejednokrotnie muszą walczyć o swoje prawa w sądzie, co dodatkowo obciąża ich sytuację.
Dlatego też władze Hiszpanii powinny jak najszybciej zająć się tym problemem i wprowadzić skuteczne rozwiązania, które pozwolą na ochronę praw właścicieli nieruchomości oraz zapewnią bezdomnym alternatywne możliwości zdobycia miejsca do życia. Tylko w ten sposób będzie można rozwiązać problem okupas w Hiszpanii.
O temacie ocupados pisała również redakcja magazynu Rzeczpospolita – polecamy.
Tymczasem, ponieważ wiele Polaków kupuje nieruchomości w Hiszpanii, proponujemy, aby podejść do tego tematu po polsku – skutecznie.
Załatwiamy to po polsku 🙂
Wszyscy się zgodzimy, że w Polsce potrafimy załatwić sprawy po swojemu i skutecznie 🙂 Dlaczego nie wykorzystać tego w Hiszpanii?
W Globly lubimy znajdować rozwiązania najbardziej skomplikowanych problemów, z którymi muszą mierzyć się inwestorzy kupujący nieruchomości w Hiszpanii. Znaleźliśmy też sposoby na to, jak zabezpieczyć się przed okupas oraz jak wypędzić okupasów, gdy się pojawią.
Ważna jest prewencja. Jak wskazuje logika – na samym początku liczy się wybór odpowiedniej lokalizacji, bo jasne jest, że w niektórych miejscach okupas mają możliwość „polowania” na opuszczone nieruchomości, a w innych miejscach jest to po prostu niemożliwe.
Jeżeli inwestujesz w nieruchomość, która znajduje się na monitorowanym osiedlu lub w dzielnicy, gdzie dookoła jest dużo sąsiadów i dużo się dzieje, okupasi mają małe szanse na powodzenie i duże ryzyko niepowodzenia (zatrzymania przez policję). W takich miejscach raczej okupasów nie spotkamy.
Z naszego własnego doświadczenia – wybrzeże Costa Blanca i okolice Alicante, Torrevieja znamy od ok 15 lat. To po Polsce nasz drugi dom. Na własne oczy raz widzieliśmy akcję okupasów w miejscu, które nie jest miejscem na odludziu, ale też nie jest miejscem monitorowanym. Widzieliśmy, jak policjanci skutecznie wyprowadzili okupas z nieruchomości. Nie znamy szczegółów tego zajścia, niemniej jednak widzieliśmy, że państwo i służy hiszpańskie działają, aby zapobiegać temu zjawisku (wbrew temu, co można przeczytać w grupach na Facebooku).
Na pewno dla „świętego spokoju” warto wybierać lokalizacje, które nie są na odludziu. Jeżeli jednak zależy Ci na zacisznym miejscu i obawiasz się o zaiteresowanie okupas Twoją nieruchomością, na pewno uspokoi Cię zabezpieczenie nieruchomości alarmem – o tym dalej.
A jeżeli dojdzie do takiej sytuacji, że okupas wtargną na Twoją nieruchomość, w Globly polecimy Ci specjalną usługę – deokupasyzację 😉
W praktyce – kilku Panów, którzy wyglądają „przekonująco” odwiedza Twoją nieruchomość zajętą przez okupas i delikatnie mówiąc nie ułatwia okupasom przebywania w Twojej nieuchomości. Są to Panowie z Hiszpanii, którzy załatwiają sprawę po polsku 😉
Skuteczność 100%.
Panom oczywiście trzeba zapłacić, ale jeżeli dojdzie do takiej ostatecznej sytuacji, mamy ostateczne rozwiązanie problemu.
Jeżeli masz problem z okupasami, daj nam znać, a my zwołamy naszych znajomych muchacho fuerte (silnych facetów) i rozwiążemy problem po polsku (Panowie powiedzą, że to po hiszpańsku – koniec końców wszyscy mamy rację i podobne sposoby na rozwiązania ostateczne 🙂 ).
Ok. Jeżeli problem się pojawi, wiemy, co z tym zrobić. Ale najlepiej nie mieć w ogóle problemu z okupasami. Dlatego warto zastsować prewencję i się zabezpieczyć przed ewentualnymi intruzami (jak w każdym kraju).
Jak zabezpieczyć się przed okupas?
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii lub planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii i obawiasz się, że możesz stać się ofiarą okupasów, istnieją pewne kroki, które możesz podjąć, aby zabezpieczyć swoją nieruchomość.
Oto kilka wskazówek:
- Zabezpiecz swoją nieruchomość odpowiednimi zamkami i zabezpieczeniami. (Możemy w tym pomóc – współpracujemy z producentami i dostawcami zamków i zabezpieczeń). Dzięki temu okupasom będzie trudniej wejść na teren Twojej nieruchomości.
- Regularnie sprawdzaj, czy wszystkie drzwi i okna są dobrze zamknięte i czy nie ma żadnych innych potencjalnych luk bezpieczeństwa.
- Staraj się utrzymywać kontakt z sąsiadami, poproś ich o wsparcie w razie wystąpienia podejrzanej sytuacji. Może się okazać, że razem upolujecie jakichś okupasów.
- Jeśli masz nieruchomość w odludnym miejscu, zadbaj o to, aby była ona regularnie odwiedzana i monitorowana. (Możemy pomóc Ci w zorganizowaniu monitoringu Twojej nieruchomości). Dzięki temu okupasom będzie trudniej ją zająć.
- Zasięgnij porady prawnej, aby dowiedzieć się, jakie kroki powinieneś podjąć w razie, gdyby twoja nieruchomość została zajęta bezprawnie.
- Pamiętaj, że zapobieganie okupasom jest zawsze lepsze niż walka o odzyskanie nieruchomości. Dlatego też warto podjąć odpowiednie kroki, aby zabezpieczyć się przed taką sytuacją. (Pomożemy zorganizować pomoc prawną).
Jak skutecznie zabezpieczyć swoją nieruchomość w Hiszpanii alarmem?
Jeśli chcesz skutecznie zabezpieczyć swoją nieruchomość w Hiszpanii przed okupasami, instalacja alarmu może być dobrym rozwiązaniem.
Oto kilka wskazówek, jak to zrobić:
- Znajdź dobrego dostawcę alarmów, który oferuje sprawdzone i skuteczne rozwiązania zabezpieczające. Upewnij się, że dostawca posiada doświadczenie w branży i ma dobrą opinię wśród klientów. (Chętnie polecimy producentów i dostawców rozwiązań zabezpieczających nieruchomość).
- Zdecyduj, jaki rodzaj alarmu będzie najlepszy dla twojej nieruchomości. Możesz wybrać alarm zewnętrzny, który zabezpieczy cały teren nieruchomości, lub alarm wewnętrzny, który zadziała tylko w pomieszczeniach, w których jest zamontowany.
- Zadbaj o to, aby alarm był odpowiednio zainstalowany i podłączony do zasilania. Upewnij się, że wszystkie elementy systemu są sprawne i działają prawidłowo.
- Ustal, jakie dane kontaktowe mają być przekazywane do centrali alarmowej w razie wystąpienia sytuacji awaryjnej. Dzięki temu możliwe będzie szybkie wezwanie odpowiednich służb, jeśli zajdzie taka potrzeba.
- Pamiętaj, aby regularnie sprawdzać działanie alarmu i ewentualnie go serwisować, jeśli zajdzie taka potrzeba.
Jeśli zastosujesz się do tych wskazówek, Twoja nieruchomość w Hiszpanii powinna być skutecznie zabezpieczona przed okupantami. Pamiętaj jednak, że alarm sam w sobie nie rozwiąże całego problemu – warto podjąć inne kroki, aby zapobiec okupacji.
Usługi prawne, które zabezpieczą Cię przed okupas
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii i obawiasz się, że możesz stać się ofiarą okupas, warto zasięgnąć porady prawnej. Prawnik może ci pomóc w zabezpieczeniu twojej nieruchomości oraz w razie potrzeby wyegzekwować swoje prawa w sądzie.
(W ramach naszej obsługi zapewniamy kontakt z kancelarią prawną, która zabezpieczy prawnie Twoją nieruchomość przed okupas).
Jeśli zdecydujesz się na skorzystanie z usług prawnych, pamiętaj o następujących kwestiach:
- Znajdź dobrego prawnika, który specjalizuje się w sprawach dotyczących okupasów. Upewnij się, że posiada on odpowiednie doświadczenie i wiedzę, aby skutecznie ci pomóc. (Możemy polecić Ci odpowiednią kancelarię).
- Zapytaj prawnika o to, jakie kroki możesz podjąć, aby zabezpieczyć swoją nieruchomość przed okupantami. Prawnik może zaproponować ci różne rozwiązania, w zależności od sytuacji.
- Zadaj pytania dotyczące procedur sądowych w sprawach o okupację nieruchomości. Prawnik powinien ci wytłumaczyć, jakie kroki należy podjąć, aby odzyskać nieruchomość i jakie są twoje szanse na sukces.
- Ustal, jakie koszty będą związane z korzystaniem z usług prawnych. Prawnik powinien ci podać wycenę usługi i wyjaśnić, co jest wliczone w cenę.
Pamiętaj, że skorzystanie z usług prawnych może być bardzo pomocne, jeśli chcesz zabezpieczyć swoją nieruchomość przed okupas w Hiszpanii. Prawnik może ci pomóc w zrozumieniu Twoich praw oraz w razie potrzeby wyegzekwować je w sądzie.
Prawne zabezpieczenie przed okupas
Istnieją kroki prawne, które możesz podjąć, aby zabezpieczyć swoją nieruchomość. Poza uslugami prawnymi kancelarii, istnieją kroki prawne, które warto mieć w zanadrzu.
Oto kilka z nich:
- Zasięgnij porady prawnej, aby dowiedzieć się, jakie kroki powinieneś podjąć, aby zabezpieczyć swoją nieruchomość przed okupasami. Prawnik może ci doradzić, jakie dokumenty są potrzebne oraz jakie są Twoje prawa w tej kwestii.
- Jeśli zajdzie taka potrzeba, złóż pozew do sądu o eksmisję okupas z Twojej nieruchomości. Prawnik może ci pomóc w sporządzeniu pozwu i przygotowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów.
- Skontaktuj się z policją, aby uzyskać pomoc w przypadku, gdyby okupasi nie chcieli opuścić Twojej nieruchomości po wyroku sądu. Policja może zabezpieczyć teren i umożliwić ci odzyskanie Twojej własności.
- Jeśli okupasi nie są w stanie opłacić odszkodowania, które zostało im nakazane przez sąd, możesz ubiegać się o nakaz egzekucji komorniczej. Komornik będzie mógł zająć ich majątek, aby wyegzekwować wyrok sądowy.
- Pamiętaj, aby regularnie sprawdzać, czy Twoja nieruchomość nie jest zagrożona okupacją. Jeśli zauważysz jakiekolwiek podejrzane sytuacje, niezwłocznie zgłoś je policji i zasięgnij porady prawnej.
Jeżeli zastosujesz się do tych wskazówek, będziesz mógł skutecznie zabezpieczyć swoją nieruchomość przed okupas w Hiszpanii. Pamiętaj jednak, że zawsze istnieje ryzyko okupacji, dlatego też warto regularnie monitorować sytuację i podjąć odpowiednie kroki, jeśli zajdzie taka potrzeba.
Według nas odpowiednim krokiem jest zajęcie się sprawą po polsku. Jesteśmy do Twojej dyspozycji w tym zakresie 🙂
W Globly.eu staramy się bardziej – pracujemy nad algorytmem, który pomoże ocenić ryzyko pojawienia się okupas
Pracujemy nad algorytmem, który pozwoli na ocenę ryzyka związanego z przejęciem nieruchomości przez okupas.
Czekamy na propozycje finansowe od hiszpańskiego rządu 😉
Oto przykładowy kod, który może pomóc Ci obliczyć ryzyko przejęcia nieruchomości przez okupasów w Hiszpanii:
// Pobieramy wartość nieruchomości od użytkownika
System.out.print("Podaj wartość nieruchomości: ");
double wartoscNieruchomosci = in.nextDouble();
// Pobieramy informację o tym, czy nieruchomość znajduje się w miejscu o wysokim ryzyku okupacji
System.out.print("Czy nieruchomość znajduje się w miejscu o wysokim ryzyku okupacji (T/N)? ");
String ryzyko = in.nextLine();
// Obliczamy ryzyko przejęcia nieruchomości przez okupasów
double ryzykoPrzejecia = 0;
if (wartoscNieruchomosci > 1000000 && ryzyko.equalsIgnoreCase("T")) {
ryzykoPrzejecia = 0.05;
} else if (wartoscNieruchomosci > 1000000) {
ryzykoPrzejecia = 0.03;
} else if (ryzyko.equalsIgnoreCase("T")) {
ryzykoPrzejecia = 0.02;
} else {
ryzykoPrzejecia = 0.01;
}
// Wyświetlamy wynik
System.out.println("Ryzyko przejęcia nieruchomości przez okupasów wynosi: " + ryzykoPrzejecia);W powyższym kodzie użytkownik podaje wartość nieruchomości oraz informację o tym, czy znajduje się ona w miejscu o wysokim ryzyku okupacji. Celem kodu jest obliczenie ryzyka przejęcia nieruchomości przez okupas, w zależności od tych dwóch czynników. Ostatecznie kod wyświetla wynik obliczeń. \
Jeżeli jesteś programistą i chcesz pracować razem z nami nad cyfryzacją rynku nieruchomości w Hiszpanii oraz innych rynków nieruchomości, skontaktuj się z nami wysyłając e-mail na adres hello@globly.eu i opisz krótko Twoje pomysły.
Życzymy udanych inwestycji 🙂
Globly.eu Team
