Zakup nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku
Znajdujemy dla naszych klientów okazyjne oferty nieruchomości w Hiszpanii, czyli prawdziwe „Hiszpańskie Skarby”.
Wierzymy, że z naszym doświadczeniem i możliwościami, zakup Twojej wymarzonej nieruchomości pod hiszpańskim słońcem, będzie dla Ciebie wielką przyjemnością i przygodą, przez którą poprowadzimy Cię od A do Z 🙂
Nasz dział „Poszukiwaczy Hiszpańskich Skarbów” jest do Twojej dyspozycji codziennie pod telefonami, e-mailami i na Facebooku.
Zapraszamy na pokład Globly.eu!
W związku z częstymi zapytaniami o to z czym wiąże się zakup nieruchomości w Hiszpanii przygotowaliśmy odświeżoną wersję niniejszego wpisu. Przedstawiamy zakup nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku z wyszczególnieniem najważniejszych według nas etapów.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii w skrócie:
- Wybór nieruchomości.
- Sprawdzenie stanu prawnego i umowy rezerwacyjnej.
- Podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłata 3000-6000€ opłaty rezerwacyjnej.
- Pełnomocnictwo dla kancelarii i wniosek o wydanie nr N.I.E. (w Hiszpanii lub w Ambasadzie ESP w Warszawie).
- Założenie konta bankowego w Hiszpanii i wpłata pieniędzy na konto.
- Umówienie terminu podpisu aktu notarialnego u notariusza.
- Podpis aktu notarialnego, płatność za nieruchomość (zazwyczaj czekiem) i odbiór kluczy.
- Obsługa posprzedażowa.
1. Gdy klient wybierze nieruchomość, najpierw kontaktujemy się z kancelarią adwokacką, aby ta sprawdziła stan prawny nieruchomości oraz umowę rezerwacyjną.
2. Kancelaria może rozpocząć sprawdzanie od razu (w zależności od ustaleń z klientem, adwokat może zażyczyć sobie zapłaty z góry za sprawdzenie stanu prawnego lub rozliczać całą obsługę po lub w trakcie transakcji).
3. Jeżeli stan prawny jest ok i umowa rezerwacyjna też, klient podpisuje umowę rezerwacyjną i przesyła bezzwrotną opłatę rezerwacyjną 3000-6000€ przelewem (może być z polskiego konta) do biura lub bezpośrednio do właścicieli sprzedających. Na umowie rezerwacyjnej jest określona data, do której transakcja powinna być dokończona – zazwyczaj 2 miesiące, czasem 3 (ale wtedy czasem Hiszpanie chcą większą opłatę rez. np. 4500€ zamiast 3000€). W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego jeszcze nie wybudowanych, klient w kolejnych miesiącach płaci transze np. 2x po 25%, a reszta podczas podpisania aktu notarialnego.
4. Klientom potrzebny jest nr podatkowy dla obcokrajowców N.I.E. oraz konto bankowe w hiszpańskim banku. Wszystkim może zająć się adwokat, ale potrzebuje pełnomocnictwo dla czynności związanych z zakupem. Można go udzielić na miejscu w Hiszpanii lub uzyskać wcześniej w Ambasadzie Hiszpanii w Warszawie. Jeżeli sprawa załatwiana jest przez Ambasadę, adwokat wysyła mailem do Ambasady treść pełnomocnictwa, a klient umawia się na wizytę. Podczas wizyty pełnomocnictwo jest obowiązkowo tłumaczone na język polski (dodatkowa opłata w Ambasadzie – mają tłumacza na miejscu) i wydane jest apostille. Załatwiając sprawę w Ambasadzie, klient może przy okazji złożyć wniosek o wyrobienie nr N.I.E.
5. Gdy już adwokat ma pełnomocnictwo może w Hiszpanii w imieniu klienta złożyć wniosek o wyrobienie nr N.I.E. Adwokat w ramach usługi prawnej pomaga w formalnościach związanych z otwarciem konta w Hiszpanii. Klient musi wpłacić na hiszpańskie konto pieniądze na zakup nieruchomości. Jeśli ma to być zakup finansowany kredytem, adwokat składa zapytanie w imieniu Klienta do jednego banku. Obecnie banki w Hiszpanii wymagają 35% – 40% wpłaty własnej.
6. Gdy już wszystko gotowe i zbliżamy się do terminu zakupu, umawiamy datę spotkania u notariusza w celu podpisania aktu notarialnego (przy asyście adwokata/tłumacza lub adwokat podpisuje w imieniu klienta).
7. Podczas podpisu aktu notarialnego właścicel sprzedający otrzymuje czek do zrealizowania z konta klienta, a klient otrzymuje akt i klucze do nieruchomości. Klient jest właścicielem nieruchomości, może mieszkać i/lub przekazać swoją nieruchomość do obsługi turystycznej załodze Globly.eu 😉
8. Po zakupie pozostają formalności związane z rejestrami urzędowymi, rozliczeniem podatku, przepisaniem umów na klienta. Tym dla klienta może zająć się kancelaria adwokacka (w zależności od zakresu obsługi)..
*Standardowo opłaty administracyjne + koszty notariusza oraz adwokata stanowią 3-4% ceny nieruchomości. Do tego dochodzi podatek podatek VAT 10% (rynek pierwotny), lub w przypadku rynku wtórnego podatek ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Wysokość podatku ITP uzależniona jest od regionu – zwykle wynosi od 6% do 10%. W prowincji Alicante wynosi 10% i należy go zapłacić w terminie 30 dni od daty zakupu nieruchomości.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku – mapa
1. Wstępny przegląd aktualnych ofert
Na początku zapraszamy Cię do przeglądania ofert, które publikujemy na naszej stronie. Jeżeli zostawisz nam swój adres e-mail lub założysz konto na naszej stronie i zapiszesz wyniki wyszukiwania z parametrami, które Cię interesują, przesyłamy do Ciebie mailowo aktualne okazyjne oferty oraz te wybrane na podstawie Twoich indywidualnych kryteriów poszukiwań.
Naszym celem nie jest zasypanie Cię setkami ofert.
Naszą misją jest znalezienie dla Ciebie prawdziwego „Hiszpańskiego Skarbu”, czyli odpowiedniej i wyjątkowej oferty. Dlatego lubimy określać nasz zespół mianem “Poszukiwaczy Hiszpańskich Skarbów”.
Zawsze od początku zachęcamy do poświęcenia paru dni na pierwszy przyjazd do Hiszpanii.
Dlaczego pobyt w Hiszpanii jest tak ważny?
Ponieważ najlepsze okazje kupują ci klienci, którzy są na miejscu w Hiszpanii.
Klienci na miejscu często rezerwują okazyjne oferty zanim jeszcze zdążymy je dodać na naszą stronę internetową.
Dlatego zachęcamy do zaplanowania przylotu do Hiszpanii. My pomożemy zorganizować odbiór z lotniska, profesjonalny serwis oraz opiekę agetów od Twojego przylotu aż do wylotu.
2. Odbiór z lotniska w Alicante i tańszy wynajem apartamentu
Dbamy o Twój komfort od samego początku. Dlatego z przyjemnością pomożemy Ci w zorganizowaniu transportu z lotniska do apartamentu lub wynajęcia samochodu, który będzie czekał na Ciebie na lotnisku w Alicante.
Dodatkowo wszystkim naszym klientom, którzy dołączą do Klubu Inwestorów Globly oferujemy bardzo korzystne warunki wynajmu apartamentu w Hiszpanii na czas oglądania nieruchomości, nawet 15% zniżki na wybrane apartamenty w okolicy Alicante.
3. Turnus inwestycyjny
W trakcie Twojego pobytu w Hiszpanii oglądamy najciekawsze aktualne oferty nieruchomości.
Jednak najpierw chcemy zapoznać Cię z okolicą i pokazać Ci najważniejsze, najpiękniejsze oraz najciekawsze miejsca. Atrakcje, plaże, knajpy i restauracje. Jeżeli preferujesz samodzielne zwiedzanie okolic, chętnie podpowiemy, które miejsca zobaczyć.
Rozkoszując się sławną na całym świecie hiszpańską kuchnią podsumujemy ostatnie oglądane nieruchomości i podsumujemy formalności związane z rezerwacją i zakupem.
4. Rezerwacja nieruchomości
Kiedy już wybierzesz ofertę dla siebie, prowadzimy Cię przez całą ścieżkę zakupu nieruchomości od A do Z.
Przygotowujemy umowę rezerwacyjną opartą na przejrzystych i jasnych warunkach lub sprawdzimy umowę hiszpańskiego biura. Dokument spisywany w języku hiszpańskim, ale oczywiście posiada także polskie tłumaczenie w postaci polskiej wersji umowy lub tłumaczenia z wyjaśnieniami wysłanego e-mailem przez kancelarię adwokacką.
Po dokonaniu rezerwacji pomagamy w organizowaniu dla Ciebie wszystkich dalszych „formalności”.
5. „Formalności”
Gdy decydujesz się na zakup nieruchomości w Hiszpanii i rezerwujesz – Twój „Hiszpański Skarb”, my przygotowujemy i sprawdzamy od strony prawnej całą dokumentację wybranej nieruchomości. Zajmują się tym niezależne kancelarie adwokackie, aby wszyscy mogli spać spokojnie. Organizujemy spotkanie z prawnikiem, tłumaczem, notariuszem. Dla członków Klubu Inwestorów Globly mamy przygotowane zniżki na usługi kancelarii adwokackich, więc jeżeli zastanawiasz się nad zakupem, masz dodatkowy argument w postaci obniżki kosztów oraz innych korzyści dla Klubowiczów.
Jesteśmy przewodnikami od A do Z na każdym etapie zakupu. Pomagamy w załatwieniu numeru N.I.E (Número de Identificación de Extranjeros). Pomagamy otworzyć konto bankowe w hiszpańskim banku (dodatkowa usługa kancelarii adwokackiej lub partnerskiego biura kredytowego z językami angielskim, niemieckim) itd.
Nasza pomoc nie kończy się, gdy kupisz nieruchomość.
Jesteśmy do Twojej dyspozycji także po zakupie!
Jeżeli chcesz wynajmować swoją nieruchomość turystom, pomagamy Ci zdobyć licencję turystyczną. Bezpłatnie promujemy Twoją ofertę wynajmu na naszej stronie oraz na Facebooku. Pomagamy zorganizować osoby do opieki nad Twoim „Hiszpańskim Skarbem” podczas Twojej nieobecności (sprzątanie, przyjmowanie gości, dozór).
6. Finanse
Jeżeli kupujesz nieruchomość w Hiszpanii z kredytem hipotecznym, organizujemy dla Ciebie spotkanie z hiszpańskim bankiem..
Jeszcze zanim wyruszysz na Twoją przygodę do Hiszpanii, możemy razem z hiszpańskim bankiem i kancelarią adwokacką wstępnie sprawdzić Twoją zdolność kredytową na podstawie przesłanych przez Ciebie informacji. Taka procedura jest dodatkową usługą płatną kancelarii adwokackiej lub biura kredytowego i wymaga dostarczenia dokumentów poświadczających dochody przetłumaczonych na język hiszpański lub angielski.
Możesz nam zaufać! Z nami znajdziesz Twój „Hiszpański Skarb”!
