kliknij, aby w┼é─ůczy─ç zoom
loading...
Nie znajduj─Ö ┼╝adnych ofert obecnie
otw├│rz map─Ö
Podgl─ůd Roadmap Satellite Hybrid Terrain Moja lokalizacja Fullscreen Poprzednia Nast─Öpna
Your search results

Zakup nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii krok po kroku

Opublikowano przez Mateusz Globly.eu w 11 lutego 2019
0

zakup nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii z Globly.eu

Znajdujemy dla naszych klient├│w okazyjne oferty nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii, czyli prawdziwe „Hiszpa┼äskie Skarby”.

Wierzymy, ┼╝e z naszym do┼Ťwiadczeniem i mo┼╝liwo┼Ťciami, zakup Twojej wymarzonej nieruchomo┼Ťci pod hiszpa┼äskim s┼éo┼äcem, b─Ödzie dla Ciebie wielk─ů przyjemno┼Ťci─ů i przygod─ů, przez kt├│r─ů poprowadzimy Ci─Ö od A do Z ­čÖé

Nasz dzia┼é „Poszukiwaczy Hiszpa┼äskich Skarb├│w” jest do Twojej dyspozycji codziennie pod telefonami, e-mailami i na Facebooku.

Zapraszamy na pokład Globly.eu!

W zwi─ůzku z cz─Östymi zapytaniami o to z czym wi─ů┼╝e si─Ö zakup nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii przygotowali┼Ťmy od┼Ťwie┼╝on─ů wersj─Ö niniejszego wpisu. Przedstawiamy zakup nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii krok po kroku z wyszczeg├│lnieniem najwa┼╝niejszych wed┼éug nas etap├│w.

Zakup nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii w skr├│cie:

  1. Wyb├│r nieruchomo┼Ťci.
  2. Sprawdzenie stanu prawnego i umowy rezerwacyjnej.
  3. Podpisanie umowy rezerwacyjnej i wp┼éata 3000-6000ÔéČ op┼éaty rezerwacyjnej.
  4. Pełnomocnictwo dla kancelarii i wniosek o wydanie nr N.I.E. (w Hiszpanii lub w Ambasadzie ESP w Warszawie).
  5. Założenie konta bankowego w Hiszpanii i wpłata pieniędzy na konto.
  6. Um├│wienie terminu podpisu aktu notarialnego u notariusza.
  7. Podpis aktu notarialnego, p┼éatno┼Ť─ç za nieruchomo┼Ť─ç (zazwyczaj czekiem) i odbi├│r kluczy. 
  8. Obsługa posprzedażowa.

1. Gdy klient wybierze nieruchomo┼Ť─ç, najpierw kontaktujemy si─Ö z kancelari─ů adwokack─ů, aby ta sprawdzi┼éa stan prawny nieruchomo┼Ťci oraz umow─Ö rezerwacyjn─ů.

2. Kancelaria mo┼╝e rozpocz─ů─ç sprawdzanie od razu (w zale┼╝no┼Ťci od ustale┼ä z klientem, adwokat mo┼╝e za┼╝yczy─ç sobie zap┼éaty z g├│ry za sprawdzenie stanu prawnego lub rozlicza─ç ca┼é─ů obs┼éug─Ö po lub w trakcie transakcji).

3. Je┼╝eli stan prawny jest ok i umowa rezerwacyjna te┼╝, klient podpisuje umow─Ö rezerwacyjn─ů i przesy┼éa bezzwrotn─ů op┼éat─Ö rezerwacyjn─ů 3000-6000ÔéČ przelewem (mo┼╝e by─ç z polskiego konta) do biura lub bezpo┼Ťrednio do w┼éa┼Ťcicieli sprzedaj─ůcych. Na umowie rezerwacyjnej jest okre┼Ťlona data, do kt├│rej transakcja powinna by─ç doko┼äczona – zazwyczaj 2 miesi─ůce, czasem 3 (ale wtedy czasem Hiszpanie chc─ů wi─Öksz─ů op┼éat─Ö rez. np. 4500ÔéČ zamiast 3000ÔéČ). W przypadku nieruchomo┼Ťci z rynku pierwotnego jeszcze nie wybudowanych, klient w kolejnych miesi─ůcach p┼éaci transze np. 2x po 25%, a reszta podczas podpisania aktu notarialnego.

4. Klientom potrzebny jest nr podatkowy dla obcokrajowc├│w N.I.E. oraz konto bankowe w hiszpa┼äskim banku. Wszystkim mo┼╝e zaj─ů─ç si─Ö adwokat, ale potrzebuje pe┼énomocnictwo dla czynno┼Ťci zwi─ůzanych z zakupem. Mo┼╝na go udzieli─ç na miejscu w Hiszpanii lub uzyska─ç wcze┼Ťniej w Ambasadzie Hiszpanii w Warszawie. Je┼╝eli sprawa za┼éatwiana jest przez Ambasad─Ö, adwokat wysy┼éa mailem do Ambasady tre┼Ť─ç pe┼énomocnictwa, a klient umawia si─Ö na wizyt─Ö. Podczas wizyty pe┼énomocnictwo jest obowi─ůzkowo t┼éumaczone na j─Özyk polski (dodatkowa op┼éata w Ambasadzie – maj─ů t┼éumacza na miejscu) i wydane jest apostille. Za┼éatwiaj─ůc spraw─Ö w Ambasadzie, klient mo┼╝e przy okazji z┼éo┼╝y─ç wniosek o wyrobienie nr N.I.E.

5. Gdy ju┼╝ adwokat ma pe┼énomocnictwo mo┼╝e w Hiszpanii w imieniu klienta z┼éo┼╝y─ç wniosek o wyrobienie nr N.I.E. Adwokat w ramach us┼éugi prawnej pomaga w formalno┼Ťciach zwi─ůzanych z otwarciem konta w Hiszpanii. Klient musi wp┼éaci─ç na hiszpa┼äskie konto pieni─ůdze na zakup nieruchomo┼Ťci. Je┼Ťli ma to by─ç zakup finansowany kredytem, adwokat sk┼éada zapytanie w imieniu Klienta do jednego banku. Obecnie banki w Hiszpanii wymagaj─ů 35% – 40% wp┼éaty w┼éasnej.

6. Gdy ju┼╝ wszystko gotowe i zbli┼╝amy si─Ö do terminu zakupu, umawiamy dat─Ö spotkania u notariusza w celu podpisania aktu notarialnego (przy asy┼Ťcie adwokata/t┼éumacza lub adwokat podpisuje w imieniu klienta).

7. Podczas podpisu aktu notarialnego w┼éa┼Ťcicel sprzedaj─ůcy otrzymuje czek do zrealizowania z konta klienta, a klient otrzymuje akt i klucze do nieruchomo┼Ťci. Klient jest w┼éa┼Ťcicielem nieruchomo┼Ťci, mo┼╝e mieszka─ç i/lub przekaza─ç swoj─ů nieruchomo┼Ť─ç do obs┼éugi turystycznej za┼éodze Globly.eu ­čśë 

8. Po zakupie pozostaj─ů formalno┼Ťci zwi─ůzane z rejestrami urz─Ödowymi, rozliczeniem podatku, przepisaniem um├│w na klienta. Tym dla klienta mo┼╝e zaj─ů─ç si─Ö kancelaria adwokacka (w zale┼╝no┼Ťci od zakresu obs┼éugi)..

*Standardowo op┼éaty administracyjne + koszty notariusza oraz adwokata stanowi─ů 3-4% ceny nieruchomo┼Ťci. Do tego dochodzi podatek podatek VAT 10% (rynek pierwotny), lub w przypadku rynku wt├│rnego podatek ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Wysoko┼Ť─ç podatku ITP uzale┼╝niona jest od regionu – zwykle wynosi od 6% do 10%. W prowincji Alicante wynosi 10% i nale┼╝y go zap┼éaci─ç w terminie 30 dni od daty zakupu nieruchomo┼Ťci.

Zakup nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii krok po kroku – mapa

zakup nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii krok po kroku

1. Wst─Öpny przegl─ůd aktualnych ofert

Na pocz─ůtku zapraszamy Ci─Ö do przegl─ůdania ofert, kt├│re publikujemy na naszej stronie. Je┼╝eli zostawisz nam sw├│j adres e-mail lub za┼éo┼╝ysz konto na naszej stronie i zapiszesz wyniki wyszukiwania z parametrami, kt├│re Ci─Ö interesuj─ů, przesy┼éamy do Ciebie mailowo aktualne okazyjne oferty oraz te wybrane na podstawie Twoich indywidualnych kryteri├│w poszukiwa┼ä.

Naszym celem nie jest zasypanie Ci─Ö setkami ofert.

Nasz─ů misj─ů jest znalezienie dla Ciebie prawdziwego „Hiszpa┼äskiego Skarbu”, czyli odpowiedniej i wyj─ůtkowej oferty. Dlatego lubimy okre┼Ťla─ç nasz zesp├│┼é mianem ÔÇťPoszukiwaczy Hiszpa┼äskich Skarb├│wÔÇŁ.

Zawsze od pocz─ůtku zach─Öcamy do po┼Ťwi─Öcenia paru dni na pierwszy przyjazd do Hiszpanii.

Dlaczego pobyt w Hiszpanii jest tak wa┼╝ny?

Poniewa┼╝ najlepsze okazje kupuj─ů ci klienci, kt├│rzy s─ů na miejscu w Hiszpanii.

Klienci na miejscu cz─Östo rezerwuj─ů okazyjne oferty zanim jeszcze zd─ů┼╝ymy je doda─ç na nasz─ů stron─Ö internetow─ů.

Dlatego zach─Öcamy do zaplanowania przylotu do Hiszpanii. My pomo┼╝emy zorganizowa─ç odbi├│r z lotniska, profesjonalny serwis oraz opiek─Ö aget├│w od Twojego przylotu a┼╝ do wylotu.

2. Odbiór z lotniska w Alicante i tańszy wynajem apartamentu

Dbamy o Tw├│j komfort od samego pocz─ůtku. Dlatego z przyjemno┼Ťci─ů pomo┼╝emy Ci w zorganizowaniu transportu z lotniska do apartamentu lub wynaj─Öcia samochodu, kt├│ry b─Ödzie czeka┼é na Ciebie na lotnisku w Alicante.

Dodatkowo wszystkim naszym klientom, kt├│rzy do┼é─ůcz─ů do Klubu Inwestor├│w Globly oferujemy bardzo korzystne warunki wynajmu apartamentu w Hiszpanii na czas ogl─ůdania nieruchomo┼Ťci, nawet 15% zni┼╝ki na wybrane apartamenty w okolicy Alicante.

    Zapytaj nas o BEZPŁATNY TURNUS INWESTYCYJNY

    Bezpłatny odbiór z lotniska. Podaj datę:

    Zgadzam si─Ö na kontakt. Polityka prywatno┼Ťci


    3. Turnus inwestycyjny

    W trakcie Twojego pobytu w Hiszpanii ogl─ůdamy najciekawsze aktualne oferty nieruchomo┼Ťci.

    Jednak najpierw chcemy zapozna─ç Ci─Ö z okolic─ů i pokaza─ç Ci najwa┼╝niejsze, najpi─Ökniejsze oraz najciekawsze miejsca. Atrakcje, pla┼╝e, knajpy i restauracje. Je┼╝eli preferujesz samodzielne zwiedzanie okolic, ch─Ötnie podpowiemy, kt├│re miejsca zobaczy─ç.

    Rozkoszuj─ůc si─Ö┬ás┼éawn─ů na ca┼éym ┼Ťwiecie hiszpa┼äsk─ů kuchni─ů podsumujemy ostatnie ogl─ůdane nieruchomo┼Ťci i podsumujemy formalno┼Ťci zwi─ůzane z rezerwacj─ů i zakupem.

    4. Rezerwacja nieruchomo┼Ťci

    Kiedy ju┼╝ wybierzesz ofert─Ö dla siebie, prowadzimy Ci─Ö przez ca┼é─ů ┼Ťcie┼╝k─Ö zakupu nieruchomo┼Ťci od A do Z.

    Przygotowujemy umow─Ö rezerwacyjn─ů opart─ů na przejrzystych i jasnych warunkach lub sprawdzimy umow─Ö hiszpa┼äskiego biura. Dokument spisywany w j─Özyku hiszpa┼äskim, ale oczywi┼Ťcie posiada tak┼╝e polskie t┼éumaczenie w postaci polskiej wersji umowy lub t┼éumaczenia z wyja┼Ťnieniami wys┼éanego e-mailem przez kancelari─Ö adwokack─ů.

    Po dokonaniu rezerwacji pomagamy w organizowaniu dla Ciebie wszystkich dalszych „formalno┼Ťci”.

    5. „Formalno┼Ťci”

    Gdy decydujesz si─Ö na zakup nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii i rezerwujesz – Tw├│j „Hiszpa┼äski Skarb”, my przygotowujemy i sprawdzamy od strony prawnej ca┼é─ů dokumentacj─Ö wybranej nieruchomo┼Ťci. Zajmuj─ů si─Ö tym niezale┼╝ne kancelarie adwokackie, aby wszyscy mogli spa─ç spokojnie. Organizujemy spotkanie z prawnikiem, t┼éumaczem, notariuszem. Dla cz┼éonk├│w Klubu Inwestor├│w Globly mamy przygotowane zni┼╝ki na us┼éugi kancelarii adwokackich, wi─Öc je┼╝eli zastanawiasz si─Ö nad zakupem, masz dodatkowy argument w postaci obni┼╝ki koszt├│w oraz innych korzy┼Ťci dla Klubowicz├│w.

    Jeste┼Ťmy przewodnikami od A do Z na ka┼╝dym etapie zakupu. Pomagamy w za┼éatwieniu numeru N.I.E (N├║mero de Identificaci├│n de Extranjeros). Pomagamy otworzy─ç konto bankowe w hiszpa┼äskim banku (dodatkowa us┼éuga kancelarii adwokackiej lub partnerskiego biura kredytowego z j─Özykami angielskim, niemieckim) itd.

    Nasza pomoc nie ko┼äczy si─Ö, gdy kupisz nieruchomo┼Ť─ç.

    Jeste┼Ťmy do Twojej dyspozycji tak┼╝e po zakupie!

    Je┼╝eli chcesz wynajmowa─ç swoj─ů nieruchomo┼Ť─ç turystom, pomagamy Ci zdoby─ç licencj─Ö turystyczn─ů. Bezp┼éatnie promujemy Twoj─ů ofert─Ö wynajmu na naszej stronie oraz na Facebooku. Pomagamy zorganizowa─ç osoby do opieki nad Twoim „Hiszpa┼äskim Skarbem” podczas Twojej nieobecno┼Ťci (sprz─ůtanie, przyjmowanie go┼Ťci, doz├│r).

    6. Finanse

    Je┼╝eli kupujesz nieruchomo┼Ť─ç w Hiszpanii z kredytem hipotecznym, organizujemy dla Ciebie spotkanie z hiszpa┼äskim bankiem..

    Jeszcze zanim wyruszysz na Twoj─ů przygod─Ö do Hiszpanii, mo┼╝emy razem z hiszpa┼äskim bankiem i kancelari─ů adwokack─ů wst─Öpnie sprawdzi─ç Twoj─ů zdolno┼Ť─ç kredytow─ů na podstawie przes┼éanych przez Ciebie informacji. Taka procedura jest dodatkow─ů us┼éug─ů p┼éatn─ů kancelarii adwokackiej lub biura kredytowego i wymaga dostarczenia dokument├│w po┼Ťwiadczaj─ůcych dochody przet┼éumaczonych na j─Özyk hiszpa┼äski lub angielski.

    Mo┼╝esz nam zaufa─ç! Z nami znajdziesz Tw├│j „Hiszpa┼äski Skarb”!

      Zapytaj nas o BEZPŁATNY TURNUS INWESTYCYJNY

      Bezpłatny odbiór z lotniska. Podaj datę:

      Zgadzam si─Ö na kontakt. Polityka prywatno┼Ťci


      proces zakupu nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii

      Por├│wnaj oferty