Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2024, prognozy 2025 i porównanie do cen w Polsce.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii są atrakcyjne – tą opinię można usłyszeć i przeczytać niemal wszędzie. Osoby, które interesują się zakupem mieszkania w tym kraju, często zdane są na zdawkowe informacje zawarte w artykułach reklamujących biura nieruchomości.

Jak jest naprawde? O tym piszemy w niniejszym artykule. Od czasu do czasu odświeżamy treść i uzupełniamy o aktualne dane.

Aktualizacja z 19.03.2025 r.

W ostatnich latach hiszpański rynek nieruchomości doświadczał dynamicznych zmian. Odnotowaliśmy wysoki popyt i coraz mniejszą podaż. W okresie od 12.2022 r. do 12.2023 r. wzrost średniej ceny za m2 wyniósł 5,32%.

Według danych Ministerio de Fomento w 2024 roku średnia cena nieruchomości osiągnęła rekordowy poziom 1 970 € za metr kwadratowy, przewyższając wartości z lat 2006-2007, czyli okresu przed Globalnym Kryzysem Finansowym tamtych lat. Wzrost r/r wyniósł 7,05% (źródło: tradingview.com, elpais.com)

Wzrost ten był napędzany wysokim popytem oraz ograniczoną podażą, zwłaszcza w popularnych regionach turystycznych i dużych miastach.

Według danych portalu idealista, średnia cena zakupu nieruchomości w Hiszpanii przez zagranicznych inwestorów wyniosła 2 249 €/m2. Polacy znaleźli się w tym zestawieniu na 7 miejscu z wynikiem 2 543 €/m2.

Dla porównania, śr. cena matra kwadratowego w Polsce w 2024 roku wyniosła 11 207 zł/m2, czyli 2 670,50 €/m2.

W roku 2023 było to 9 942 zł/m2, czyli 2 369,06 €/m2.

Zmiany liczby zakupów nieruchomości

W pierwszej połowie 2024 roku hiszpański rynek nieruchomości odnotował znaczące zmiany w aktywności zagranicznych nabywców. Według danych Kolegium Notariuszy, liczba transakcji dokonanych przez obcokrajowców wzrosła o 1,8% w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku, osiągając 69 412 operacji. Transakcje te stanowiły 20,4% całkowitej liczby sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii.

Wśród narodowości, które osiągnęły rekordowe zakupy nieruchomości w Hiszpanii, na czele znalazły się:

– Polacy – wzrost o 28,5%
– Ukraińcy – wzrost o 20,8%
– Kolumbijczycy – wzrost o 19,8%
– Amerykanie – wzrost o 12,7%
– Irlandczycy – wzrost o 12,4%
– Chińczycy – wzrost o 11,7%
– Marokańczycy – wzrost o 11,3%

Z drugiej strony, niektóre narodowości odnotowały spadek liczby zakupów, w tym:

– Rosjanie – spadek o -24,2%
– Norwegowie – spadek o -17%
– Francuzi – spadek o -15,5%
– Bułgarzy – spadek o -10,8%
– Belgowie – spadek o -8,8%
– Niemcy – spadek o -8%
– Wenezuelczycy – spadek o -8%
– Brytyjczycy – spadek o -7,1%

Źródło: https://www.idealista.com/en/news/property-for-sale-in-spain/2024/11/26/821068-record-foreign-property-purchases-in-spain-drive-market-to-new-heights-in-2024

Prognozy cen na lata 2025 i 2026

Prognozuje się wzrost cen: Prognozy na 2025 rok sugerują dalszy wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii. Tempo wzrostu ma być jednak umiarkowane. Według raportu S&P Global, przewiduje się wzrost o około 3% w 2025 roku, co jest mniejszym tempem niż w latach poprzednich.

Różnice regionalne: Największe wzrosty cen spodziewane są w dużych miastach, takich jak Madryt i Barcelona, oraz w popularnych nadmorskich lokalizacjach, takich jak Costa Blanca, Costa del Sol i Wyspy Kanaryjskie, Baleary. W tych regionach prognozowany jest wzrost cen na poziomie od 2,8% do 4%.

Czynniki wpływające na rynek: Wysoki popyt, zwłaszcza ze strony inwestorów zagranicznych, oraz ograniczona podaż nowych nieruchomości będą nadal wpływać na wzrost cen. Dodatkowo, stabilizacja gospodarki i poprawa sytuacji na rynku pracy mogą przyczynić się do dalszego wzrostu zainteresowania zakupem nieruchomości.

Źródła:
– ELPAIS.COM
– TEKCE.COM
– Raport S&P Global

Perspektywy na kolejne lata

W dłuższej perspektywie, do 2026 roku i później, eksperci przewidują dalszy, choć umiarkowany wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii. Prognozy wskazują na wzrosty rzędu 2% do 4% rocznie, w zależności od regionu i segmentu rynku. Należy jednak zwrócić uwagę na potencjalne wyzwania, takie jak rosnące stopy procentowe kredytów hipotecznych, które mogą wpłynąć na zdolność nabywczą kupujących. (Źródło: CINCODIAS.ELPAIS.COM)

Podsumowując, hiszpański rynek nieruchomości pozostaje atrakcyjny dla inwestorów, jednak zaleca się dokładną analizę lokalnych warunków rynkowych oraz monitorowanie czynników makroekonomicznych wpływających na ceny nieruchomości.

Gdy napłyną wszystkie dane dotyczące cen nieruchomości w Hiszpanii, które regularnie śledzimy, opublikujemy nową aktualizację niniejszego wpisu.

Aktualizacja z 22.01.2024 r.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku poznamy oficjalnie, gdy już napłyną nowe dane z rynku.

Nie mamy jeszcze danych rynkowych z 2024 roku, lecz obserwując rynek z naszej perspektywy, widzimy, że zarówno deweloperzy, jak i właściciele prywatni ochoczo podnosili ceny w ostatnim okresie.

Najnowsze dane rynkowe z Q3 2023 roku wskazują, że indeks cen nieruchomości w Hiszpanii zanotował wzrost do poziomu 1812,40 EUR za metr kwadratowy w trzecim kwartale 2023 roku, z 1793,20 EUR za metr kwadratowy w drugim kwartale tego samego roku. To oznacza wzrost cen o 1,07% w ciągu trzech miesięcy.

W skali roku w okresie od 01.06.2022 r. do 01.06.2023 r. wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii wyniósł 4,16% z poziomu 1741 €/m2 do 1812 €/m2.

Jest to zgodne z prognozami, które przedstawialiśmy początkiem 2023 roku (wykres z prognozą w dalszej części analizy).

Nie sprawdziły się prognozy z lat wcześniejszych, które zakładały spadek cen nieruchomości w Hiszpanii wynikający z pandemii.

Rynek hiszpańskich nieruchomości okazał się silniejszy niż zakładali ekonomiści.

Dotyczy to zwłaszcza rynku premium i luksusowych nieruchomości w Hiszpanii, co podkreśla Bankier.pl w artykule z 2022 roku.

Analiza krótkookresowa wskazuje na stabilny wzrost cen na rynku mieszkaniowym, co może odzwierciedlać pozytywne tendencje w gospodarce, wzrost popytu na nieruchomości lub inne czynniki rynkowe, takie jak niskie stopy procentowe czy korzystne warunki kredytowe. Długookresowa perspektywa pokazuje, że obecne ceny są znacznie wyższe od długoterminowej średniej, co może sugerować, że rynek nieruchomości w Hiszpanii jest w silnej fazie wzrostu, choć wciąż poniżej rekordowych poziomów z 2008 roku.

Warto zauważyć, że rynek nieruchomości często podlega cyklicznym zmianom, a obecny wzrost cen może nie trwać w nieskończoność. Inwestorzy i potencjalni nabywcy powinni być świadomi ryzyka związanego z możliwą przyszłą korektą cen, szczególnie jeśli ceny będą kontynuować wzrost ponad długoterminowe trendy.

Analiza długoterminowa: Średnia cena za metr kwadratowy na przestrzeni lat od 1987 do 2023 wyniosła 1236,35 EUR, osiągając historyczne maksimum w wysokości 2101,40 EUR za metr kwadratowy w pierwszym kwartale 2008 roku oraz rekordowe minimum w wysokości 266,43 EUR za metr kwadratowy w pierwszym kwartale 1987 roku.

Trendy historyczne: Powyższy wykres prezentuje dane z indeksu cen domów w Hiszpanii, wskazując na kilka istotnych punktów w historii cen nieruchomości. Po początkowym okresie gwałtownego spadku cen, który rozpoczął się wraz z kryzysem finansowym w 2008 roku, rynku nieruchomości w Hiszpanii doświadczył długiego okresu deprecjacji wartości nieruchomości, osiągając dno w okolicach 2013 roku.

Odbicie po kryzysie: Następnie ceny zaczęły powoli rosnąć, co wskazuje na stopniowe ożywienie gospodarcze i poprawę na rynku nieruchomości. Około 2018 roku widzimy „niemalże korektę”, która może oznaczać krótkotrwałe wyhamowanie wzrostu cen, być może w reakcji na zewnętrzne czynniki ekonomiczne lub polityczne.

Pandemia COVID-19: W 2020 roku zaczyna się kolejny gwałtowny spadek, prawdopodobnie wywołany przez pandemię COVID-19. Widać, że ceny bardzo szybko spadają, co sugeruje, że rynek nieruchomości został silnie dotknięty przez globalne zamknięcia i niepewność gospodarczą. Ale tylko na chwilę, do czasu, gdy okazało się, że rynek turystyczny w Hiszpanii „ma się dobrze” nawet w trakcie restrykcji związanych z pandemią.

Wzrost po pandemii: Po początkowym szoku pandemicznym, rynek zaczął się szybko odbudowywać, z notowaniem wyjątkowo gwałtownego wzrostu cen w okresie od połowy 2020 do początku 2022 roku. To może świadczyć o dynamicznym powrocie inwestorów na rynek, możliwym napływie kapitału z zagranicy oraz wzmożonym zainteresowaniu nieruchomościami w kontekście zmieniających się preferencji mieszkaniowych.

Sytuacja na początku 2024 roku: W dniu 4 lutego 2022 roku indeks osiągnął poziom cenowy z 2011 roku, co sugeruje, że rynek w pełni się odbudował po pandemii. Wzrost ten kontynuowany jest w 2023 roku, z ceną 1812 euro za metr kwadratowy. W 2023 roku i początkiem 2024 roku zarówno deweloperzy, jak i właściciele prywatni ochoczo podnosili ceny w ostatnim okresie.

Analiza techniczna: Na wykresie widoczna jest wstęga średnich kroczących (EMA Ribbon), która składa się z linii średnich kroczących dla różnych okresów. Wszystkie linie EMA są ukierunkowane w górę, co wskazuje na silny trend wzrostowy. RSI (Wskaźnik Siły Względnej) znajduje się powyżej poziomu 70, co jest tradycyjnym sygnałem o nadkupieniu na rynku, sugerującym potencjalną przewartościowanie cen lub przyszłą korektę.

Wnioski i perspektywy na przyszłość: Biorąc pod uwagę obecne trendy, można przewidywać, że ceny nieruchomości w Hiszpanii będą kontynuować wzrost przynajmniej w krótkim okresie. Jednakże, sygnały o nadkupieniu mogą sugerować, że wzrost ten może być nieco ograniczony lub że rynek może wkrótce doświadczyć korekty. Inwestorzy i kupujący powinni monitorować rynek pod kątem zmian w polityce gospodarczej, stóp procentowych oraz innych czynników makroekonomicznych, które mogą wpływać na dalsze tendencje cenowe.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2024 i prognoza na 2025 rok

Naszą analizę cen nieruchomości w Hiszpanii regularnie aktualizujemy o nowe dane napływające z rynku.

Zapraszamy wkrótce po nowe informacje, które opublikujemy, jak tylko świeże dane rynkowe się pojawią.

Stay tuned 🙂

Tymczasem dla zobrazowania obecnych cen nieruchomości w Hiszpanii, przedstawiamy najnowsze oferty wybrane z wielu sprawdzonych agencji nieruchomości.

Zobacz Webinary [🔴LIVE]

Nowe oferty nieruchomości w Hiszpanii 2024

Archiwum danych z wcześniejszych lat:

Aktualizacja z 15.02.2023r.

Czy ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2023 roku utrzymają się na poziomie 1740 €/m2 ? Czekamy na potwierdzenie danych z pierwszego kwartału 2023 r. Prognozy na 2023 i 2024 rok przewidują wzrost cen na hiszpańskim rynku nieruchomości do poziomu powyżej 1800 €/m2.

Średnia cena metra kwadratowego nieruchomości w Hiszpanii we wrześniu 2022 roku osiągneła poziom 1740 €/m2. Po wcześniejszych wzrostach cen pierwszy raz mieliśmy do czynienia z ich delikatnym spadkiem z 1740,70 €/m2 w czerwcu 2022 r. do 1740 €/m2. we wrześniu 2022 r..

Wcześniej ceny nieruchomości w Hiszpanii zanotowały wyraźny wzrost na przełomie 2021 i 2022 roku. z poziomu 1661,60 €/m2 we wrześniu 2021 r. cena metra kwadratowego wzrosła do 1734 €/m2 w marcu 2022 r.. To wzrost o ok. 4,38% w skali kilku miesięcy i 6,68% w skali roku.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2023 i prognoza na lata 2023-2024

Aktualizacja z 18.06.2022r.

W Klubie Iwestorów Globly przyjrzeliśmy się bliżej indeksowi cenowemu. Oto aktualna analiza hiszpańskiego rynku nieruchomości.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2022 roku rosną. Na zakończenie I kwartału w marcu 2022 roku średnia cena  wynosiła 1734€ / metr kwadratowy.

W marcu 2022 wzrost rok do roku wyniósł 6,68%. Czekamy na dane z II kwartału 2022 r.

Analiza cen nieruchomości w Hiszpanii w Klubie Iwestorów Globly

Prognozy rynkowe dotyczące wpływu pandemii na rynek nieruchomości w Hiszpanii okazały się przesadzone. Hiszpański rynek nieruchomości wykazał się większą siłą niż przypuszczano.

Zamiast prognozowanych spadków poniżej 1500€ / m.kw. widzieliśmy odbicie ceny od poziomu 1610.10€ / m.kw. w czerwcu 2021 roku. Od tego czasu do 31 marca 2022 r. wzrost wyniósł 7,7%.

Dołącz do Klubu Inwestorów Globly i uzyskaj dostęp do szczegółowych analiz rynkowych.

Oto dane z maja 2021.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2018-2021 + prognoza 2022-2023

Ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2021 roku są pod wpływem pandemii koronawirusa. Zgodnie z globalnymi modelami makroekonomicznymi Trading Economics i oczekiwaniami analityków, oczekuje się, że indeks mieszkaniowy w Hiszpanii osiągnie minimalny próg 1410,00 EUR / m kw. do końca II kwartału 2021 roku. 

Patrząc w przyszłość na dane z modeli ekonometrycznych widzimy, że Indeks Mieszkaniowy w Hiszpanii wyniesie 1490,00 EUR za 12 miesięcy. W perspektywie długoterminowej przewiduje się, że ceny domów w Hiszpanii będą kształtować się w okolicach 1650,00 EUR / m.kw w 2022 r. I 1760,00 EUR / m.kw. w 2023 roku według modeli ekonometrycznych.

Hiszpański rynek nieruchomości znalazł się w stagnacji, podobnie jak większość rynków większości krajów europejskich. Oczekuje się wyjścia z zastoju w 2021 r., wraz ze zwiększoną liczbą ozdrowieńców po COVID oraz zwiększającym się odsetkiem populacji, która została zaszczepiona.

Prognozuje się zwiększone ożywienie cenowe do którego ma się przyczynić popyt wewnętrzny obywateli Hiszpanii oraz powrót na rynek obywateli Europy kupujących nieruchomości wakacyjne.

Czynnikiem pozytywnym dla popytu krajowego może się stać wniosek zgłoszony do władz w celu obniżenia podatku VAT od deweloperskich nieruchomości średnio z 10% do 4% w większości regionów.

Porównanie cen nieruchomości w Hiszpanii i w Polsce pokazuje, że ceny nad Morzem Śródziemnym są wciąż niższe niż w miastach w Polsce. Nie dziwi więc fakt, że Hiszpania to jeden z kierunków, który inwestorzy wybierają najczęściej.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2021 (porównanie śr. cen z ostatnich 18 mies. z cenami w Polsce)

Czy hiszpańska gospodarka rozwijała się w 2021 roku?

Rząd Hiszpanii przewiduje, że po spadku 11,2% w 2020 roku już w tym roku PKB wzrośnie o 7,2%. Natomiast Bank Hiszpanii przewiduje wzrost o 5% w 2021 r. i o 4% w 2022 r.

Agencja ratingowa S&P Standard & Poor’s (S&P) szacuje, że ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2021 roku zaczną wzrastać. Według amerykańskiej agencji w strefie euro oszczędzono średnio około 25% dochodów gospodarstw domowych.

Według S&P, odłożony w czasie pandemii popyt na mieszkania zostanie nadrobiony w 2021 r., oraz odłożone oszczędności na zakup mieszkań wpłyną na wzrost cen nieruchomości będących w niższych cenach niż przed w listopadzie 2020 r.

Odpowiednim wskaźnikiem rozwoju rynku nieruchomości w Hiszpanii w 2021 roku są dane pokazujące ceny za metr kwadratowy. Informacje te stanowią przydatne narzędzie do prognozowania i przewidywania ścieżki cenowej hiszpańskiego rynku mieszkaniowego.

Aktualizacja z 16.02.2019r.: Dane z rynku nieruchomości w Hiszpanii za grudzień 2018.

Oto krótka analiza ostatnich danych z rynku:

✅ W grudniu 2018 zanotowaliśmy wzrost cen wynoszący 5,7%

✅ Średnia cena na hiszpańskim rynku wyniosła 1459€

✅ Ilość transakcji wzrosła o 1,2% w stosunku do grudnia 2017.

✅ 44,7% transakcji stanowiły zakupy nieruchomości z kredytem hipotecznym.

Więcej informacji znajdziecie w artykule magazynu Murcia Today: http://bit.ly/2TR9sGT oraz w dalszej części artykułu.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2019 – prognozy.

Według portalu tradingeconomics.com ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2019 roku będą stabilnie wzrastać i już w połowie roku zbliżą się do poziomu 1650€/m.kw.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2019 – prognoza
Źródło: https://tradingeconomics.com/spain/housing-index

Czy w Hiszpanii kupisz mieszkanie taniej niż w Polsce?

Przedstawiamy pierwsze w internecie porównanie cen nieruchomości w Hiszpanii oraz w największych polskich miastach, aby obrazowo odpowiedzieć na to często zadawane przez Was pytanie.

Przygotowaliśmy dla Was wykresy porównujące ceny nieruchomości w Hiszpanii nad morzem na popularnych wybrzeżach z cenami w polskich miastach. Przedstawiamy także wykres cen hiszpańskich nieruchomości i jego historyczne zmiany w latach 1987-2018r..

Ceny nieruchomości w Hiszpanii i Polsce – PORÓWNANIE

Do stworzenia wykresów porównujących ceny nieruchomości w Hiszpanii i w Polsce posłużyliśmy się:

• danymi z NBP dotyczącymi zmian cen ofertowych nieruchomości w Polsce na rynku wtórnym w latach 2006-2018 <– link otwiera się w nowej karcie
• danymi z tradingeconomics.com przedstawiającymi ceny hiszpańskich nieruchomości w latach 2006-2018 <– link otwiera się w nowej karcie
• danymi z numbeo.com przedstawiającymi informacje z Banku Światowego o cenach m.kw. nieruchomości w wybranych hiszpańskich miastach w 2018r. <– link otwiera się w nowej karcie

Ponieważ dane NBP podawane są w polskiej walucie PLN, zastosowaliśmy przelicznik według obecnego kursu EUR – 4,27PLN (z dnia 2 sierpnia 2018r.).

Ceny nieruchomości w Hiszpanii i Polsce – PORÓWNANIE cen metra kwadratowego w latach 2006-2018r.

Lubisz konkretne dane na wykresach? Pomóż nam przekazywać merytoryczne treści.
Polub lub udostępnij:

Ceny nieruchomości w Hiszpanii nad morzem

Polacy podobnie, jak mieszkańcy innych krajów Europy bardzo chętnie kupują nieruchomości na hiszpańskich wybrzeżach nad Morzem Śródziemnym.

Inwestorów przyciągają piękne plaże nagradzane co roku najwyższym odznaczeniem – błękitną flagą. Do tego piękne morze, palmy, ponad 320 dni słońca w roku, zdrowy klimat i „hiszpańskie” życie.

Hiszpańskie wybrzeża są również bardzo chętnie odwiedzane przez turystów, co daje możliwość dobrego zarobku na wynajmie wakacyjnym.

Oto ceny nieruchomości na kilku popularnych wybrzeżach Hiszpanii.

Ceny nieruchomości na Costa de Valencia (Hiszpania)

Ceny nieruchomości na Costa de Valencia w Hiszpanii

Ceny nieruchomości na Costa Blanca (Hiszpania)

Ceny nieruchomości w Hiszpanii na Costa Blanca

Ceny nieruchomości na Costa Calida (Hiszpania)

Ceny nieruchomości w Hiszpanii na Costa Calida

Ceny nieruchomości na Costa Almeria (Hiszpania)

Ceny nieruchomości w Hiszpanii na Costa Almeria

Ceny nieruchomości na Costa del Sol (Hiszpania)

Ceny nieruchomości w Hiszpanii na Costa del Sol

Coraz większą popularnością wśród inwestorów cieszą się Wyspy Kanaryjskie. W dużej mierze wynika to ze wzrostów cen wynajmu wakacyjnego w kurortach na Kanarach.

Ceny nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich (Hiszpania)

Ceny nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich (Hiszpania)

Cena za metr kwadratowy nieruchomości w Hiszpanii w I kwartale 2018 roku wyniosła średnio 1566€

Ceny nieruchomości w Hiszpanii zmianiały się dynamicznie w ostatniej dekadzie. Powód – kryzys finansowy, który w dużym stopniu dotknął rynek hiszpańskich nieruchomości.

Sytuacja na polskim rynku nieruchomości była nieco spokojniejsza, ale też można zauważyć spadki po kryzysie.

Na wykresie przedstawiającym porównanie cen nieruchomości w Hiszpanii i Polsce można zauważyć, że ceny na Półwyspie Iberyjskim w I kwartale 2018 roku (1566€/m2) były niższe niż w miastach takich jak Warszawa (2185€/m2), Kraków (1819€/m2), Gdańsk (1806€/m2).

W Hiszpanii metr kwadratowy kosztował tylko trochę więcej niż w Poznaniu (1528€/m2), czy Wrocławiu (1504€/m2).

Okazje cenowe blisko morza, które wciąż pojawiają się w ofertach hiszpańskich biur nieruchomości kosztują czasem tyle, co nieruchomości w Białymstoku (1152€/m2), Lublinie (1204€/m2), Kielcach (1009€/m2).

Skąd tak niskie ceny nieruchomości w Hiszpanii?

Spadek cen mieszkań w Hiszpanii po kryzysie finansowym

Kryzys finansowy poruszył rynki nieruchomości w wielu krajach na świecie. Jednym z krajów, które najbardziej ucierpiały w wyniku krachu na giełdach była właśnie Hiszpania.

Ceny hiszpańskich nieruchomości spadały w gwałtownym tempie, wielu deweloperów ogłosiło upadłość. Właściciele, których nie było stać na spłaty kredytów hipotecznych, musieli oddać nieruchomości bankom.

Stąd na rynku pojawiło się dużo nieruchomości w Hiszpanii z przejęć bankowych.

Dla zobrazowania sytuacji po kryzysie finansowym przytoczymy dane z artykułu w portalu bankier.pl z marca 2013 roku: w 2012 roku hiszpańskie nieruchomości staniały o 12,8% <– link do artykułu na bankier.pl otwiera się w nowej karcie.

Dopiero w 2014 roku ceny nieruchomości w Hiszpanii zaczęły się odbijać i wykresy poszły delikatnie w górę.

W ostatnich latach zauważamy delikatny wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii na poziome 6-8%.

Jak wynika z danych Colegio de Registradores, które przytacza pan Piotr Rudzki w artykule z lutego 2018 w portalu Rzeczpospolita, w IV kwartale wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii wyniósł 1,8 proc., a w całym roku 7,6 proc. <– link do artykułu na rp.pl otwiera się w nowej karcie.

Ceny kupna mieszkania lub domu na Półwyspie Iberyjskim mimo wzrostów w ostatnich latach wciąż są niższe niż przed kryzysem finansowym.

Wciąż można znaleźć przecenione okazje poniżej 30 tysięcy euro. Znajdziesz też sporo okazyjnych ofert z cenę około 50-60 tysięcy euro.

Inwestycja za tak niską cenę to dobra okazja, dlatego oferty znikają z rynku bardzo szybko.

Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości w Hiszpanii na wynajem ponieważ to perspektywa dobrego zarobku na turystach w Hiszpanii. Inni kupują dla siebie, dla dzieci.

Inwestorzy kupujący w Hiszpanii najczęściej kierują się walorami takimi, jak piękna pogoda, 320 dni słońca w roku, ale atrakcyjne ceny również są ważnym argumentem.

Zwłaszcza, że ceny nieruchomości w Hiszpanii wciąż są niższe niż przed kryzysem finansowym.

Wykres cen nieruchomości w Hiszpanii w latach 1987-2018r.

Wiele osób myślących o inwestycji w dom nad Morzem Śródziemnym zastanawia się, jak wyglądały historyczne zmiany cen nieruchomości w Hiszpanii.

Jest to bardzo rozsądne posunięcie, ponieważ z historycznych cen można wnioskować prognozy na przyszłość.

Jeżeli jesteś tak uważnym inwestorem – świetnie! – właśnie dla Ciebie przygotowaliśmy wykres cen nieruchomości w Hiszpanii w latach 1987-2018r.

Lubisz konkretne dane na wykresach? Pomóż nam przekazywać merytoryczne treści.
Polub lub udostępnij:

Ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii? (PRZYKŁADY)

Ceny mieszkań w Hiszpanii zaczynają się już od około 30.000€. Można znaleźć również tańsze oferty (np. do remontu lub z przejęć bankowych), jednak nie jest o nie łatwo. Trzeba też uważać na tak kusząco tanie oferty, ponieważ może tkwić w nich jakiś haczyk natury prawnej, związany z konstrukcją czy planami zagospodarowania przestrzennego. W takich sytuacjach należy być szczególnie ostrożnym.

Już za tak niską cenę kupisz kawalerkę nad Morzem Śródziemnym.

Przykładem może być apartament w nowej części miejscowości Torrevieja, – 39.900€
35m2 – Cena za metr kwadratowy: 1140€

35m2 powierzchni, taras 4m2. Mieszkanie składa się z  pokoju dwuosobowego, łazienki, wyposażonej kuchni w stylu amerykańskim. Wnętrze wykonane ze stolarki sosnowej, orientacja południowo-wschodnia, podłoga z kamionki, Aluminiowa stolarka zewnętrzna.

Trochę więcej kosztuje apartament w Torrevieja blisko plaży – 56.000€ (zniżka z 60.000€)
34m2 – Cena za metr kwadratowy: 1647€

34m2 blisko plaży Playa de los Naufragos z tarasem i basenem w obrębie urbanizacji. Zaledwie 150m. do plaży. Dwuosobowy pokój, łazienka, wyposażona kuchnia w stylu amerykańskim, drewniana stolarka, orientacja południowo-wschodnia, posadzka ceramiczna, aluminiowa stolarka zewnętrzna.

Inna bardzo ciekawa okazja w korzystnej cenie to apartament z widokiem na morze usytuowany tuż przy morzu i plaży Playa de los Náufragos w Torrevieja – 89.900€.
60m2 – Cena za metr kwadratowy: 1498€

Apartament w Hiszpanii nad morzem przy Playa de los Náufragos

• 60m2 powierzchni
• 5m2 taras z widokiem na morze
• 2 sypialnie, przestronny salon z kuchnią
• świeżo wyremontowany i umeblowany
• klimatyzacja
• w okolicy znakomita infrastruktura – sklepy, restauracje, knajpy, bary, plaże, placówki publiczne.

Świetna lokalizacja na wynajem wakacyjny!

Najbardziej atrakcyjne okazje często znikają z rynku zanim zdążą pojawić się na stronach internetowych biur nieruchomości.

Ile kosztuje dom w Hiszpanii? (PRZYKŁADY)

Zakup domu w Hiszpanii to większy wydatek. Ceny bungalowów i mniejszych willi zaczynają się od około 100.000€, ale można również znaleźć przecenione okazyjne oferty nawet w okolicy 60.000€. O takie okazje jest jednak bardzo trudno.

Przykładem nieruchomości prezentującej ceny domów w Hiszpanii może być Bungalow w Playa Flamenca za 115.000€
60m2 – Cena za metr kwadratowy: 1916€ (ale jak doliczymy 50m2 tarasu i ogrodu ziomowego, który używamy cały rok wychodzi 1045€ za metr kwadratowy całej posiadłości)

Bungalow na pierwszym piętrze w Miraflores II, w dzielnicy Playa Flamenca.

Obiekt został wybudowany w 1998 roku. Ma powierzchnię 60m2.

Bardzo ładny narożny apartament z dużym tarasem, z ogrodem zimowym. Obiekt znajduje się w odległości krótkiego spaceru od bulwaru Zenia. W pobliżu nieruchomości co sobota odbywa się targ uliczny, gdzie można zakupić wspaniałe lokalne produkty. Apartament znajduje się w odległości krótkiego spaceru od plaży.

Składa się z salonu, otwartej kuchni, dwóch przestronnych sypialni i dużego tarasu o powierzchni 50 m2.
W zamkniętym kompleksie znajdują się piękne ogrody, dwa baseny, staw rybny i ogrody śródziemnomorskie.

Rok budowy 2002, powierzchnia mieszkalna 60m2. Na apartament składa się duży salon, kuchnia z pomieszczeniem gospodarczym, 2 sypialnie i 2 łazienki. Bungalow jest sprzedawany z meblami oraz podziemnym garażem.

Wnioski

Czy w Hiszpanii kupisz mieszkanie taniej niż w Polsce?

Tak, w Hiszpanii wciąż można kupić nieruchomość taniej niż w polskich miastach, mimo iż spadki cen po kryzysie finansowym się skończyły, a rozpoczęły się wzrosty cen. Na bardzo atrakcyjne okazje cenowe należy jednak spoglądać uważnie, ponieważ w takich ofertach może tkwić jakiś haczyk.

Należy też spoglądać na sprawę całościowo i uczciwie. Jak widać na przedstawionych wykresach – jest wiele miast w Hiszpanii, w których ceny metra kwadratowego mieszkania są znacznie wyższe niż w Polsce – nawet wyższe niż Warszawie. Madryt jest droższy (2.471€ – 4.477€) , Barcelona też (2.908€ – 4.533€). Marbella – nadmorski kurort na Costa del Sol z dzielnicami willowymi jest nawet ponad dwa razy droższa (2000€ –  4500€) niż nasza stolica .

Są jednak miejscowości – jest ich całkiem sporo – które są bardzo atrakcyjnymi śródziemnomrskimi kurortami i w których ceny nieruchomości faktycznie są bardzo atrakcyjne na tle cen w polskich miastach. Zwłaszcza jeżeli uwzględnimy główne zalety południa, czyli pogodę, słońce, plaże, morze, palmy itd.

Faktem jest, że popyt na zakup nieruchomości w Hiszpanii rośnie – również wśród polskich inwestorów.

Lubisz konkretne analizy? Pomóż nam przekazywać merytoryczne treści.
Polub lub udostępnij:

Zobacz również

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszp...

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii nie są uwzględniane w cenach ofert biur nieruchomości. Aby posiąść pełne wyobrażenie o ostatecznej cenie, jaką zapłacisz za swoją wymarzoną nieruchomość, odkryj cenne informacje przedstawione poniżej.

Koszty utrzymania nieruchomości w H...

Ile wynoszą koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii? Ile kosztuje utrzymanie mieszkania w Hiszpanii, a ile utrzymanie domu? Odpowiadamy na Twoje pytania.

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wyn...

Masz już pogląd na to, jak kształtują się ceny nieruchomości w Hiszpanii na tle cen w polskich miastach.

Interesuje Cię zakup nieruchomości w Hiszpanii?

Prosimy o uwagę  Codziennie przedstawiamy najepsze okazje wybrane z wielu biur nieruchomości w Hiszpanii.

Nie przegap okazji. Odkrywaj oferty w najlepszych cenach na Globly.eu