Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii nie są uwzględniane w cenach ofert biur nieruchomości.
Aby posiąść pełne wyobrażenie o ostatecznej cenie, jaką zapłacisz za swoją wymarzoną nieruchomość, odkryj cenne informacje przedstawione poniżej.
Przede wszystkim – koszty zakupu różnią się w zależności od tego, czy kupujesz nową nieruchomość od dewelopera, czy nieruchomość z drugiej ręki (rynku wtórnego) od wcześniejszego właściciela.
Zaczniemy od przedstawienia kosztów zakupu nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym.
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym
Rynek wtórny / Kredyt hipoteczny - Koszty zakupu około 15%
Poglądowe koszty zakupu nieruchomości na rynku wtórnym z kredytem hipotecznym
10% – podatek ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales), czyli podatek od przeniesienia własności nieruchomości. Podatek ten może różnić się w zależności od regionu Hiszpanii i wynosić 6-10%, jednak w regionie Alicante, wynosi 10% od wartości nieruchomości deklarowanej w akcie notarialnym.
300-500€ – wycena nieruchomości.
300-850€ – opłata za akt notarialny kredytu hipotecznego zawierany pomiędzy kupującym a bankiem (zależy od ceny nieruchomości).
300-850€ – opłata za akt notarialny zakupu nieruchomości zawierany pomiędzy kupującym a sprzedającym (zależy od ceny nieruchomości).
1,5% od wartości kredytu hipotecznego – Podatek skarbowy AJD (od czynności cywilno-prawnych).
1,5% od wartości nieruchomości – Podatek skarbowy AJD (od czynności cywilno-prawnych).
ok. 500€ (zależy od wartości nieruchomości) – wpis do Ksiąg Wieczystych.
1,2-2,75% – prowizja bankowa za otwarcie kredytu hipotecznego.
ok. 1% – niezależny prawnik, jeżeli biuro nie oferuje pomocy prawnej.
Rynek pierwotny / Kredyt hipoteczny - Koszty zakupu około 15%
Poglądowe koszty zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym z kredytem hipotecznym
10% – podatek IVA (odpowiednik VAT-u), czyli podatek od transakcji zakupu nieruchomości.
300-500€ – wycena nieruchomości.
300-850€ – opłata za akt notarialny kredytu hipotecznego zawierany pomiędzy kupującym a bankiem (zależy od ceny nieruchomości).
300-850€ – opłata za akt notarialny zakupu nieruchomości zawierany pomiędzy kupującym a sprzedającym (zależy od ceny nieruchomości).
1,5% od wartości kredytu hipotecznego – Podatek skarbowy AJD (od czynności cywilno-prawnych).
1,5% od wartości nieruchomości – Podatek skarbowy AJD (od czynności cywilno-prawnych).
ok. 500€ (zależy od wartości nieruchomości) – wpis do Ksiąg Wieczystych.
1,2-2,75% – prowizja bankowa za otwarcie kredytu hipotecznego.
ok. 1% – niezależny prawnik, jeżeli biuro nie oferuje pomocy prawnej.
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii za środki własne
Rynek wtórny / Środki własne - Koszty zakupu około 13%
Poglądowe koszty zakupu nieruchomości na rynku wtórnym za środki własne
10% – podatek ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales), czyli podatek od przeniesienia własności nieruchomości. Podatek ten może różnić się w zależności od regionu Hiszpanii i wynosić 6-10%, jednak w regionie Alicante, wynosi 10% od wartości nieruchomości deklarowanej w akcie notarialnym.
300-850€ – opłata za akt notarialny zakupu nieruchomości zawierany pomiędzy kupującym a sprzedającym (zależy od ceny nieruchomości).
1,5% od wartości nieruchomości – Podatek skarbowy AJD (od czynności cywilno-prawnych).
ok. 500€ (zależy od wartości nieruchomości) – wpis do Ksiąg Wieczystych.
ok. 1% – niezależny prawnik, jeżeli biuro nie oferuje pomocy prawnej.
Rynek pierwotny / Środki własne - Koszty zakupu około 13%
Poglądowe koszty zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym za środki własne
10% – podatek IVA (odpowiednik VAT-u), czyli podatek od transakcji zakupu nieruchomości.
300-850€ – opłata za akt notarialny zakupu nieruchomości zawierany pomiędzy kupującym a sprzedającym (zależy od ceny nieruchomości).
1,5% od wartości nieruchomości – Podatek skarbowy AJD (od czynności cywilno-prawnych).
ok. 500€ (zależy od wartości nieruchomości) – wpis do Ksiąg Wieczystych.
ok. 1% – niezależny prawnik, jeżeli biuro nie oferuje pomocy prawnej.
Przykładowe koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii o wartości 60.000€ z kredytem hipotecznym na 25 lat
Poniżej przedstawiamy przygotowaną przez jeden z czołowych hiszpańskich banków symulację kosztów zakupu nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym.
Osoba kupująca ma 38 lat, posiada wkład własny w kwocie 18.000€ i chce zaciągnąć kredyt hipoteczny na 25 lat na zakup nieruchomości w wartości 60.000€.
Poniżej przedstawiamy uproszczone podsumowanie. Koszty takiej transakcji kształtują się następująco:
Cena nieruchomości: 60.000€
Wkład własny: 18.000€
Kwota kredytu: 42.000€
Kwota kredytu z polisą na życie na okres kredytowania: 46.171,31€
Koszty hipoteki łącznie: 2369,94€ (Opłaty, prowizje bankowe)
Koszty operacyjne: 7585,10€ (Opłaty prawne, notarialne, administracyjne)
Kredyt do spłaty łącznie: 69.342,24€
Rata kredytu: 300 miesięcy x 231,15€
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii – krok po kroku
A teraz po kolei – co i kiedy płacimy?
Na początek wpłacamy na poczet zakupu 18.000€ wkładu własnego.
Płacimy koszty hipoteki i operacyjne: 2369,94€ + 7585,10€ = 9955,04€ ZA WSZYSTKO.
Czyli ŁĄCZNIE na początek wydajemy: 27955,04€ (18.000+9.955,04€) i mamy mieszkanie w Hiszpanii.
Teraz pozostają nam do spłaty miesięczne raty kredytu hipotecznego w wysokości 231,15€
Kredyt spłacamy przez 25 lat (300 miesięcy)
Łączny koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii wynosi w tym przypadku:
60.000€ (cena) + 9.955,04€ (opłaty) + 23.170,93€ (kredyt) = 93.125,97€
Odkryj również koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii:
