kliknij, aby włączyć zoom
Proszę o chwilkę, ładuję mapy...
We didn't find any results
otwórz mapę
Wygląd mapy Mapa drogowa Satelita Hybryda Teren Moja Lokalizacja Pełny ekran Wstecz Dalej
Twoje wyniki wyszukiwania

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Opublikowane Mateusz Globly.eu w 25 czerwca 2018
| 0

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii nie są uwzględniane w cenach ofert biur nieruchomości.

Aby posiąść pełne wyobrażenie o  ostatecznej cenie, jaką zapłacisz za swoją wymarzoną nieruchomość, odkryj cenne informacje przedstawione poniżej.

Przede wszystkim – koszty zakupu różnią się w zależności od tego, czy kupujesz nową nieruchomość od dewelopera, czy nieruchomość z drugiej ręki (rynku wtórnego) od wcześniejszego właściciela.

Zaczniemy od przedstawienia kosztów zakupu nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym.

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym

Rynek wtórny / Kredyt hipoteczny - Koszty zakupu około 15%

Poglądowe koszty zakupu nieruchomości na rynku wtórnym z kredytem hipotecznym

10% – podatek ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales), czyli podatek od przeniesienia własności nieruchomości. Podatek ten może różnić się w zależności od regionu Hiszpanii i wynosić 6-10%, jednak w regionie Alicante, wynosi 10% od wartości nieruchomości deklarowanej w akcie notarialnym.

300-500€ – wycena nieruchomości.

300-850€ – opłata za akt notarialny kredytu hipotecznego zawierany pomiędzy kupującym a bankiem (zależy od ceny nieruchomości).

300-850€ – opłata za akt notarialny zakupu nieruchomości zawierany pomiędzy kupującym a sprzedającym  (zależy od ceny nieruchomości).

1,5% od wartości kredytu hipotecznego – Podatek skarbowy AJD (od czynności cywilno-prawnych).

1,5% od wartości nieruchomości – Podatek skarbowy AJD (od czynności cywilno-prawnych).

ok. 500€ (zależy od wartości nieruchomości) – wpis do Ksiąg Wieczystych.

1,2-2,75% – prowizja bankowa za otwarcie kredytu hipotecznego.

ok. 1% – niezależny prawnik, jeżeli biuro nie oferuje pomocy prawnej.

Rynek pierwotny / Kredyt hipoteczny - Koszty zakupu około 15%

Poglądowe koszty zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym z kredytem hipotecznym

10% – podatek IVA (odpowiednik VAT-u), czyli podatek od transakcji zakupu nieruchomości.

300-500€ – wycena nieruchomości.

300-850€ – opłata za akt notarialny kredytu hipotecznego zawierany pomiędzy kupującym a bankiem (zależy od ceny nieruchomości).

300-850€ – opłata za akt notarialny zakupu nieruchomości zawierany pomiędzy kupującym a sprzedającym  (zależy od ceny nieruchomości).

1,5% od wartości kredytu hipotecznego – Podatek skarbowy AJD (od czynności cywilno-prawnych).

1,5% od wartości nieruchomości – Podatek skarbowy AJD (od czynności cywilno-prawnych).

ok. 500€ (zależy od wartości nieruchomości) – wpis do Ksiąg Wieczystych.

1,2-2,75% – prowizja bankowa za otwarcie kredytu hipotecznego.

ok. 1% – niezależny prawnik, jeżeli biuro nie oferuje pomocy prawnej.

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii za środki własne

Rynek wtórny / Środki własne - Koszty zakupu około 13%

Poglądowe koszty zakupu nieruchomości na rynku wtórnym za środki własne

10% – podatek ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales), czyli podatek od przeniesienia własności nieruchomości. Podatek ten może różnić się w zależności od regionu Hiszpanii i wynosić 6-10%, jednak w regionie Alicante, wynosi 10% od wartości nieruchomości deklarowanej w akcie notarialnym.

300-850€ – opłata za akt notarialny zakupu nieruchomości zawierany pomiędzy kupującym a sprzedającym  (zależy od ceny nieruchomości).

1,5% od wartości nieruchomości – Podatek skarbowy AJD (od czynności cywilno-prawnych).

ok. 500€ (zależy od wartości nieruchomości) – wpis do Ksiąg Wieczystych.

ok. 1% – niezależny prawnik, jeżeli biuro nie oferuje pomocy prawnej.

Rynek pierwotny / Środki własne - Koszty zakupu około 13%

Poglądowe koszty zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym za środki własne

10% – podatek IVA (odpowiednik VAT-u), czyli podatek od transakcji zakupu nieruchomości.

300-850€ – opłata za akt notarialny zakupu nieruchomości zawierany pomiędzy kupującym a sprzedającym  (zależy od ceny nieruchomości).

1,5% od wartości nieruchomości – Podatek skarbowy AJD (od czynności cywilno-prawnych).

ok. 500€ (zależy od wartości nieruchomości) – wpis do Ksiąg Wieczystych.

ok. 1% – niezależny prawnik, jeżeli biuro nie oferuje pomocy prawnej.

Przykładowe koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii o wartości 60.000€ z kredytem hipotecznym na 25 lat

Poniżej przedstawiamy przygotowaną przez jeden z czołowych hiszpańskich banków symulację kosztów zakupu nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym.

Osoba kupująca ma 38 lat, posiada wkład własny w kwocie 18.000€ i chce zaciągnąć kredyt hipoteczny na 25 lat na zakup nieruchomości w wartości 60.000€.

Poniżej przedstawiamy uproszczone podsumowanie. Koszty takiej transakcji kształtują się następująco:

Cena nieruchomości: 60.000€
Wkład własny: 18.000€

Kwota kredytu: 42.000€
Kwota kredytu z polisą na życie na okres kredytowania: 46.171,31€

Koszty hipoteki łącznie: 2369,94€  (Opłaty, prowizje bankowe)
Koszty operacyjne: 7585,10€  (Opłaty prawne, notarialne, administracyjne)

Kredyt do spłaty łącznie: 69.342,24€
Rata kredytu: 300 miesięcy x 231,15€

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii – krok po kroku

A teraz po kolei – co i kiedy płacimy?

Na początek wpłacamy na poczet zakupu 18.000€ wkładu własnego.
Płacimy koszty hipoteki i operacyjne: 2369,94€ + 7585,10€ = 9955,04€ ZA WSZYSTKO.

Czyli ŁĄCZNIE na początek wydajemy: 27955,04€ (18.000+9.955,04€) i mamy mieszkanie w Hiszpanii.

Teraz pozostają nam do spłaty miesięczne raty kredytu hipotecznego w wysokości 231,15€

Kredyt spłacamy przez 25 lat (300 miesięcy)

Łączny koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii wynosi w tym przypadku:

60.000€ (cena) + 9.955,04€ (opłaty) + 23.170,93€ (kredyt) = 93.125,97€

Odkryj również koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii:

Odkryj koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii
Ile wynoszą koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii? Ile kosztuje utrzymanie mieszkania w Hiszpanii, a ile utrzymanie domu? Odpowiadamy na Twoje pytania.
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii
5 (100%) 7 głos[ów]

Odpowiedz

Twój adres emaill nie będzie widoczny publicznie

  • Nowe oferty za...





  • Odkryj najlepsze okazje i spełniaj marzenia!

    Zostaw nam email, a wyczarujemy dla Ciebie najświeższe okazje.

    Jaką kwotę chcesz zainwestować?


  • Zabezpieczenie danych SSL

    Twoje dane są bezpieczne.
    Strona zabezpieczona certyfikatem SSL.

     

  • Wyszukaj nieruchomości

    29.000 € do 6.900.000 €

    Więcej opcji wyszukiwania
 
Loading...

pl Polski

Porównanie ofert