Nieruchomości w Hiszpanii – kredyt hipoteczny 2022. Na co warto zwrócić uwagę?
Nieruchomości w Hiszpanii najczęściej kupujemy z kredytem hipotecznym w hiszpańskim banku.
Interesujesz się zakupem nieruchomości w Hiszpanii i potrzebujesz informacji na temat kredytu hipotecznego na ten cel? Od ponad 20 lat odpowiadamy na pytania klientów i pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego w hiszpańskich bankach.
Nikt nie lubi działać „na ślepo”. Dlatego w trosce o wysoką jakość i pewność usług Globly.eu, pierwszym krokiem, który zawsze doradzamy, jest oficjalne potwierdzenie zdolności kredytowej oraz kosztów kredytu w Hiszpańskim banku.
Poniżej przedstawiamy przydatne informacje, które pomogą Ci poznać temat kredytów hipotecznych na zakup hiszpańskich nieruchomości. Jeżeli uznasz artykuł za ciekawy i przydatny, prosimy podziel się ze znajomymi na Facebooku albo Twitterze. ’
Kupując nieruchomości w Hiszpanii masz do dyspozycji dwie podstawowe możliwości, z których z powodzeniem korzystają nasi klienci:
- pierwszą opcją (rzadziej wybieraną przez naszych klientów) jest zakup nieruchomości w Hiszpanii na kredyt hipoteczny w polskim banku pod zastaw nieruchomości w Polsce
- druga możliwość (najczęściej wybierana przez naszych klientów) to kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku pod zastaw nieruchomości w Hiszpanii
1. Kredyt hipoteczny w polskim banku pod zastaw nieruchomości w Polsce
W tym przypadku ustal, jakim kapitałem trwałym w Polsce dysponujesz. Może jest to mieszkanie, w którym mieszkasz, albo Twoje mieszkanie, które wynajmujesz najemcom.
Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Hiszpanii możesz uzyskać także pod zastaw gruntów. Posiadając kapitał w postaci nieruchomości w Polsce możesz uzyskać kredyt hipoteczny w polskim banku na zakup nieruchomości w Hiszpanii. W takim przypadku służymy radą i bezpłatną konsultacją.
Dla osób, które chcą skorzystać z oferty kredytu hipotecznego w polskim banku przygotowaliśmy porównywarkę kredytów hipotecznych.
Kliknij poniżej i sprawdź oferty kredytów hipotecznych w polskich bankach.
2. Kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku pod zastaw nieruchomości w Hiszpanii
W tej sytuacji raczej nie skorzystasz z oferty kredytu hipotecznego w polskim banku. Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Hiszpanii pod zastaw tej samej nieruchomości, możesz uzyskać w jednym z banków hiszpańskich.
(Zobacz dalej. Poniżej przedstawiamy także informacje o tym, jakie dokumenty należy przedstawić, o kosztach etc.)
Korzystając z naszych usług nie musisz martwić się o procedurę uzyskania kredytu, czy aspekty prawne. Zajmiemy się wszystkim i przeprowadzimy Cię w całym procesie uzyskania kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku. Będziemy z Tobą na każdym etapie zakupu nieruchomości w Hiszpanii od A do Z.
3. Kredyt hipoteczny dla rezydentów i osób nie posiadających rezydencji w Hiszpanii
Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych zarówno Hiszpanom, jak i osobom nie posiadającym rezydencji w tym kraju.
Kredyt hipoteczny dla osób nie posiadających rezydencji w Hiszpanii
Jeżeli nie mieszkasz w Hiszpanii na stałę i nie przebywasz w tym kraju przez więcej niż 180 dni w roku, masz status nierezydenta.
Osobom nieposiadającym rezydencji w Hiszpanii (czyli najprawdopodobniej Wam), banki oferują kredyt hipoteczny z oprocentowaniem stałym, zmiennym lub mieszanym.
Maksymalny okres kredytowania wynosi 25 lat.
Aby uzyskać kredyt hipoteczny, należy wcześniej wyrobić numer N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros).
Pomagamy w wyrobieniu numeru N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros)
Skontaktuj się z nami i zapytaj o numer N.I.E.
4. Jaką część zakupu nieruchomości w Hiszpanii można sfinansować kredytem hipotecznym?
Na wstępie zaznaczamy, że w ostatnich latach obserwowaliśmy dynamiczne zmiany w warunkach i kosztach oferowanych przez hiszpańskie banki.
Ceny nieruchomości w Hiszpanii wciąż są niższe niż przed kryzysem finansowym.
Kupując dom w Hiszpanii, podobnie jak w Polsce nie musisz mieć całej kwoty. Obecnie banki realnie udzielają 60-70% kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Zdarzają się rownież oferty, na które banki udzielają nawet 90%-100% kredytu hipotecznego.
W naszej ofercie znajdziesz również oferty z przejęć bankowych, na które bank udziela nawet w 90%-100% kredytu hipotecznego.
Skontaktuj się z nami i zapytaj o nieruchomości z przejęć bankowych.
Skąd wynikają takie przedziały? Przede wszystkim wszystko zależy od samej nieruchomości i od tego jak wyceni ją bank, bo każdy bank, jak wiadomo chce zarobić albo dobrze zainwestować. Poziom finansowania wynoszący 70% i więcej dotyczy wielokrotnie nieruchomości w Hiszpanii z przejęć bankowych.
5. Okres kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Hiszpanii
Jeżeli mowa o bankach hiszpańskich, to w zależności od konkretnej oferty banku okres kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Hiszpanii wynosi od 5 do 25 lat (do 30 lat obecnie rzadziej niż kiedyś, ale wciąż takie oferty banków się pojawiają).
6. Maksymalny wiek kredytobiorcy przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Hiszpańskie banki wymagają najczęściej, aby kredytobiorca zaciągający kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Hiszpanii miał maksymalnie 70 lat w trakcie spłaty ostatniej raty kredytu.
7. Oprocentowanie kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku 2019
Obecnie (w sierpniu 2019) oprocentowanie w hiszpańskim banku Santander wynosi w przypadku różnych ofert 1,6 do 2,5%.
Tu ponownie musimy podkreślić, że oprocentowanie dynamicznie zmieniało się na przestrzeni ostatnich lat. Niemniej jednak nie odbiegało ono znacząco od kosztów oferowanych przez polskie banki.
Oprocentowanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii wahało się w ostatnich latach w przedziale 2,5 – 5,5% w skali roku. Warto też podkreślić, że zaciągając większą kwotę kredytu hipotecznego możesz negocjować warunki umowy kredytowej oraz oprocentowania. Pomożemy w negocjacjach, skorzystaj z naszego doświadczenia, które zwiększa szanse na lepsze warunki kredytu.
8. Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym
Na blogu Globly w odrębnym artykule przedstawiamy przykładowe koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym zaciąganym na 25 lat przez osobę w wieku 38 lat.
9. Dokumenty potrzebne do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Hiszpanii
Jeżeli pracujesz lub prowadzisz działalność gospodarczą w Polsce lub w Unii Europejskiej, będą Ci potrzebne takie dokumenty jak:
-
- dowód osobisty oraz jego kopia lub paszport oraz jego kopia
- zaświadczenie o dochodach za ostatnie 6, a czasem 6-12 miesięcy
- oświadczenie podatkowe PIT (nawet do 3 lat wstecz)
- numer N.I.E. (numer identyfikacyjny nadawany osobom chcącym kupić nieruchomość w Hiszpanii, a będących obywatelami innych krajów)
- Stan konta z ostatnich 6 miesięcy do 2 lat (nie dotyczy obywateli Wielkiej Brytanii i Hiszpanii)
- Zaświadczenie o aktywach i pasywach w ciągu ostatnich 2 lat (nie dotyczy obywateli Wielkiej Brytanii i Hiszpanii)
- Wyciąg z BIK – Raport o indywidualnej zdolności kredytowej lub raport Experian (opcjonalnie, najlepiej w języku angielskim)
- Referencyjny list bankowy (nie dotyczy obywateli Wielkiej Brytanii i Hiszpanii)
Lista dokumentów potrzebnych do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Hiszpanii może się różnić w zależności od banku. Zawsze pomagamy w wyborze banku oferującego najdogodniejsze warunki. Skontaktuj się z nami, wskaż nieruchomość, która Cię interesuje, a przedstawimy szczegółowe warunki kredytowania.
Obywatele Polski pracujący lub prowadzący działalność w Wielkiej Brytanii lub Irlandii potrzebują następujące dokumenty:
- dowód osobisty oraz jego kopia lub paszport oraz jego kopia
- zaświadczenie o dochodach za ostatnie 6 miesięcy (payslips)
- P60 lub Tax Return
- numer N.I.E. (numer identyfikacyjny nadawany osobom chcącym kupić nieruchomość w Hiszpanii, a będących obywatelami innych krajów)
- Wyciąg z konta z ostatnich 6 miesięcy (bank statements)
- Zaświadczenie o aktywach i pasywach w ciągu ostatnich 2 lat (nie dotyczy obywateli Wielkiej Brytanii i Hiszpanii)
- credit report z Experian lub Equifax z Wielkiej Brytanii lub ICB dla pracujących w Irlandii (opcjonalnie)
- Referencyjny list bankowy (nie dotyczy obywateli Wielkiej Brytanii i Hiszpanii)
Podobnie sytuacja wygląda w przypadku Polaków mieszkających i pracujących w Szwecji, Norwegii, Danii, Finlandii, Niemczech, Belgii, Holandii.
Zapoznaj się także z cenami hiszpańskich nieruchomości, o których piszemy w odrębnym artykule.
