Nieruchomości w Hiszpanii – kredyt hipoteczny 2022. Na co warto zwrócić uwagę?

Nieruchomości w Hiszpanii najczęściej kupujemy z kredytem hipotecznym w hiszpańskim banku.

Interesujesz się zakupem nieruchomości w Hiszpanii i potrzebujesz informacji na temat kredytu hipotecznego na ten cel? Od ponad 20 lat odpowiadamy na pytania klientów i pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego w hiszpańskich bankach.

Nikt nie lubi działać „na ślepo”. Dlatego w trosce o wysoką jakość i pewność usług Globly.eu, pierwszym krokiem, który zawsze doradzamy, jest oficjalne potwierdzenie zdolności kredytowej oraz kosztów kredytu w Hiszpańskim banku.

Poniżej przedstawiamy przydatne informacje, które pomogą Ci poznać temat kredytów hipotecznych na zakup hiszpańskich nieruchomości. Jeżeli uznasz artykuł za ciekawy i przydatny, prosimy podziel się ze znajomymi na Facebooku albo Twitterze. ’

Kupując nieruchomości w Hiszpanii masz do dyspozycji dwie podstawowe możliwości, z których z powodzeniem korzystają nasi klienci:

1. pierwszą opcją (rzadziej wybieraną przez naszych klientów) jest zakup nieruchomości w Hiszpanii na kredyt hipoteczny w polskim banku pod zastaw nieruchomości w Polsce
2. druga możliwość (najczęściej wybierana przez naszych klientów) to kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku pod zastaw nieruchomości w Hiszpanii

1. Kredyt hipoteczny w polskim banku pod zastaw nieruchomości w Polsce

W tym przypadku ustal, jakim kapitałem trwałym w Polsce dysponujesz. Może jest to mieszkanie, w którym mieszkasz, albo Twoje mieszkanie, które wynajmujesz najemcom.

Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Hiszpanii możesz uzyskać także pod zastaw gruntów. Posiadając kapitał w postaci nieruchomości w Polsce możesz uzyskać kredyt hipoteczny w polskim banku na zakup nieruchomości w Hiszpanii. W takim przypadku służymy radą i bezpłatną konsultacją.

Dla osób, które chcą skorzystać z oferty kredytu hipotecznego w polskim banku przygotowaliśmy porównywarkę kredytów hipotecznych.

Kliknij poniżej i sprawdź oferty kredytów hipotecznych w polskich bankach.

2. Kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku pod zastaw nieruchomości w Hiszpanii

W tej sytuacji raczej nie skorzystasz z oferty kredytu hipotecznego w polskim banku. Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Hiszpanii pod zastaw tej samej nieruchomości, możesz uzyskać w jednym z banków hiszpańskich.

(Zobacz dalej. Poniżej przedstawiamy także informacje o tym, jakie dokumenty należy przedstawić, o kosztach etc.)

 

Korzystając z naszych usług nie musisz martwić się o procedurę uzyskania kredytu, czy aspekty prawne. Zajmiemy się wszystkim i przeprowadzimy Cię w całym procesie uzyskania kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku. Będziemy z Tobą na każdym etapie zakupu nieruchomości w Hiszpanii od A do Z.

 

3. Kredyt hipoteczny dla rezydentów i osób nie posiadających rezydencji w Hiszpanii

Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych zarówno Hiszpanom, jak i osobom nie posiadającym rezydencji w tym kraju.

Kredyt hipoteczny dla osób nie posiadających rezydencji w Hiszpanii

Jeżeli nie mieszkasz w Hiszpanii na stałę i nie przebywasz w tym kraju przez więcej niż 180 dni w roku, masz status nierezydenta.

Osobom nieposiadającym rezydencji w Hiszpanii (czyli najprawdopodobniej Wam), banki oferują kredyt hipoteczny z oprocentowaniem stałym, zmiennym lub mieszanym.

Maksymalny okres kredytowania wynosi 25 lat.

Aby uzyskać kredyt hipoteczny, należy wcześniej wyrobić numer N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros).

 

Pomagamy w wyrobieniu numeru N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros) 

Skontaktuj się z nami i zapytaj o numer N.I.E.

 

4. Jaką część zakupu nieruchomości w Hiszpanii można sfinansować kredytem hipotecznym?

Na wstępie zaznaczamy, że w ostatnich latach obserwowaliśmy dynamiczne zmiany w warunkach i kosztach oferowanych przez hiszpańskie banki.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii wciąż są niższe niż przed kryzysem finansowym.

Kupując dom w Hiszpanii, podobnie jak w Polsce nie musisz mieć całej kwoty. Obecnie banki realnie udzielają 60-70% kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Zdarzają się rownież oferty, na które banki udzielają nawet 90%-100% kredytu hipotecznego.

 

W naszej ofercie znajdziesz również oferty z przejęć bankowych, na które bank udziela nawet w 90%-100% kredytu hipotecznego.

Skontaktuj się z nami i zapytaj o nieruchomości z przejęć bankowych.

 

Skąd wynikają takie przedziały? Przede wszystkim wszystko zależy od samej nieruchomości i od tego jak wyceni ją bank, bo każdy bank, jak wiadomo chce zarobić albo dobrze zainwestować. Poziom finansowania wynoszący 70% i więcej dotyczy wielokrotnie nieruchomości w Hiszpanii z przejęć bankowych.

5. Okres kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Hiszpanii

Jeżeli mowa o bankach hiszpańskich, to w zależności od konkretnej oferty banku okres kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Hiszpanii wynosi od 5 do 25 lat (do 30 lat obecnie rzadziej niż kiedyś, ale wciąż takie oferty banków się pojawiają). 

6. Maksymalny wiek kredytobiorcy przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Hiszpańskie banki wymagają najczęściej, aby kredytobiorca zaciągający kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Hiszpanii miał maksymalnie 70 lat w trakcie spłaty ostatniej raty kredytu.

7. Oprocentowanie kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku 2019

Obecnie (w sierpniu 2019) oprocentowanie w hiszpańskim banku Santander wynosi w przypadku różnych ofert 1,6 do 2,5%.

Tu ponownie musimy podkreślić, że oprocentowanie dynamicznie zmieniało się na przestrzeni ostatnich lat. Niemniej jednak nie odbiegało ono znacząco od kosztów oferowanych przez polskie banki.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii wahało się w ostatnich latach w przedziale 2,5 – 5,5% w skali roku. Warto też podkreślić, że zaciągając większą kwotę kredytu hipotecznego możesz negocjować warunki umowy kredytowej oraz oprocentowania. Pomożemy w negocjacjach, skorzystaj z naszego doświadczenia, które zwiększa szanse na lepsze warunki kredytu.

8. Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym

Na blogu Globly w odrębnym artykule przedstawiamy przykładowe koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii  z kredytem hipotecznym zaciąganym na 25 lat przez osobę w wieku 38 lat.

9. Dokumenty potrzebne do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Hiszpanii

Jeżeli pracujesz lub prowadzisz działalność gospodarczą w Polsce lub w Unii Europejskiej, będą Ci potrzebne takie dokumenty jak:

1. 1. dowód osobisty oraz jego kopia lub paszport oraz jego kopia
   2. zaświadczenie o dochodach za ostatnie 6, a czasem 6-12 miesięcy
   3. oświadczenie podatkowe PIT (nawet do 3 lat wstecz)
   4. numer N.I.E. (numer identyfikacyjny nadawany osobom chcącym kupić nieruchomość w Hiszpanii, a będących obywatelami innych krajów)
   5. Stan konta z ostatnich 6 miesięcy do 2 lat (nie dotyczy obywateli Wielkiej Brytanii i Hiszpanii)
   6. Zaświadczenie o aktywach i pasywach w ciągu ostatnich 2 lat (nie dotyczy obywateli Wielkiej Brytanii i Hiszpanii)
   7. Wyciąg z BIK – Raport o indywidualnej zdolności kredytowej lub raport Experian (opcjonalnie, najlepiej w języku angielskim)
   8. Referencyjny list bankowy (nie dotyczy obywateli Wielkiej Brytanii i Hiszpanii)

Lista dokumentów potrzebnych do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Hiszpanii może się różnić w zależności od banku. Zawsze pomagamy w wyborze banku oferującego najdogodniejsze warunki. Skontaktuj się z nami, wskaż nieruchomość, która Cię interesuje, a przedstawimy szczegółowe warunki kredytowania.

Obywatele Polski pracujący lub prowadzący działalność w Wielkiej Brytanii lub Irlandii potrzebują następujące dokumenty:

1. dowód osobisty oraz jego kopia lub paszport oraz jego kopia
2. zaświadczenie o dochodach za ostatnie 6 miesięcy (payslips)
3. P60 lub Tax Return
4. numer N.I.E. (numer identyfikacyjny nadawany osobom chcącym kupić nieruchomość w Hiszpanii, a będących obywatelami innych krajów)
5. Wyciąg z konta z ostatnich 6 miesięcy (bank statements)
6. Zaświadczenie o aktywach i pasywach w ciągu ostatnich 2 lat (nie dotyczy obywateli Wielkiej Brytanii i Hiszpanii)
7. credit report z Experian lub Equifax z Wielkiej Brytanii lub ICB dla pracujących w Irlandii (opcjonalnie)
8. Referencyjny list bankowy (nie dotyczy obywateli Wielkiej Brytanii i Hiszpanii)

Podobnie sytuacja wygląda w przypadku Polaków mieszkających i pracujących w Szwecji, Norwegii, Danii, Finlandii, Niemczech, Belgii, Holandii.

Zapoznaj się także z cenami hiszpańskich nieruchomości, o których piszemy w odrębnym artykule.