kliknij, aby w艂膮czy膰 zoom
Wyszukuj臋 oferty...
Nie znajduj臋 偶adnych ofert obecnie
otw贸rz map臋
Podgl膮d Roadmap Satellite Hybrid Terrain Moja lokalizacja Fullscreen Poprzednia Nast臋pna
Your search results

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem 馃彇馃彙馃嚜馃嚫

Opublikowano przez Mateusz Globly.eu w 23 lutego 2019
| 0

 

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem to coraz bardziej popularny spos贸b na osi膮ganie zysk贸w z zainwestowanego kapita艂u. Ju偶 nie tylko mieszka艅cy bogatych europejkich pa艅stw, ale tak偶e i Polacy inwestuj膮 w nieruchomo艣ci w Hiszpanii. 

Napisali艣my ten kr贸tki przewodnik, poniewa偶 coraz cz臋艣ciej otrzymujemy od Was i naszych klient贸w wiadomo艣ci z pytaniem, jak zarabia膰 i ile mo偶na zarobi膰 na wynajmie apartamentu w Hiszpanii.

Rozmawiamy na ten temat z osobami, kt贸re ju偶 kupi艂y nieruchomo艣ci i wynajmuj膮 je turystom w nadomorskich kurortach na wybrze偶ach Costa Blanca i Costa del Sol (ju偶 wkr贸tce przyk艂ady z Teneryfy).

Wszyscy jednog艂o艣nie zgadzaj膮 si臋, co do podstawowych powod贸w, dla kt贸rych warto zainwestowa膰 w hiszpa艅sk膮 nieruchomo艣膰 i nawet kolejno艣膰 odpowiedzi cz臋sto si臋 zgadza:

  1. niezawodnie pi臋kna pogoda i ponad 320 dni s艂o艅ca w roku, czyste morskie powietrze, cudowne morze i najlepiej oceniane pla偶e na Morzu 艢r贸dziemnym, hiszpa艅ska atmosfera, ludzie z ca艂ej Europy, bary, knajpy, restauracje Jednym s艂owem 鈥 hiszpa艅skie 偶ycie
  2. atracyjne ceny zakupu nieruchomo艣ci
  3. mo偶liwo艣膰 dobrego zarobku na wynajmie wakacyjnym i sta艂ym 鈥 d艂ugi sezon i mn贸stwo turyst贸w, kt贸rzy przybywaj膮 po punkt 1
  4. potencja艂 wzrostu warto艣ci nieruchomo艣ci w przysz艂o艣ci

S膮 to podstawowe powody, dla kt贸rych kupujemy w Hiszpanii. Ale ka偶dy ma swoje osobiste powody i do艣wiadczenia, a ka偶da inwestycja jest inna. Licz膮 si臋 drobne szczeg贸艂y, kt贸re mog膮 mie膰 du偶e znaczenie.

W dalszej cz臋艣ci artyku艂u przedstawiamy kilka szczeg贸艂owych informacji, kt贸re mog膮 okaza膰 si臋 cenne je偶eli planujesz zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem. 

Oto spis tre艣ci przewodnika:

  1. Powody, dla kt贸rych kupujemy nieruchomo艣ci w Hiszpanii
    1. Kupno mieszkania w Hiszpanii tylko na wynajem
    2. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebie
    3. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzeda偶 z zyskiem w przysz艂o艣ci
  2. Ile mo偶na zarobi膰 na wynajmie apartamentu w Hiszpanii?
    1. PRZYK艁AD 1 – zarobek na wynajmie wakacyjnym w Hiszpanii
    2. PRZYK艁AD 2 – zarobek na sta艂ym wynajmie mieszkania w Hiszpanii
    3. PRZYK艁AD 3 – zarobek na wynajmie Houseboat贸w w Hiszpanii
  3. Ceny kupna nieruchomo艣ci w Hiszpanii
    1. 艢rednia cena za metr kwadratowy mieszkania w Hiszpanii
    2. Ceny nieruchomo艣ci w Hiszpanii w latach 1987-2018
  4. Dodatkowe koszty zakupu
  5. Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii

Uwaga 2 NOWO艢CI w globly.eu, z kt贸rych jeste艣my bardzo dumni! 馃檪

Nowo艣膰 1. Grupowy zakup nieruchomo艣ci w Hiszpanii.

„Du偶y mo偶e wi臋cej”. Dlatego otwieramy zapisy dla os贸b, kt贸re chc膮 inwestowa膰 w nieruchomo艣ci w Hiszpanii ju偶 od 1000鈧, aby osi膮ga膰 zyski z wynajmu i wzrostu warto艣ci nieruchomo艣ci.

Oferujemy trzy drogi:

  1. Zakup nieruchomo艣ci jako wsp贸艂w艂asno艣ci prywatnej os贸b fizycznych.
  2. Udzia艂y w sp贸艂ce z o. o., kt贸ra kupuje nieruchomo艣ci – stajesz si臋 udzia艂owcem sp贸艂ki i czerpiesz zyski z dywidendy, my zajmujemy ca艂膮 reszt膮.
  3. Udzia艂y w brytyjskiej sp贸艂ce limited – rozwi膮zanie dla Polak贸w mieszkaj膮cych w UK, Irlandii lub po prostu je偶eli chcesz ulokowa膰 kapita艂 w zagranicznej sp贸艂ce.

Grupowy zakup nieruchomo艣ci ma wiele zalet. Oto niekt贸re z nich:

  1. Niski kapita艂 wej艣ciowy od 1000鈧;
  2. Maksymalnie uproszczona droga formalna;
  3. Niemal brak obowi膮zk贸w – zakupem i p贸藕niejszym wynajmem oraz utrzymaniem nieruchomo艣ci zajmujemy si臋 my na miejscu w Hiszpanii;
  4. Dywersyfikacja ryzyka – inwestujesz w wi臋cej r贸偶nych nieruchomo艣ci, aby dywersyfikowa膰 藕r贸d艂a dochodu i ryzyko.
  5. Mo偶liwo艣膰 korzystania z nieruchomo艣ci na wakacje. Dost臋p do nieruchomo艣ci bez konieczno艣ci posiadania 100% nieruchomo艣ci i ponoszenia 100% koszt贸w i obowi膮zk贸w.

Nowo艣膰 2. Kupujesz z nami lub masz apartament w Hiszpanii do wynaj臋cia?

Dodaj swoj膮 ofert臋 bezp艂atnie na stronie globly.eu. Osoby, kt贸re chc膮 wynaj膮膰 mieszkanie lub dom w Hiszpanii b臋d膮 mog艂y skontaktowa膰 si臋 z Tob膮 bezpo艣rednio. Dodatkowo umie艣cimy Twoj膮 ofert臋 w Rankingu najlepszych oferty wynajmu w Hiszpanii od Polak贸w w portalu TuHiszpania.pl (kliknij po wi臋cej informacji)

Apartamenty w Hiszpanii do wynaj臋cia od Polak贸w

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem - Przewodnik Globly.eu



1. Powody, dla kt贸rych kupujemy nieruchomo艣ci w Hiszpanii

Kupujesz w Hiszpanii, bo jest pi臋kna pogoda, jasne, ale po co dok艂adnie jest Ci mieszkanie nad Morzem 艢r贸dziemnym?

Czy chcesz:

  • kupi膰 mieszkanie w Hiszpanii tylko na wynajem,?
  • interesuje Ci臋 kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem, ale chcesz przez cz臋艣膰 roku w nim mieszka膰?
  • a mo偶e chcesz kupi膰 mieszkanie w Hiszpanii na wynajem teraz, a w przysz艂o艣ci w nim zamieszka膰 lub przekaza膰 dzieciom?
  • je偶eli kupujesz na wynajem 鈥 czy chcesz w przysz艂o艣ci sprzeda膰 mieszkanie z zyskiem?

Osoby, kt贸re inwestuj膮 w Hiszpanii, zwracaj膮 uwag臋 na r贸偶ne aspekty ofert w zale偶no艣ci od szczeg贸艂owych osobistych cel贸w.

Oto niekt贸re wnioski z rozm贸w z inwestorami.

1.1. Kupno mieszkania w Hiszpanii tylko na wynajem

Je偶eli g艂贸wnie zale偶y Ci na zarobku z wynajmu swojego mieszkania, pewnie planujesz umie艣ci膰 ofert臋 wynajmu na portalach takich jak AirBNB, czy Booking.

Postaw si臋 w miejscu osoby, kt贸ra szuka mieszkania do wynaj臋cia na wakacje w Hiszpanii. Na co zwr贸cisz uwag臋? Pewnie na to, jak daleko jest do morza i pla偶. Czy b臋dziesz mie膰 do dyspozycji basen, aby sch艂odzi膰 si臋 po opalaniu. Widok na morze r贸wnie偶 podniesie warto艣膰 Twojej oferty.

Bardzo dobrze jest, je偶eli Twoi go艣cie b臋d膮 mieli do dyspozycji basen 鈥 prywatny lub dost臋pny dla mieszka艅c贸w urbanizacji.

Odleg艂o艣膰 do morza i pla偶 r贸wnie偶 ma znaczenie i wp艂ywa na atrakcyjno艣膰 Twojej oferty na wynajem.

Podobnie na atrakcyjno艣膰 oferty wynajmu Twojej nieruchomo艣ci wp艂yw b臋dzie mia艂a odleg艂o艣膰 od wszelkich udogodnie艅 takich, jak restauracje, puby, bary, centra hadlowe etc.

Jednak nie wszyscy tury艣ci potrzebuj膮 bar贸w, czy restauracji pod r臋k膮. Niekt贸rzy wol膮 przyrz膮dza膰 posi艂ki w domu i sp臋dza膰 ca艂e dnie na pla偶y. Na przyk艂ad niekt贸rzy bogaci tury艣ci, kt贸rzy p艂ac膮 wi臋ksze kwoty za wynajem, wol膮 pomi臋szka膰 z dala od zgie艂ku knajp i restauracji. Wol膮 mie膰 cisz臋, a do restauracji pojad膮 wynaj臋tym samochodem. We藕 to pod uwag臋.

Odleg艂o艣膰 od tego typu udogodnie艅 mo偶e mie膰 wi臋ksze znaczenie, je偶eli planujesz w przysz艂o艣ci sprzeda膰 nieruchomo艣膰, zamieszka膰 w Hiszpanii lub przekaza膰 nieruchomo艣膰 dzieciom.

I jeszcze jedno. Je偶eli planujesz wynajmowa膰 mieszkanie i umieszcza膰 ofert臋 w internecie 鈥 koniecznie zadbaj o zdj臋cia pomieszcze艅 wykonane szerokok膮tnym obiektywem. Takie zdj臋cia lepiej oddaj膮 rzeczywist膮 przestrze艅 i lepiej sprzedaj膮 ofert臋 wynajmu.

1.2. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebie

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebieWiele os贸b kupuje nieruchomo艣ci w Hiszpanii po to, aby przez kilka lat zarabia膰 na wynajmie, a w przysz艂o艣ci zamieszka膰 pod hiszpa艅skim s艂o艅cem.

Je偶eli r贸wnie偶 planujesz zamieszka膰 w Hiszpanii, na pewno zale偶y Ci na jak najwi臋kszym komforcie 偶ycia. Wtedy odleg艂o艣膰 od morza, pla偶 i restauracji nie b臋dzie jedynym czynnikiem decyduj膮cym o wyborze oferty.

Zwr贸膰 uwag臋 r贸wnie偶 na okolic臋 pod k膮tem 偶ycia codziennego. Czy w pobli偶u znajduj膮 instutucje administracji publicznej, szko艂y, szpital, gabinety lekarskie, si艂ownie. Co z parkowaniem samochodu?

Jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego w okolicy? To wa偶ne nie tylko dla Twojego komfortu, ale r贸wnie偶 dla atrakcyjno艣ci oferty wynajmu. Mo偶e si臋 bowiem okaza膰, 偶e z Twojego balkonu by艂 widok na morze, ale wybudowali Ci 3-pi臋trowy apartamentowiec przed nosem i ju偶 nie widzisz morza. To du偶a r贸偶nica. Zwr贸膰 uwag臋 na plany zagospodarowania.

Dojazd do nieruchomo艣ci te偶 mo偶e okaza膰 si臋 kluczowy. W Hiszpanii infrastruktura jest dobrze rozwini臋ta, ale nie wsz臋dzie jest przystanek autobusowy pod r臋k膮.

Wreszcie chcesz, aby Twoja inwestycja zyskiwa艂a na warto艣ci. Warto wi臋c zwr贸ci膰 uwag臋 na stan budownictwa, architektur臋, no i oczywi艣cie cen臋 zakupu.

1.3. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzeda偶 z zyskiem w przysz艂o艣ci

Je偶eli my艣lisz o sprzeda偶y mieszkania w przysz艂o艣ci warto rozejrze膰 si臋 za okazjami cenowymi. Co chwil臋 na rynku pojawiaj膮 si臋 okazyjne oferty w bardzo korzystnych cenach. Historie niekt贸rych klient贸w pokazuj膮, 偶e zarobi膰 mo偶na niemal odrazu.

Jednym ze sposob贸w jest kupno mieszkania w Hiszpanii do remontu. Po od艣wie偶eniu mo偶na sprzeda膰 za znacznie wy偶sz膮 cen臋, zw艂aszcza je偶eli inwestor ma dobry gust i 艂adnie urz膮dzi mieszkanie.

Na hiszpa艅skim rynku nieruchomo艣ci wci膮偶 mo偶na znale藕膰 oferty z przej臋膰 bankowych, kt贸re cz臋sto s膮 znacznie przecenione. Tak膮 nieruchomo艣膰 mo偶na sprzeda膰 z zyskiem niemal odrazu.

Niejednokrotnie zdarzaj膮 si臋 te偶 sytuacje, w kt贸rych w艂a艣ciciel chce sprzeda膰 nieruchomo艣膰 i bardzo zale偶y mu na tym, aby sprzeda膰 szybko. Wtedy zazwyczaj cena nieruchomo艣ci jest wyra藕nie zani偶ona, co stanowi 艂akomy k膮sek dla inwestor贸w, kt贸rzy znajd膮 tak膮 okazj臋.

Wzrost warto艣ci nieruchomo艣c w Hiszpanii mo偶e by膰 r贸偶ny w zale偶no艣ci od wielu czynnik贸w. Nieruchomo艣ci kupione w ostatnich latach zyskuj膮 na warto艣ci nawet 6-8% rok do roku.

2. Ile mo偶na zarobi膰 na wynajmie apartamentu w Hiszpanii?

PRZYK艁AD 1 鈥 zarobek na wynajmie wakacyjnym w Hiszpanii

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzeda偶 w przysz艂o艣ciAleksandra wci膮偶 mieszka w Polsce, ale zamierza przeprowadzi膰 si臋 z m臋偶em do Hiszpanii ko艅cem 2019 roku. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem zaplanowa艂a z m臋偶em przy stole 艣wi膮tecznym w grudniu 2017 roku.

W lutym 2018 kupi艂a za 艣rodki w艂asne nieruchomo艣膰 do remontu za 50.000鈧. Koszty zakupu nieruchomo艣ci wynios艂y 7200鈧, czyli oko艂o 14,4% (troch臋 wi臋cej ni偶 wynosz膮 艣rednie koszty w przypadku zakupu za 艣rodki w艂asne. Wynika艂o to z konieczno艣ci dodatkowego sprawdzenia nieruchomo艣ci przed zakupem, aby upewni膰 si臋, 偶e tak okazyjna cena jest nie ma drugiego dna).

Mieszkanie 1 sypialnia, salon z kuchni膮 ameryka艅sk膮, balkon z widokiem na tereny zielone. Zlokalizowane jest nieca艂y kilometr od morza i pla偶y w Torrevieja, a mieszka艅cy maj膮 dost臋p do basenu na terenie urbanizacji.

Aleksandra wyda艂a oko艂o 4.380鈧 na gruntowne od艣wie偶enie nieruchomo艣ci oraz dodatkowe udogodnienia takie, jak TV, internet, nowy piec z p艂yt膮 indukcyjn膮, klimatyzacja, 艂adna kabina prysznicowa, do salonu barek/lod贸wka, w kt贸rym zawsze na go艣ci czekaj膮 zimne hiszpa艅skie napoje.

Po 2 miesi膮cach od zakupu, czyli w kwietniu Aleksandra umie艣ci艂a ofert臋 wynajmu na Airbnb za 艣redni膮 cen臋 60鈧 za dob臋.

Dobra lokalizacja, basen oraz udogodnienia sprawiaj膮, 偶e oferta jest atrakcyjna na tle konkurencji. Od kwietnia do dzisiaj 艣rednie ob艂o偶enie mieszkania to 9 dni w ka偶dym miesi膮cu. Do dnia dzisiejszego zarobek z wynajmu mieszkania wynosi wi臋c 3 miesi膮ce x 9 d贸b x 60鈧 = 1620鈧.

Aleksandra przewiduje, 偶e do ko艅ca 2018 roku zarobi ponad 5000鈧 (wi臋cej ni偶 koszt remontu), a w przysz艂ym roku planuje zakup kolejnej nieruchomo艣ci, tym razem dla siebie. Zakup nowego mieszkania dla siebie Aleksandra planuje sfinansowa膰 kredytem hipotecznym, kt贸rego raty b臋d膮 sp艂acane z pieni臋dzy zarobionych na wynajmie mieszkania w Hiszpanii.

Aby uzyska膰 pogl膮d na to, ile mo偶na zarobi膰 na wynajmie wakacyjnym mieszkania w Hiszpanii warto zerkn膮膰 na stron臋 Airbnb (link otwiera si臋 w nowej karcie).

Rok po inwestycji:

  1. kwiecie艅-czerwiec | 60鈧/doba | 艣rednio 9 dni ob艂o偶enia w miesi膮cu
  2. lipec-wrzesie艅 | 65鈧/doba | 艣rednio 22 dni ob艂o偶enia w miesi膮cu
  3. pa藕dziernik-grudzie艅 | 40鈧/doba | 艣rednio 8 dni ob艂o偶enia w miesi膮cu
  4. stycze艅-luty 2019 | 35鈧/doba | 艣rednio 5 dni ob艂o偶enia w miesi膮cu

Doch贸d okresowy z wynajmu:

  1. 1620鈧 (27 dni x 60鈧)
  2. 4290鈧 (66 dni x 65鈧)
  3. 960鈧 (24 dni x 40鈧)
  4. 525鈧 (15 dni x 35鈧)
    ————————————
    7395鈧 (Doch贸d 艂膮czny z wynajmu)

Podatek od wynajmu nieruchomo艣ci w Hiszpanii 

Podatek od wynajmu nieruchomo艣ci w Hiszpanii sk艂ada si臋 z nast臋puj膮cych element贸w:

  • Podatek dochodowy: 19% (1405,05鈧)
  • Podatek od nieruchomo艣ci i op艂aty komunalne: 250鈧/rok

Pozosta艂e koszty:

  • Media, drobne wyposa偶enie: 120鈧/mies. (1440鈧/rok)
  • Sprz膮tanie: 0鈧 – koszt sprz膮tania doliczany jest jednorazowo do ceny najmu, wi臋c kwota si臋 bilansuje.

Zysk:

7395鈧 (doch贸d z wynajmu) – 1405,05鈧 (podatek 19%) – 1440鈧 (media, wyposa偶enie) = 4549,95鈧 (zysk po roku – 艣rednio 379,16鈧/miesi臋cznie)

Rentowno艣膰 zainwestowanego kapita艂u:

艁膮czna inwestycja: 50000鈧 (cena nieruchomo艣ci) + 7200鈧 (koszty zakupu) +4380鈧 (remont, wyposa偶enie) = 61580鈧

ROE = (4549,95鈧 / 61580鈧) x 100% = 7,39%

Zwrot z inwestycji wyni贸s艂 w tym przypadku 7,39% w skali roku. Warto doda膰, 偶e w艂a艣ciciele znaczn膮 cz臋艣膰 roku sp臋dzili odpoczywaj膮c w Hiszpanii w swoim apartamencie i rozgl膮daj膮c si臋 za kolejnym.

Co wi臋cej, ceny nieruchomo艣ci w Hiszpanii w 2018 roku wzros艂y 艣rednio o 5,7% w skali roku, co w przypadku tej nieruchomo艣ci daje wzrost warto艣ci o 2850鈧 w rok.

Poniewa偶 Aleksandra wraz z m臋偶em zakupili mieszkanie za 艣rodki w艂asne i nie musz膮 martwi膰 si臋 ratami kredytu, pozostaje im tylko cieszy膰 si臋 z dochodu pasywnego na wynajmie oraz corocznego wzrostu warto艣ci ich nieruchomo艣ci w Hiszpanii.

PRZYK艁AD 2 鈥 zarobek na sta艂ym wynajmie mieszkania w Hiszpanii

W tym przyk艂adzie przedstawiamy ile mo偶na zarobi膰 na sta艂ym wynajmie mieszkania w Hiszpanii.

Obliczenia oprzemy na przyk艂adzie przedstawionym w artykule Koszty zakupu nieruchomo艣ci w Hiszpanii.

Mieszkanie 65m2, 2 sypialnie, salon z kuchni膮 w stylu ameryka艅skim i s艂onecznym balkonem. Z balkonu widok na morze oddalone o oko艂o 1 km. Dost臋p do basenu komunalnego dla mieszka艅c贸w bloku. Do najlbli偶szej pla偶y oko艂o 1 km, w okolicy liczne restauracje, bary, parki rozrywki, centra  handlowe, plac贸wki administacji, lekarz, apteka.

Mieszkanie zosta艂o zakupione za okazyjn膮 cen臋 60.000鈧 z kredytem hipotecznym na kwot臋 42.000鈧  i wk艂adem w艂asnym w wysoko艣ci 18.000鈧. Dodatkowe koszty zakupu wynios艂y oko艂o 10.000鈧. Czyli  wst臋pna inwestycja z w艂asnej kieszeni wynios艂a nieca艂e 28.000鈧. (18.000鈧 wk艂ad w艂asny + oko艂o 10.000鈧 dodatkowych koszt贸w zakupu)

Rata miesi臋czna na 300 miesi臋cy (25 lat) wynosi 231,15鈧.

W艂a艣ciciel wynajmuje mieszkanie na sta艂e za cen臋 420鈧.

Ka偶dego miesi膮ca w艂a艣ciciel zarabia oko艂o 188,85鈧. Koszty wst臋pne 28.000鈧 zwr贸c膮 si臋 po 148 miesi膮cach (12 lat).

Po 12 latach w艂a艣ciciel zarabia co miesi膮c 188,85鈧 i jest coraz bli偶ej punktu, w kt贸rym stanie si臋 w艂a艣cicielem nieruchomo艣ci na hiszpa艅skim wybrze偶u, kt贸r膮 w przysz艂o艣ci chce zostawi膰 c贸rce, kt贸ra niedawno przysz艂a na 艣wiat.

PRZYK艁AD 3 鈥 zarobek na wynajmie Houseboat贸w w Hiszpanii

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem jest popularne, ale oraz wi臋ksz膮 popularno艣ci膮 ciesz膮 si臋 domy na wodzie, czyli Houseboaty. Od lat ch臋tnie kupuj膮 je Skandynawowie, Niemcy, Holendrzy, Brytyjczycy, a w ostatnich latach coraz bardziej interesuj膮 si臋 nimi r贸wnie偶 klienci na hiszpa艅skim rynku.

Houseboats for sale in LondonOsoby chc膮ce zamieszka膰 na po艂udniu Europu zaczynaj膮 docenia膰 wolno艣膰 z jak膮 wi膮偶e si臋 posiadanie domu na wodzie. Houseboatem, kt贸ry oferujemy na sprzeda偶 mo偶na bowiem p艂ywa膰 po morzach w odleg艂o艣ci maksymalnie 2 mil morskich od brzegu. Pozwala na to kategoria projektowa C. Po wodach 艣r贸dl膮dowych mo偶na p艂ywa膰 wsz臋dzie do woli.

Poniewa偶 coraz trudniej jest o zakup nieruchomo艣ci w Hiszpanii w pierwszej linii brzegowej za dobr膮 cen臋, klienci zaczynaj膮 rozgl膮da膰 si臋 za alternatywnymi sposobami zamieszkania tu偶 przy morzu. Tymczasem zakup Houseboata umo偶liwia zamieszkanie tak blisko morza jak tylko si臋 da, czyli wr臋cz na morzu.

Jedn膮 noc mo偶na sp臋dzi膰 w cumuj膮c w porcie za niewielk膮 op艂at膮, po czym kolejn膮 noc mo偶na sp臋dzi膰, zatrzymuj膮c si臋 na morzu lub przy pobliskiej wyspie niedalego wybrze偶a 鈥 zupe艂nie bezp艂atnie.

Jedn膮 noc mo偶na sp臋dzi膰 w Torrevieja, a na nast臋pn膮 noc pop艂yn膮膰 do Alicante.  Posiadaj膮c Houseboata przez miesi膮c pomieszkasz w Hiszpanii, kolejny miesi膮c na przyk艂ad w Portugalii, nast臋pnie we Francji.

Ale do rzeczy 鈥 ile mo偶na zarobi膰 na wynajmie Houseboat贸w?

Poniewa偶 do dzisiaj nie znale藕li艣my na 偶adnym z portali oferty wynajmu Houseboat贸w oferowanych na sprzeda偶 w globly.eu, przytoczymy przyk艂ady dla por贸wnania.

Jedyna oferta Houseboatu do wynaj臋cia w Torrevieja w Hiszpanii w portalu Booking to: https://www.booking.com/hotel/es/marina-floating-home.pl.html

Cena wynaj臋cia we wrze艣niu na 5 dni to 4982z艂, czyli nieca艂y 1000z艂 za dob臋.

Na po艂udniu Hiszpanii sezon trwa d艂ugo od kwietnia do pa藕dziernika, nawet listopada, czyli 6-7 miesi臋cy. Wielu turyst贸w przyje偶d偶a tu r贸wnie偶 w sezonie zimowym od grudnia do marca.

Przedstawiona oferta wynajmu Houseboata w sezonie letnim by艂a zarezerowana na niemal ka偶dy dzie艅. We wrze艣niu mo偶na znale藕膰 kilka wolnych dni.

Mo偶na wi臋c za艂o偶y膰 z bezpiecznym zapasem, 偶e przy odpowiednich staraniach mo偶esz wynajmowa膰 Houseboat w Hiszpanii przez p贸艂 roku 鈥 180 dni.

Kalkulacja zarobk贸w na wynajmie w tym przypadku kszta艂tuje si臋 nast臋puj膮co: 180dni X 1000z艂 = 180.000 z艂.

Wychodzi z tego zarobek miesi臋czny na poziomie 15.000 z艂.

Przyk艂adowo: dysponuj膮c kwot膮 140.000z艂 inwestujesz w zakup Houseboata z dodatkowym wyposa偶eniem 鈥 leasingujesz luxusowy Houseboat za 1,4 miliona z艂otych na 100 miesi臋cy 鈥 oko艂o 8 lat z wp艂at膮 w艂asn膮 140.000z艂.

Twoja miesi臋czna rata leasingowa wynosi w tym przyk艂adzie 15.505z艂. Wynajmuj膮c Houseboat w niniejszym przyk艂adzie zarabiasz oko艂o 15.000z艂 miesi臋cznie, wi臋c z zarobionych pieni臋dzy niemal w ca艂o艣ci pokrywasz raty leasingowe.

Je偶eli do艂o偶ysz stara艅 mo偶esz wyj艣膰 na du偶y plus, a po 8 latch luxusowy Houseboat jest Tw贸j. Przez te 8 lat na pewno Ty i Twoja rodzina, czy znajomi zd膮偶ycie si臋 r贸wnie偶 nacieszy膰 wspania艂ymi wakacjami w domu p艂ywaj膮cym po Morzu 艢r贸dziemnym.

3. Ceny kupna nieruchomo艣ci w Hiszpanii

Po kryzysie finansowym ceny nieruchomo艣ci w Hiszpanii znacznie spad艂y. Pojawi艂o si臋 wiele okazji cenowych, kt贸re s膮 atrakcyjne nawet dla os贸b, kt贸re nie posiadaj膮 du偶ych kapita艂贸w inwestycyjnych.

Ceny kupna nieruchomo艣ci w Hiszpanii mimo wzrost贸w w ostatnich latach wci膮偶 s膮 niskie i zaczynaj膮 si臋 ju偶 nawet od poziomu poni偶ej 30 tysi臋cy euro. Mo偶na znale藕膰 sporo przecenionych ofert z cen臋 oko艂o 50-60 tysi臋cy euro.

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem za tak nisk膮 cen臋 to dobra okazja, dlatego oferty znikaj膮 z rynku bardzo szybko.

W globly.eu cenimy nieograniczony wyb贸r i wierzymy, 偶e warto wybiera膰 to, co najlepsze.

Dlatego codziennie wyszukujemy najlepsze oferty nieruchomo艣ci w Hiszpanii z r贸偶nych biur.

Dzi臋ki temu w jednym miejscu odkrywasz najlepsze okazje inwestycyjne bez ograniczania si臋 do oferty jednego biura.

3.1. 艢rednia cena za metr kwadratowy mieszkania w Hiszpanii

Obliczyli艣my 艣redni膮 cen臋 metra kwadratowego dla pi臋ciu nieruchomo艣ci wybranych r贸偶nych segment贸w naszej oferty. Z oblicze艅 wysz艂a cena 1479 euro, czyli oko艂o 6350 z艂otych przy dzisiejszym kursie euro wynosz膮cym 4,29 w stosunku do z艂ot贸wki (lipiec 2018r.).

Dla por贸wnania przeci臋tne ceny metra kwadratowego mieszkania w polskich miastach w 2015r. kszta艂towa艂y si臋 nast臋puj膮co:

  • Krak贸w: 6132 z艂/m虏
  • Wroc艂aw: 5467 z艂/m虏
  • Warszawa: 7423 z艂/m虏
  • Lublin: 4656 z艂/m虏
  • Gda艅sk: 5089 z艂/m虏
  • Nieruchomo艣膰 w Hiszpanii nad morzem: 6350 z艂/m虏

Warto podkre艣li膰, 偶e w cenie por贸wnywalnej do ceny mieszkania w Krakowie, mo偶emy kupi膰 apartament w Hiszpanii usytuowany nad Morzem 艢r贸dziemnym, niejednokrotnie w niewielkiej odleg艂o艣ci od pla偶y z widokiem na morze.

3.2. Ceny nieruchomo艣ci w Hiszpanii w latach 1987-2018

Zmiany cen nieruchomo艣ci w Hiszpanii w ci膮gu ostatnich lat znakomicie przedstawia poni偶szy wykres. Na wykresie widzimy, 偶e wci膮偶 jeszcze jest dobry czas, aby zainwestowa膰 w nieruchomo艣ci w Hiszpanii.

Okazje cenowe wci膮偶 pojawiaj膮 si臋 na rynku, ale jest o nie coraz trudniej. W ostatnich latach zauwa偶amy delikatny wzrost cen. Je偶eli w kolejnych latach ceny nadal b臋d膮 ros艂y, to kupuj膮c teraz nieruchomo艣膰 w okazyjnej cenie, mo偶esz zarobi膰 na inwestycji w stosunkowo nied艂ugim okresie czasu.

Ceny nieruchomo艣ci w Hiszpanii w latach 1987-2018



Zobacz r贸wnie偶 analiz臋 cen nieruchomo艣ci w Hiszpanii i por贸wnanie do cen w Polsce:

Por贸wnaj ceny nieruchomo艣ci w Hiszpanii oraz w Polsce
Ceny nieruchomo艣ci w Hiszpanii聽s膮 atrakcyjne – t膮 opini臋 mo偶na聽us艂ysze膰 i przeczyta膰 niemal wsz臋dzie. Osoby, kt贸re interesuj膮 si臋 zakupem mieszkania w tym kraju, cz臋sto zdane s膮 na zdawkowe informacje zawarte w artyku艂ach reklamuj膮cych biura nieruchomo艣ci. Jak jest naprawde? Aktualizacja z 16.02.2019r.: Dane z rynku nieruchomo艣ci w Hiszpanii za grudzie艅 2018. Oto kr贸tka analiza ostatnich danych z rynku: 鉁吢燱 grudniu 2018 zanotowali艣my wzrost cen wynosz膮cy 5,7% ...

4. Dodatkowe koszty zakupu

Dodatkowe koszty kupna nieruchomo艣ci w Hiszpanii wynosz膮 oko艂o 13-15% ceny zakupu i zale偶膮 od kilku czynnik贸w. Przede wszystkim inaczej kszta艂tuj膮 si臋 koszty kupna nieruchomo艣ci od dewelopera z rynku pierwotnego, a inaczej koszty kupna z rynku wt贸rnego.

Wp艂yw na koszty ma r贸wnie偶 forma finansowania 鈥 czy kupujesz za 艣rodki w艂asne, czy za pomoc膮 kredytu hipotecznego.

Do dodatkowych koszt贸w zakupu mo偶na zaliczy膰 mi臋dzy innymi:

  • podatki
  • wycena nieruchomo艣ci
  • op艂aty za akt notarialny zakupu nieruchomo艣ci
  • op艂aty za akt notarialny kredytu hipotecznego
  • podatek skarbowy od czynno艣ci cywilno-prawnych
  • wpis do ksi膮g wieczystych
  • prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego
  • niezale偶ny prawnik, je偶eli zdecydujemy si臋 na takie us艂ugi
  • prowizja dla biura nieruchomo艣ci, je偶eli biuro dolicza swoje mar偶e do sprzeda偶y nieruchomo艣ci

Nie zapomnij doliczy膰 do ceny nieruchomo艣ci koszt贸w zakupu nieruchomo艣ci w Hiszpanii oraz koszt贸w ewentualnego remontu, kt贸ry b臋dzie konieczny, je偶eli zdecydujesz si臋 na nieruchomo艣膰 z drugiej r臋ki.

5. Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii

Utrzymanie mieszkania w Hiszpanii kosztuje podobnie co utrzymanie nieruchomo艣ci w Polsce, a cz臋sto kosztuje mniej. Roczne op艂aty wynosz膮 od oko艂o 300-500 do tysi膮ca euro, a dodatkowo oko艂o 200 euro z tytu艂u podatku od nieruchomo艣ci.

W Hiszpanii op艂aty czynszowe przeznaczane s膮 m.in. na utrzymanie urbanizacji, wsp贸lnych teren贸w wypoczynkowych, basen贸w itp.

Op艂aty b臋d膮 tym wy偶sze, im wy偶szy standard udogodnie艅 mamy do dyspozycji. Oko艂o 300 euro rocznych op艂at musimy uwgl臋dni膰 w przypadku mniejszego apartamentu, bez basenu lub z niewielkim wsp贸lnym basenem w obr臋biie urbanizacji.

Op艂aty rz臋du 1000 euro dotycz膮 najcz臋艣ciej luksusowych urbanizacji z ogrodami, pi臋knymi basenami, a nawet polami golfowymi.

W odr臋bnym artykule piszemy wi臋cej o kosztach utrzymania nieruchomo艣ci w Hiszpanii <鈥搆liknij w link 鈥 otwiera si臋 w nowej karcie.


Podoba Ci si臋 PRZEWODNIK? Polub lub udost臋pnij znajomym. Dzi臋ki 馃檪


Interesuje Ci臋 kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem?

Prosimy o uwag臋 馃檪 Codziennie przedstawiamy najepsze okazje wybrane z wielu biur nieruchomo艣ci w Hiszpanii.

Nie przegap okazji. Odkrywaj najlepsze oferty na Globly.eu 

Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem - Odkryj okazje!

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzeda偶 w przysz艂o艣ci
399.000 鈧
rynek pierwotny
na sprzeda偶

Apartament z widokiem na morze i lagun臋

Calle Cicl贸n, Torrevieja, Hiszpania,
4 pokoje
3 艂o偶ka
79.950 鈧
rynek wt贸rny
sprzedane

Apartament z Patio w Los Altos

Calle Rosa, 205-208,,
3 pokoje
2 艂o偶ka
55,00 m2
Okazja! 92.000 鈧
rynek wt贸rny
na sprzeda偶

Apartament z 3 sypialniami w Punta Prima 150...

Punta Prima Torrevieja,
4 pokoje
3 艂o偶ka

Skomentuj

Tw贸j adres email nie b臋dzie widoczny publicznie.

Por贸wnaj oferty

Call Now Button