Your search results

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem w 2024 roku ­čĆľ­čĆí­č笭čçŞ

Opublikowano przez Mateusz Globly.eu w 31 grudnia 2023
0

Grupowy zakup nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii w 2024 roku

 

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem staje si─Ö z ka┼╝dym rokiem coraz bardziej popularnym sposobem na osi─ůganie zysk├│w.

Po okresie wyj─ůtkowo wysokiego popytu, kt├│ry wynika┼é z sytuacji geopolitycznej na naszym kontynencie, nadal zauwa┼╝amy bardzo du┼╝e zainteresowanie mieszkaniami w Hiszpanii.

Co przyniesie nowy rok?

Ile b─Ödzie ch─Ötnych na zakup mieszkania w Hiszpanii w 2024 roku?

Spodziewamy si─Ö kontynuacji du┼╝ego zainteresowania – a jak b─Ödzie – zobaczymy wkr├│tce.

Ju┼╝ nie tylko mieszka┼äcy bogatych europejskich pa┼ästw, tak┼╝e Polacy inwestuj─ů w nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii.

Napisali┼Ťmy ten kr├│tki przewodnik ju┼╝ kilka lat temu i co jaki┼Ť czas od┼Ťwie┼╝amy informacje na temat potencja┼éu zwrotu inwestycji w nieruchomo┼Ťci wakacyjne w Hiszpanii.

W 2023 roku dokonali┼Ťmy aktualizacji danych w niniejszym wpisie.

W ostatni dzie┼ä 2023 r. przedstawiamy kilka nowo┼Ťci, a ju┼╝ wkr├│tce spodziewajcie si─Ö aktualizacji analizy cen mieszka┼ä w Hiszpanii.

Otrzymujemy od Was i naszych klient├│w wiadomo┼Ťci z pytaniem:

Jak zarabia─ç i ile mo┼╝na zarobi─ç na wynajmie apartamentu w Hiszpanii?

Rozmawiamy na ten temat z osobami, kt├│re ju┼╝ kupi┼éy nieruchomo┼Ťci i wynajmuj─ů je turystom w nadmorskich kurortach na wybrze┼╝ach Costa Blanca i Costa del Sol.

 

Dlaczego decydujemy si─Ö na zakup mieszkania w Hiszpanii?

Wszyscy jednog┼éo┼Ťnie zgadzaj─ů si─Ö, co do podstawowych powod├│w, dla kt├│rych warto zainwestowa─ç w hiszpa┼äsk─ů nieruchomo┼Ť─ç i nawet kolejno┼Ť─ç odpowiedzi cz─Östo si─Ö zgadza:

  1. Niezawodna pi─Ökna pogoda i ponad 320 dni s┼éo┼äca w roku, czyste morskie powietrze, cudowne morze i najlepiej oceniane pla┼╝e na Morzu ┼Ür├│dziemnym, hiszpa┼äska atmosfera, ludzie z ca┼éej Europy, bary, knajpy, restauracje Jednym s┼éowem ÔÇô hiszpa┼äskie ┼╝ycie;
  2. Atrakcyjne ceny zakupu nieruchomo┼Ťci;
  3. Mo┼╝liwo┼Ť─ç dobrego zarobku na wynajmie wakacyjnym i sta┼éym ÔÇô d┼éugi sezon i mn├│stwo turyst├│w, kt├│rzy przybywaj─ů po punkt 1;
  4. Potencja┼é wzrostu warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci w przysz┼éo┼Ťci;

Powy┼╝ej mamy podstawowe powody, dla kt├│rych kupujemy w Hiszpanii.

Ka┼╝dy ma swoje osobiste motywacje i do┼Ťwiadczenia, a ka┼╝da inwestycja jest inna.

Licz─ů si─Ö drobne szczeg├│┼éy, kt├│re mog─ů mie─ç du┼╝e znaczenie – jak cho─çby odleg┼éo┼Ť─ç od morza i pla┼╝.

W dalszej cz─Ö┼Ťci artyku┼éu przedstawiamy kilka szczeg├│┼éowych informacji, kt├│re mog─ů okaza─ç si─Ö cenne je┼╝eli planujesz zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem.┬á

 

Oto spis tre┼Ťci przewodnika:

(Kliknij w sekcj─Ö, aby do niej przej┼Ť─ç)

  1. Powody, dla kt├│rych kupujemy nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii
    1. Kupno mieszkania w Hiszpanii tylko na wynajem
    2. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebie
    3. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzeda┼╝ z zyskiem w przysz┼éo┼Ťci
  2. Ile mo┼╝na zarobi─ç na wynajmie apartamentu w Hiszpanii?
    1. PRZYK┼üAD 1┬á– zarobek na wynajmie wakacyjnym w Hiszpanii
    2. PRZYK┼üAD 2 – zarobek na sta┼éym wynajmie mieszkania w Hiszpanii
  3. Ceny kupna nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii
    1. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Hiszpanii
    2. Ceny nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii w latach 1987-2018 oraz w 2023 roku
  4. Dodatkowe koszty zakupu
  5. Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii

Zanim zaczniemy, pozwolimy sobi─Ö na chwilk─Ö autopromocji ­čÖé

Przedstawiamy us┼éugi w globly.eu, z kt├│rych jeste┼Ťmy bardzo dumni! ­čÖé

Kupujesz z nami lub masz apartament w Hiszpanii do wynaj─Öcia?

Dodaj swoj─ů ofert─Ö bezp┼éatnie na stronie https://globly.eu/nieruchomosci-z/wynajem-na-wakacje/

Zapytaj nas o ofertę obsługi wynajmu turystycznego w Hiszpanii.

Na Costa Blanca współpracujemy z 3 sprawdzonymi, licencjonowanymi agencjami wynajmu.

Skorzystaj r├│wnie┼╝ z oferty naszej multiagencji Globly.eu w zakresie dodatkowej promocji oferty apartament├│w wakacyjnych nale┼╝─ůcych do naszych klient├│w i nie tylko.

Przejrzyste zasady wsp├│┼épracy – pobieramy prowizj─Ö od w┼éa┼Ťcicieli i agent├│w wynajmu turystycznego bez dodatkowych ukrytych koszt├│w.

Dodatkowo umie┼Ťcimy Twoj─ů ofert─Ö w Rankingu najlepszych oferty wynajmu w Hiszpanii od Polak├│w w portalu TuHiszpania.pl (kliknij po wi─Öcej informacji)

Apartamenty w Hiszpanii do wynaj─Öcia od Polak├│w

Du┼╝y mo┼╝e wi─Öcej!

Dlatego przyjmujemy zapisy os├│b, kt├│re chc─ů inwestowa─ç w nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii ju┼╝ od 1000ÔéČ, aby osi─ůga─ç zyski z wynajmu i wzrostu warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci.

Oferujemy cztery rozwi─ůzania prawne:

  1. Zakup nieruchomo┼Ťci jako wsp├│┼éw┼éasno┼Ťci prywatnych os├│b fizycznych.
  2. Udzia┼éy w sp├│┼éce z o. o., kt├│ra kupuje nieruchomo┼Ťci – stajesz si─Ö udzia┼éowcem sp├│┼éki i czerpiesz zyski z dywidendy, my zajmujemy ca┼é─ů reszt─ů.
  3. Udzia┼éy w brytyjskiej sp├│┼éce Limited – rozwi─ůzanie dla Polak├│w mieszkaj─ůcych w UK, Irlandii lub po prostu je┼╝eli chcesz ulokowa─ç kapita┼é w zagranicznej sp├│┼éce.
  4. Udzia┼éy w hiszpa┼äskiej sp├│┼éce, kt├│ra kupuje nieruchomo┼Ť─ç w Hiszpanii. Podobnie, jak w powy┼╝szych przypadkach czerpiesz zyski i nie ponosisz osobistej odpowiedzialno┼Ťci za nieruchomo┼Ť─ç.

Grupowy zakup nieruchomo┼Ťci ma wiele zalet.

Oto niekt├│re z nich:

  1. Niski kapita┼é wej┼Ťciowy od 1000ÔéČ;
  2. Maksymalnie uproszczona droga formalna;
  3. Niemal brak obowi─ůzk├│w – zakupem i p├│┼║niejszym wynajmem oraz utrzymaniem nieruchomo┼Ťci zajmujemy si─Ö my na miejscu w Hiszpanii;
  4. Dywersyfikacja ryzyka – inwestujesz w wi─Öcej r├│┼╝nych nieruchomo┼Ťci, aby dywersyfikowa─ç ┼║r├│d┼éa dochodu i ryzyko.
  5. Mo┼╝liwo┼Ť─ç korzystania z nieruchomo┼Ťci na wakacje. Dost─Öp do nieruchomo┼Ťci bez konieczno┼Ťci posiadania 100% nieruchomo┼Ťci i ponoszenia 100% koszt├│w i obowi─ůzk├│w.

Poznaj nasz─ů Rodzinn─ů Multiagencj─Ö Nieruchomo┼Ťci i skontaktuj si─Ö z nami – dowiedz si─Ö wi─Öcej i do┼é─ůcz do naszej La Familia Grande ­čÖé

 

Grupowy zakup nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii w 2024 roku

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem - Przewodnik Globly.eu



1. Powody, dla kt├│rych kupujemy mieszkania w Hiszpanii

Kupujesz mieszkanie w Hiszpanii, bo jest pi─Ökna pogoda – jasne – ale po co dok┼éadnie jest Ci mieszkanie nad Morzem ┼Ür├│dziemnym?

Czy chcesz:

  • Kupi─ç mieszkanie w Hiszpanii tylko na wynajem?
  • Interesuje Ci─Ö kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem, ale chcesz przez cz─Ö┼Ť─ç roku w nim mieszka─ç?
  • Mo┼╝e chcesz kupi─ç mieszkanie w Hiszpanii na wynajem teraz, a w przysz┼éo┼Ťci w nim zamieszka─ç lub przekaza─ç dzieciom?
  • W przypadku zakupu mieszkania w Hiszpanii na wynajem ÔÇô czy chcesz w przysz┼éo┼Ťci sprzeda─ç mieszkanie z zyskiem?

W zale┼╝no┼Ťci od szczeg├│┼éowych osobistych cel├│w osoby inwestuj─ůce w Hiszpanii zwracaj─ů na r├│┼╝ne aspekty ofert.

Oto niekt├│re wnioski z rozm├│w z inwestorami:

 

1.1. Kupno mieszkania w Hiszpanii tylko na wynajem

Je┼╝eli g┼é├│wnie zale┼╝y Ci na zarobku z wynajmu swojego mieszkania, pewnie planujesz umie┼Ťci─ç ofert─Ö wynajmu na portalach takich jak AirBNB, czy Booking.

Postaw si─Ö w miejscu osoby, kt├│ra szuka mieszkania do wynaj─Öcia na wakacje w Hiszpanii.

Na co zwr├│cisz uwag─Ö?

Pewnie na to, jak daleko jest do morza i pla┼╝.

Czy będziesz mieć do dyspozycji basen, aby schłodzić się po opalaniu.

Widok na morze r├│wnie┼╝ podniesie warto┼Ť─ç Twojej oferty.

Bardzo dobrze jest, je┼╝eli Twoi go┼Ťcie b─Öd─ů mieli do dyspozycji basen ÔÇô prywatny lub dost─Öpny dla mieszka┼äc├│w urbanizacji.

Odleg┼éo┼Ť─ç do morza i pla┼╝ r├│wnie┼╝ ma znaczenie i wp┼éywa na atrakcyjno┼Ť─ç Twojej oferty na wynajem.

Podobnie na atrakcyjno┼Ť─ç oferty wynajmu Twojej nieruchomo┼Ťci wp┼éyw b─Ödzie mia┼éa odleg┼éo┼Ť─ç od wszelkich udogodnie┼ä takich, jak restauracje, puby, bary, centra handlowe etc.

Jednak nie wszyscy tury┼Ťci potrzebuj─ů bar├│w, czy restauracji pod r─Ök─ů.

Niekt├│rzy wol─ů przyrz─ůdza─ç posi┼éki w domu i sp─Ödza─ç ca┼ée dnie na pla┼╝y.

Na przyk┼éad niekt├│rzy bogaci tury┼Ťci, kt├│rzy p┼éac─ů wi─Öksze kwoty za wynajem, wol─ů mieszka─ç z dala od zgie┼éku knajp i restauracji.

Preferuj─ů cisz─Ö, a do restauracji pojad─ů wynaj─Ötym samochodem.

We┼║ to pod uwag─Ö.

Odleg┼éo┼Ť─ç od tego typu udogodnie┼ä mo┼╝e mie─ç wi─Öksze znaczenie, je┼╝eli planujesz w przysz┼éo┼Ťci sprzeda─ç nieruchomo┼Ť─ç, zamieszka─ç w Hiszpanii lub przekaza─ç nieruchomo┼Ť─ç dzieciom.

I jeszcze jedno.

Je┼Ťli zamierzasz wynajmowa─ç mieszkanie i umieszcza─ç ofert─Ö w internecie ÔÇô koniecznie zadbaj o zdj─Öcia pomieszcze┼ä wykonane szerokok─ůtnym obiektywem.

Takie zdj─Öcia lepiej oddaj─ů rzeczywist─ů przestrze┼ä i lepiej „sprzedaj─ů” ofert─Ö wynajmu.

 

1.2. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebie

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebieWiele os├│b kupuje nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii po to, aby przez kilka lat zarabia─ç na wynajmie, a w przysz┼éo┼Ťci zamieszka─ç pod hiszpa┼äskim s┼éo┼äcem.

Je┼Ťli planujesz zamieszka─ç w Hiszpanii z pewno┼Ťci─ů zale┼╝y Ci na jak najwi─Ökszym komforcie ┼╝ycia.

W takim przypadku odleg┼éo┼Ť─ç od morza, pla┼╝ i restauracji nie b─Ödzie jedynym czynnikiem decyduj─ůcym o wyborze oferty.

Zwr├│─ç uwag─Ö r├│wnie┼╝ na okolic─Ö pod k─ůtem ┼╝ycia codziennego.

Czy w pobli┼╝u znajduj─ů instytucje administracji publicznej, szko┼éy, szpital, gabinety lekarskie, si┼éownie.

Co z parkowaniem samochodu?

Jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego w okolicy?

To wa┼╝ne nie tylko dla Twojego komfortu, ale r├│wnie┼╝ dla atrakcyjno┼Ťci oferty wynajmu.

Może się bowiem okazać, że z Twojego balkonu był widok na morze, ale wybudowali Ci 3-piętrowy apartamentowiec przed nosem i już nie widzisz morza.

To du┼╝a r├│┼╝nica.

Zwr├│─ç uwag─Ö na plany zagospodarowania.

Dojazd do nieruchomo┼Ťci te┼╝ mo┼╝e okaza─ç si─Ö kluczowy.

W Hiszpanii infrastruktura jest dobrze rozwini─Öta, ale nie wsz─Ödzie jest przystanek autobusowy pod r─Ök─ů.

Wreszcie chcesz, aby Twoja inwestycja zyskiwa┼éa na warto┼Ťci.

Warto wi─Öc zwr├│ci─ç uwag─Ö na stan budownictwa, architektur─Ö, no i oczywi┼Ťcie cen─Ö zakupu mieszkania w Hiszpanii.

 

1.3. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzeda┼╝ z zyskiem w przysz┼éo┼Ťci

Je┼╝eli my┼Ťlisz o sprzeda┼╝y mieszkania w przysz┼éo┼Ťci warto rozejrze─ç si─Ö za okazjami cenowymi.

Na rynku wci─ů┼╝ pojawiaj─ů si─Ö okazyjne oferty w bardzo korzystnych cenach.

Historie niekt├│rych klient├│w pokazuj─ů, ┼╝e zarobi─ç mo┼╝na niemal natychmiast.

Jednym ze sposob├│w jest kupno mieszkania w Hiszpanii do remontu.

Po od┼Ťwie┼╝eniu mo┼╝na sprzeda─ç za znacznie wy┼╝sz─ů cen─Ö.

Zw┼éaszcza gdy inwestor ma dobry gust i ┼éadnie urz─ůdzi mieszkanie.

Na hiszpa┼äskim rynku nieruchomo┼Ťci wci─ů┼╝ mo┼╝na znale┼║─ç oferty z przej─Ö─ç bankowych, kt├│re cz─Östo s─ů znacznie przecenione.

Tak─ů nieruchomo┼Ť─ç mo┼╝na sprzeda─ç z zyskiem niemal odrazu.

Niejednokrotnie zdarzaj─ů si─Ö te┼╝ sytuacje, w kt├│rych w┼éa┼Ťciciel chce sprzeda─ç nieruchomo┼Ť─ç i bardzo zale┼╝y mu na tym, aby sprzeda─ç szybko.

Wtedy zazwyczaj cena nieruchomo┼Ťci jest wyra┼║nie zani┼╝ona, co stanowi ┼éakomy k─ůsek dla inwestor├│w, kt├│rzy znajd─ů tak─ů okazj─Ö.

Wzrost warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii mo┼╝e by─ç r├│┼╝ny w zale┼╝no┼Ťci od wielu czynnik├│w.

Nieruchomo┼Ťci kupione w ostatnich latach zyskuj─ů na warto┼Ťci nawet 5-7% rok do roku.

 

2. Ile mo┼╝na zarobi─ç na wynajmie apartamentu w Hiszpanii?

PRZYK┼üAD 1 ÔÇô zarobek na wynajmie wakacyjnym w Hiszpanii

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzeda┼╝ w przysz┼éo┼ŤciAleksandra wci─ů┼╝ mieszka w Polsce, ale zaplanowa┼éa z m─Ö┼╝em przeprowadzk─Ö do Hiszpanii ko┼äcem 2019 roku.

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem zaplanowa┼éa z m─Ö┼╝em przy stole ┼Ťwi─ůtecznym w grudniu 2017 roku.

W lutym 2018 kupi┼éa za ┼Ťrodki w┼éasne nieruchomo┼Ť─ç do remontu za 50.000ÔéČ.

Koszty zakupu nieruchomo┼Ťci┬áwynios┼éy 7200ÔéČ, czyli oko┼éo 14,4%

(To troch─Ö wi─Öcej ni┼╝ wynosz─ů ┼Ťrednie koszty w przypadku zakupu za ┼Ťrodki w┼éasne. Wynika┼éo to z konieczno┼Ťci dodatkowego sprawdzenia nieruchomo┼Ťci przed zakupem, aby upewni─ç si─Ö, ┼╝e tak okazyjna cena jest nie ma drugiego dna).

Mieszkanie 1 sypialnia, salon z kuchni─ů ameryka┼äsk─ů, balkon z widokiem na tereny zielone.

Zlokalizowane jest nieca┼éy kilometr od morza i pla┼╝y w Torrevieja, a mieszka┼äcy maj─ů dost─Öp do basenu na terenie urbanizacji.

Aleksandra wyda┼éa oko┼éo 4.380ÔéČ na gruntowne od┼Ťwie┼╝enie nieruchomo┼Ťci oraz dodatkowe udogodnienia takie, jak TV, internet, nowy piec z p┼éyt─ů indukcyjn─ů, klimatyzacja, ┼éadna kabina prysznicowa, do salonu barek/lod├│wka, w kt├│rym zawsze na go┼Ťci czekaj─ů zimne hiszpa┼äskie napoje.

Po 2 miesi─ůcach od zakupu, czyli w kwietniu Aleksandra umie┼Ťci┼éa ofert─Ö wynajmu na Airbnb za ┼Ťredni─ů cen─Ö 60ÔéČ za dob─Ö.

Dobra lokalizacja, basen oraz udogodnienia sprawiaj─ů, ┼╝e oferta jest atrakcyjna na tle konkurencji.

Od kwietnia 2018 do ko┼äca 2019 r. ┼Ťrednie ob┼éo┼╝enie mieszkania to 9 dni w ka┼╝dym miesi─ůcu.

Przych├│d z wynajmu mieszkania w pierwszych 3 miesi─ůcach wyni├│s┼é 3 x 9 d├│b x 60ÔéČ = 1620ÔéČ.

Aleksandra przewidywa┼éa, ┼╝e do ko┼äca 2018 roku zarobi ponad 5000ÔéČ (wi─Öcej ni┼╝ koszt remontu), a na kolejny rok zaplanowa┼éa zakup kolejnej nieruchomo┼Ťci, tym razem dla siebie.

Zakup nowego mieszkania dla siebie Aleksandra sfinansowa┼éa r├│wnie┼╝ z kredytem hipotecznym, kt├│rego raty s─ů sp┼éacane z pieni─Ödzy zarobionych na wynajmie mieszkania w Hiszpanii.

Aby uzyska─ç pogl─ůd na to, ile mo┼╝na zarobi─ç na wynajmie wakacyjnym mieszkania w Hiszpanii warto zerkn─ů─ç na stron─Ö Airbnb (link otwiera si─Ö w nowej karcie) i przejrze─ç ceny wynajmu w r├│┼╝nych lokalizacjach w Hiszpanii.

Rok po inwestycji:

  1. kwiecie┼ä-czerwiec | 60ÔéČ/doba | ┼Ťrednio 9 dni ob┼éo┼╝enia w miesi─ůcu
  2. lipec-wrzesie┼ä | 65ÔéČ/doba | ┼Ťrednio 22 dni ob┼éo┼╝enia w miesi─ůcu
  3. pa┼║dziernik-grudzie┼ä | 40ÔéČ/doba | ┼Ťrednio 8 dni ob┼éo┼╝enia w miesi─ůcu
  4. stycze┼ä-luty 2019 | 35ÔéČ/doba | ┼Ťrednio 5 dni ob┼éo┼╝enia w miesi─ůcu

Doch├│d okresowy z wynajmu:

  1. 1620ÔéČ (27 dni x 60ÔéČ)
  2. 4290ÔéČ (66 dni x 65ÔéČ)
  3. 960ÔéČ (24 dni x 40ÔéČ)
  4. 525ÔéČ (15 dni x 35ÔéČ) ———————————— 7395ÔéČ (Doch├│d ┼é─ůczny z wynajmu)

Podatek od wynajmu nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii┬á

Podatek od wynajmu nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii sk┼éada si─Ö z nast─Öpuj─ůcych element├│w:

  • Podatek dochodowy: 19% (1405,05ÔéČ)
  • Podatek od nieruchomo┼Ťci i op┼éaty komunalne: 250ÔéČ/rok

Pozostałe koszty:

  • Media, drobne wyposa┼╝enie: 120ÔéČ/mies. (1440ÔéČ/rok)
  • Sprz─ůtanie: 0ÔéČ – koszt sprz─ůtania doliczany jest jednorazowo do ceny najmu, wi─Öc kwota si─Ö bilansuje.

Zysk:

7395ÔéČ (doch├│d z wynajmu) – 1405,05ÔéČ (podatek 19%) – 1440ÔéČ (media, wyposa┼╝enie) = 4549,95ÔéČ (zysk po roku – ┼Ťrednio 379,16ÔéČ/miesi─Öcznie)

Rentowno┼Ť─ç zainwestowanego kapita┼éu:

┼ü─ůczna inwestycja: 50000ÔéČ (cena nieruchomo┼Ťci) + 7200ÔéČ (koszty zakupu) +4380ÔéČ (remont, wyposa┼╝enie) = 61580ÔéČ ROE = (4549,95ÔéČ / 61580ÔéČ) x 100% = 7,39%

Zwrot z inwestycji wyniósł w tym przypadku 7,39% w skali roku.

Warto doda─ç, ┼╝e w┼éa┼Ťciciele znaczn─ů cz─Ö┼Ť─ç roku sp─Ödzili odpoczywaj─ůc w Hiszpanii w swoim apartamencie i rozgl─ůdaj─ůc si─Ö za kolejnym.

Co wi─Öcej, ceny nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii w 2018 roku wzros┼éy ┼Ťrednio o 5,7% w skali roku, co w przypadku tej nieruchomo┼Ťci daje wzrost warto┼Ťci o 2850ÔéČ w rok.

Po chwilowym spadku cen nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii spowodowanym pandemi─ů covid, na prze┼éomie 2022 i 2023 roku ceny wzros┼éy o 6,6%.┬á

Poniewa┼╝ Aleksandra wraz z m─Ö┼╝em zakupili mieszkanie za ┼Ťrodki w┼éasne i nie musz─ů martwi─ç si─Ö ratami kredytu, pozostaje im tylko cieszy─ç si─Ö z dochodu pasywnego na wynajmie oraz corocznego wzrostu warto┼Ťci ich nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii.

W 2023 roku ponownie zbadali┼Ťmy op┼éacalno┼Ť─ç inwestycji w nieruchomo┼Ťci wakacyjne w Hiszpanii na podstawie 15 realnych przyk┼éad├│w apartament├│w z okolicy Alicante, Torrevieja, Benidorm.

Przyj─Öty kurs euro Cena nieruchomo┼Ťci ┼Ťrednio Cena zakupu + 15% koszt├│w zakupu Cena zakupu w z┼é ┼Ür. cena / noc
4,68 z┼é ÔéČ165┬á000,00 ÔéČ189┬á750,00 888┬á030 z┼é 466 z┼é
4,68 z┼é ÔéČ380┬á000,00 ÔéČ437┬á000,00 2┬á045┬á160 z┼é 573 z┼é
4,68 z┼é ÔéČ420┬á000,00 ÔéČ483┬á000,00 2┬á260┬á440 z┼é 593 z┼é
4,68 z┼é ÔéČ340┬á000,00 ÔéČ391┬á000,00 1┬á829┬á880 z┼é 363 z┼é
4,68 z┼é ÔéČ249┬á000,00 ÔéČ286┬á350,00 1┬á340┬á118 z┼é 395 z┼é
4,68 z┼é ÔéČ239┬á000,00 ÔéČ274┬á850,00 1┬á286┬á298 z┼é 363 z┼é
4,68 z┼é ÔéČ169┬á000,00 ÔéČ194┬á350,00 909┬á558 z┼é 270 z┼é
4,68 z┼é ÔéČ210┬á000,00 ÔéČ241┬á500,00 1┬á130┬á220 z┼é 407 z┼é
4,68 z┼é ÔéČ268┬á000,00 ÔéČ308┬á200,00 1┬á442┬á376 z┼é 449 z┼é
4,68 z┼é ÔéČ149┬á000,00 ÔéČ171┬á350,00 801┬á918 z┼é 373 z┼é
4,68 z┼é ÔéČ289┬á000,00 ÔéČ332┬á350,00 1┬á555┬á398 z┼é 715 z┼é
4,68 z┼é ÔéČ298┬á000,00 ÔéČ342┬á700,00 1┬á603┬á836 z┼é 735 z┼é
4,68 z┼é ÔéČ312┬á000,00 ÔéČ358┬á800,00 1┬á679┬á184 z┼é 785 z┼é
4,68 z┼é ÔéČ322┬á000,00 ÔéČ370┬á300,00 1┬á733┬á004 z┼é 824 z┼é
4,68 z┼é ÔéČ358┬á000,00 ÔéČ411┬á700,00 1┬á926┬á756 z┼é 841 z┼é
┼Ürednia inwestycja ÔéČ258┬á900,00 ÔéČ297┬á735,00 1┬á495┬á478 z┼é 543 z┼é

Rozszerzone wyniki analizy (% zwrotu z inwestycji w skali roku dla r├│┼╝nych scenariuszy ob┼éo┼╝enia rocznego, przy za┼éo┼╝eniu 20-35%% prowizji za opiek─Ö nad ofert─ů, 19% podatku dochodowego oraz ┼Ťrednio 2000ÔéČ rocznych koszt├│w utrzymania) przedstawiamy w arkuszach kalkulacyjnych online.

 

Zostaw nam kontakt do siebie, aby uzyska─ç dost─Öp do arkuszy, w kt├│rych analizujemy zwrot z inwestycji w mieszkanie w Hiszpanii na wynajem wakacyjny.

 

    Sprawdź wyniki analizy ROE z inwestycji w wynajem wakacyjny na przykładzie 15 apartamentów na wybrzeżu Costa Blanca

    Zgadzam si─Ö na kontakt.Polityka prywatno┼Ťci

    PRZYK┼üAD 2 ÔÇô zarobek na sta┼éym wynajmie mieszkania w Hiszpanii

    W tym przykładzie przedstawiamy ile można zarobić na stałym wynajmie mieszkania w Hiszpanii.

    Obliczenia oprzemy na przyk┼éadzie przedstawionym w artykule┬áKoszty zakupu nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii.

    Mieszkanie 65m2, 2 sypialnie, salon z kuchni─ů w stylu ameryka┼äskim i s┼éonecznym balkonem.

    Z balkonu widok na morze oddalone o około 1 km. Dostęp do basenu komunalnego dla mieszkańców bloku.

    Do najlbliższej plaży około 1 km, w okolicy liczne restauracje, bary, parki rozrywki, centra  handlowe, placówki administacji, lekarz, apteka.

    Mieszkanie zosta┼éo zakupione za okazyjn─ů cen─Ö 60.000ÔéČ z kredytem hipotecznym na kwot─Ö┬á42.000ÔéČ ┬ái wk┼éadem w┼éasnym w wysoko┼Ťci 18.000ÔéČ.

    Dodatkowe koszty zakupu wynios┼éy oko┼éo 10.000ÔéČ. Czyli┬á wst─Öpna inwestycja z w┼éasnej kieszeni wynios┼éa nieca┼ée 28.000ÔéČ (18.000ÔéČ wk┼éad w┼éasny + oko┼éo 10.000ÔéČ dodatkowych koszt├│w zakupu).

    Rata miesi─Öczna na 300 miesi─Öcy (25 lat) wynosi 231,15ÔéČ.

    W┼éa┼Ťciciel wynajmuje mieszkanie na sta┼ée za cen─Ö 420ÔéČ.

    Ka┼╝dego miesi─ůca w┼éa┼Ťciciel zarabia oko┼éo 188,85ÔéČ.

    Koszty wst─Öpne 28.000ÔéČ zwr├│c─ů si─Ö po 148 miesi─ůcach (12 lat).

    Po 12 latach w┼éa┼Ťciciel zarabia co miesi─ůc 188,85ÔéČ i jest coraz bli┼╝ej punktu, w kt├│rym stanie si─Ö w┼éa┼Ťcicielem nieruchomo┼Ťci na hiszpa┼äskim wybrze┼╝u, kt├│r─ů w przysz┼éo┼Ťci chce zostawi─ç c├│rce, kt├│ra niedawno przysz┼éa na ┼Ťwiat.

     

    PRZYK┼üAD 3 – aktualizacja wpisu 27.01.2024 r.

     

    3. Ceny zakupu mieszkania w Hiszpanii

    Prowadzimy bie┼╝─ůc─ů analiz─Ö cen nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii i wyniki przedstawiamy na naszym blogu.

    Z ostatnich danych, kt├│re publikowali┼Ťmy w 2023 roku wynika, ┼╝e wzrost cen 2022-2023 rok do roku wyni├│s┼é 6,6%.

    A jak to wygl─ůda┼éo wcze┼Ťniej?

    Po kryzysie finansowym ceny nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii znacznie spad┼éy.

    Pojawi┼éo si─Ö wiele okazji cenowych, kt├│re s─ů atrakcyjne nawet dla os├│b, kt├│re nie posiadaj─ů du┼╝ych kapita┼é├│w inwestycyjnych.

    Ceny kupna nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii mimo wzrost├│w w ostatnich latach wci─ů┼╝ s─ů niskie i zaczynaj─ů si─Ö ju┼╝ nawet od poziomu poni┼╝ej 30 tysi─Öcy euro.

    Wci─ů┼╝ mo┼╝na znale┼║─ç przecenione oferty i kupi─ç mieszkanie w Hiszpanii za 50 – 60 tysi─Öcy euro.

    W takich cenach nie nale┼╝y si─Ö jednak spodziewa─ç wysokiego standardu.

    Wr─Öcz przeciwnie, nale┼╝y sprawdzi─ç, czy cena nie jest zani┼╝ona z powodu, kt├│ry mo┼╝e stanowi─ç problem w przysz┼éo┼Ťci.

    Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem za tak nisk─ů cen─Ö to dobra okazja, dlatego oferty znikaj─ů z rynku bardzo szybko.

    W globly.eu cenimy nieograniczony wybór i wierzymy, że warto wybierać to, co najlepsze.

    Dlatego codziennie┬áwyszukujemy najlepsze oferty┬ánieruchomo┼Ťci w Hiszpanii na sprzeda┼╝ z r├│┼╝nych biur.

    Dzi─Öki temu w jednym miejscu┬áodkrywasz najlepsze okazje┬áinwestycyjne┬ábez ograniczania si─Ö do oferty jednego biura niereuchomo┼Ťci.

     

    3.1. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Hiszpanii

    Wed┼éug najnowszych danych rynkowych, kt├│re przedstawiamy we wpisie na naszym blogu, ┼Ťrednia cena metra kwadratowego nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii w 2023 wynios┼éa 1740ÔéČ, czyli wg obecnego kursu 4,68 z┼é / 1 ÔéČ jest to 8143 z┼é.

    W 2018 roku obliczyli┼Ťmy ┼Ťredni─ů cen─Ö metra kwadratowego dla pi─Öciu nieruchomo┼Ťci wybranych r├│┼╝nych segment├│w naszej oferty.

    Z oblicze┼ä wysz┼éa cena 1479 euro, czyli oko┼éo 6350 z┼éotych przy ├│wczesnym kursie euro wynosz─ůcym 4,29 w stosunku do z┼éot├│wki (lipiec 2018r.).

    Dla por├│wnania przeci─Ötne ceny metra kwadratowego mieszkania w polskich miastach w 2015r. kszta┼étowa┼éy si─Ö nast─Öpuj─ůco:

    • Krak├│w: 6132 z┼é/m┬▓
    • Wroc┼éaw: 5467 z┼é/m┬▓
    • Warszawa: 7423 z┼é/m┬▓
    • Lublin: 4656 z┼é/m┬▓
    • Gda┼äsk: 5089 z┼é/m┬▓
    • Nieruchomo┼Ť─ç┬áw Hiszpanii nad morzem: 6350 z┼é/m┬▓

    Warto podkre┼Ťli─ç, ┼╝e w cenie por├│wnywalnej do ceny mieszkania w Krakowie, mo┼╝emy kupi─ç apartament w Hiszpanii usytuowany nad Morzem ┼Ür├│dziemnym, niejednokrotnie w niewielkiej odleg┼éo┼Ťci od pla┼╝y z widokiem na morze.

     

    3.2. Ceny nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii w latach 1987-2018 oraz w 2023 roku.

    Zmiany cen nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii w ci─ůgu ostatnich lat znakomicie przedstawia poni┼╝szy wykres.

    Na wykresie widzimy, ┼╝e wci─ů┼╝ jeszcze jest dobry czas, aby zainwestowa─ç w nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii.

    Okazje cenowe wci─ů┼╝ pojawiaj─ů si─Ö na rynku, ale jest o nie coraz trudniej.

    W ostatnich latach 2022-2023 zauwa┼╝amy wzrost cen o 6,6%.

    Je┼╝eli w kolejnych latach ceny nadal b─Öd─ů ros┼éy, to kupuj─ůc teraz nieruchomo┼Ť─ç w okazyjnej cenie, mo┼╝esz zarobi─ç na inwestycji w stosunkowo nied┼éugim okresie czasu.

     

    Ceny nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii w latach 1987-2018

     

    Ceny nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii 2023 i prognoza na lata 2023-2024


     


     

    Zobacz r├│wnie┼╝ analiz─Ö cen nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii i por├│wnanie do cen w Polsce – wkr├│tce aktualizacja – ceny mieszka┼ä w Hiszpanii w 2024 roku…

    Por├│wnaj ceny nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii oraz w Polsce

    4. Dodatkowe koszty zakupu

    Dodatkowe koszty kupna nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii wynosz─ů oko┼éo 13-15% ceny zakupu i zale┼╝─ů od kilku czynnik├│w.

    Przede wszystkim inaczej kszta┼étuj─ů si─Ö koszty kupna nieruchomo┼Ťci za got├│wk─Ö, a inaczej koszty kupna z kredytem hipotecznym.

    Do dodatkowych koszt├│w zakupu mo┼╝na zaliczy─ç mi─Ödzy innymi:

    • podatki
    • wycena nieruchomo┼Ťci
    • op┼éaty za akt notarialny zakupu nieruchomo┼Ťci
    • op┼éaty za akt notarialny kredytu hipotecznego
    • podatek skarbowy od czynno┼Ťci cywilno-prawnych
    • wpis do ksi─ůg wieczystych
    • prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego
    • niezale┼╝ny prawnik, je┼╝eli zdecydujemy si─Ö na takie us┼éugi
    • prowizja dla biura nieruchomo┼Ťci, je┼╝eli biuro dolicza swoje mar┼╝e do sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci

    Nie zapomnij doliczy─ç do ceny nieruchomo┼Ťci┬ákoszt├│w zakupu nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii┬áoraz koszt├│w ewentualnego remontu, kt├│ry b─Ödzie konieczny, je┼╝eli zdecydujesz si─Ö na nieruchomo┼Ť─ç z drugiej r─Öki.

     

    5. Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii

    Utrzymanie mieszkania w Hiszpanii kosztuje podobnie co utrzymanie nieruchomo┼Ťci w Polsce, a cz─Östo kosztuje mniej.

    Roczne op┼éaty wynosz─ů od oko┼éo 300-500 do tysi─ůca euro i wi─Öcej, a dodatkowo od oko┼éo 200 euro z tytu┼éu podatku od nieruchomo┼Ťci.

    W Hiszpanii op┼éaty czynszowe przeznaczane s─ů m.in. na utrzymanie urbanizacji, wsp├│lnych teren├│w wypoczynkowych, basen├│w itp.

    Op┼éaty b─Öd─ů tym wy┼╝sze, im wy┼╝szy standard udogodnie┼ä mamy do dyspozycji.

    Około 300 euro rocznych opłat musimy uwględnić w przypadku mniejszego apartamentu, bez basenu lub z niewielkim wspólnym basenem w obrębiie urbanizacji.

    Op┼éaty rz─Ödu 1000 euro i wi─Öcej dotycz─ů luksusowych urbanizacji z ogrodami, pi─Öknymi basenami, a nawet polami golfowymi.

    Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii s─ů zr├│┼╝nicowane i zale┼╝─ů od wielu czynnik├│w, takich jak typ nieruchomo┼Ťci, jej wielko┼Ť─ç, standard mieszkania oraz obecno┼Ť─ç dodatkowych udogodnie┼ä na osiedlu.

    Na og├│┼é jednak, w por├│wnaniu do mieszka┼ä o podobnym metra┼╝u i standardzie w Polsce, koszty te s─ů ni┼╝sze.

    W Hiszpanii, koszty utrzymania mieszkania mog─ů obejmowa─ç op┼éaty urbanizacyjne (czynsz, administracja), raty kredytu hipotecznego, op┼éaty za energi─Ö elektryczn─ů, wod─Ö, a tak┼╝e op┼éaty za wyw├│z ┼Ťmieci, ochron─Ö.

    W zale┼╝no┼Ťci od lokalizacji, mo┼╝e tak┼╝e wyst─Öpowa─ç op┼éata za parkowanie na terenie osiedla lub podziemny parking.

    Dodatkowe udogodnienia, takie jak basen, si┼éownia, czy plac zabaw na terenie osiedla, mog─ů wi─ůza─ç si─Ö z wy┼╝szymi op┼éatami urbanizacyjnymi.

    Warto jednak pami─Öta─ç, ┼╝e ceny tych us┼éug mog─ů by─ç relatywnie ni┼╝sze w por├│wnaniu do innych kraj├│w europejskich.

    W odr─Öbnym artykule piszemy wi─Öcej o kosztach utrzymania nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii


    Podoba Ci si─Ö PRZEWODNIK?

    Do┼é─ůcz do nas na Facebook, udost─Öpnij znajomym.┬á

    Ju┼╝ 124 osoby polubi┼éy i udost─Öpni┼éy ten Przewodnik na Facebook ­čÖé

    Dzi─Ökujemy!


    Interesuje Ci─Ö kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem?

    Prosimy o uwag─Ö ­čÖé

    Codziennie przedstawiamy ciekawe okazje, wyselekcjonowane z wielu biur nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii.

    Poznaj nas i nie przegap ┼╝adnej okazji.

    Odkrywaj najlepsze oferty mieszkań w Hiszpanii na Globly.eu 

    Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem - Odkrywaj okazje z wielu biur nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii

    17
    Fantazyjny apartament w Denia z du┼╝ym tarasem 70585 (16)
    rynek wt├│rny

    Fantazyjny apartament w Denia z du┼╝ym tarasem

    315.000 ÔéČ
    Ten niesamowity apartament znajduje si─Ö w pi─Öknej urbanizacji, otoczonej natur─ů, z du┼╝ymi otwartymi przestrzeniami, ale jednocze┼Ťnie blisko wszystkich us┼éug, pl ...
    21 55 m2
    24
    rynek wt├│rny

    Apartament po kapitalnym remoncie w Villajoyosa z licencj─ů turys...

    165.000 ÔéČ
    Mieszkanie znajduje si─Ö przy jednej z najbardziej charakterystycznych uli┬áVillajoyosa. Jednocze┼Ťnie jest tylko oko┼éo 300 m od pla┼╝y. Mieszkanie znajduje si─Ö na ...
    21 51 m2
    18
    rynek pierwotny

    Apartamenty w Gandia

    346.000 ÔéČ
    Niezwykle ładna nowa inwestycja położona blisko Gandii i przytulnego miasteczka Xeresa. Tutaj zamieszkasz w pięknej urbanizacji z kilkoma basenami, klubem towar ...
    32 88 m2
    23
    rynek pierwotny

    WILLE Z 3 SYPIALNIAMI I PRYWATNYM BASENEM

    289.000 ÔéČ
    3 ekskluzywne wille w Santiago de la Ribera z prywatnym basenem, dużymi tarasami i ogrodem, 900 metrów od morza. Położone w najpopularniejszej dzielnicy gminy S ...
    33 111 m2

    Por├│wnaj oferty